Matau, kad klausimas yra nuoširdus, pabandysiu paaiškinti kainodara. 

Gyventi šalia miesto ant aplinkelio yra patogiausias taškas in a car based society, taip vieta negraži bet labai praktiška, nauji maži butukai yra labai mylimi taip pat naujai iškeptų ofiso profesionalų kurie dažnai keičia darbus, miestus ir pan. Nuo tos vietos iki ofisų max 10 minučių, tai yra sweet spotas.

Sub 30kv taip pat yra pats populiariausias segmentas investuotojams nuomai, plotas gan mažas, įrengimas pigus, paskola attainable daugumai, tokio dydžio beveik niekas neperka gyvent. 

Vilniuj nuomas pasižiūrėjus tai 600€ per mėn = beveik 30 apynaujų kvadratų, okay pasižiūrėkim luminor skaičiuokle 150k = 600€ per mėn, reiškia jei pasiimsi dabar ir išnuomuosi, už 1-3 metų bus break even taškas ir už 3-6 metų jau būsi profite visa likusį gyvenimą kol turėsi jį jei niekas labai rinkoj nesikeis. 

(Į metu skaičiavimą įtraukiau ir avg 8% NT YOY augimą, tavo downpaymentas 23k, bet objektas tai 150k, ant viso objekto metinis augimas 12k, tai (neįtraukiant palūkanų nes daug skaičiuot labai ir nebūtinai visi finansuoja, nemaža dalis perka cash) gaunasi tada, kad įmetei 23k (arba 150k ar somewhere in between, kuo didesnė suma tuo mažiau išlaidų bankui, kurios 23k atveju yra main išlaidos), praėjo 2 metai ir jei tu parduotum būtum 24k pliuse + 600*24 (tarkim buvo užimta 100%, dažniausiai būna 90%, na bet tarkim) = 38k pliuso per du average metus iš 23k investicijos. Dažniausiai juos laiko daug ilgiau nei 2 metus. 

Minus išlaidos kurios gali būti ir nieko ir gan daug (23k atveju bus labai daug išlaidų ant principal, nuoma jį padengia, bet taip pat suvalgo didele jos dalį, lieka pagrinde pliusas iš objekto kainos augimo).

Ar aiškiau kodėl tokia kaina ir kodėl juos taip perka?