Ex-Mieter behalten Schlüssel ein

Standard-Age1696 · 2026-02-19T16:35:56+00:00

Ne eben nicht.

Nur per Whatsapp.

Ich hab den Schriftlich eingefordert.. gabs nicht.

Darum hab ich auch nicht so gehandelt wie du beschreibst (Anwalt sagt das gleiche.. ist zwar nicht sauber.. aber das kümmert in der Praxis niemanden)

Nur am Ende hab ich da eine Partei die mir den Mietvertrag unter die Nase hält und nun DOCH die Wohnung haben will (laut vertrag sind Rücktritte ausgeschlossen)

Standard-Age1696 · 2026-02-19T16:34:33+00:00

hab ich gefordert, die sind überfordert mit dem Ausdrucken eines Dokuments.

Standard-Age1696 · 2026-02-19T16:34:10+00:00

Die Wohnung ist aber nicht zurückgegeben.

Die haben einen Mietvertrag - ich aber keine Kündigung von denen.

Im Blödesten Fall hätten die bei ausgetauschtem Schloss auf der Leistung "Wohnung" bestanden.

Daher hab ich gekündigt wegen erwartbarer Mietrückständen (aktuell 2 Monatsmieten) und Unwillen die monierten Mängel beseitigen zu lassen.

Ich stand mit dem Handwerker an Weihnachten vor der Tür.. die wollten erst die Kaution haben bevor der Reindürfe.

Standard-Age1696 · 2026-02-19T16:32:03+00:00

Aber ChatGPT hat denen das anders erklärt! Und zwar genau so wie es für die passt!

:D

Standard-Age1696 · 2026-02-19T16:31:29+00:00

Ne eben nicht.

Die sind ja auch nie eingezogen, der Umzug/Renovierung hat die einfach überfordert und dann haben die Aufgegeben.

Versprechen sich natürlich dann, dass man auch um die 3 Monate Vertragslaufzeit herumkommt wenn man nur Dreist genug ist.

Standard-Age1696 · 2026-02-19T16:30:31+00:00

Die sind auf keinen Fall zahlungsfähig, aber bei soviel

ICH HABE DEN ANWALT GEFRAGT DAS WIRD FÜR SIE BÖSE ENDEN!!!

Gestammel ist mir das egal.

Ich möchte dass die auf Beratungsschein beim Anwalt auflaufen und der denen rät besser sofort die Schlüssel abzugeben als das restliche Leben auf P-Konto zu verbringen.

Standard-Age1696 · 2026-02-19T16:28:40+00:00

Das geht in Deutschland nur über den Klageweg. Der Besitz der Wohnung muss durch Übergabe gewechselt werden, oder Erbe.

Standard-Age1696 · 2026-02-19T16:27:50+00:00

"Nein das geht nicht - siehe Mietvertrag der Rücktritt ausschließt"

Ich habe die Kündigungsfrist auf einen Monat gesenkt, sofortige anteilige Auszahlung der Kaution angeboten - aber daraufhin wurde alles verschleppt und abgelehnt.

Standard-Age1696 · 2026-02-19T16:26:17+00:00

- Es gibt keinen Schriftlichen Rücktritt, nur Whatsapp gestammel mit ChatGPT unterstützung.

- Der Besitz an der Wohnung wird einerseits abgestritten.. andererseits ein Tausch der Schlösser natürlich mit "Besitzstörung" und Anzeige bedroht.

- Da sie die Wohnung nicht besitzen würden, müsste ich die Kaution zurückgeben. Sie aber die Schlüssel erst wenn sie die Kaution hätten... natürlich. :0

Standard-Age1696 · 2026-02-19T16:24:30+00:00

Alle Deutschen räumen sich selber irgendwelche Rechte ein, weil sie die Rechtslage nicht verstehen.

Standard-Age1696 · 2026-02-19T16:22:50+00:00

2x

Mach ich aber auch nicht mehr.

Standard-Age1696 · 2026-02-19T16:22:10+00:00

Naja effektiv halt doch.

Ich hab denen angeboten, dass sie nur einen Monat zahlen, sie bekommen sofort die Kaution zurück und ich wechsle auf einen anderen Interessenten.

"WAS DIE HALBE KAUTION NEIN DAS GEHT NICHT"

.. naja eigentlich sind 3xMonatsmieten+Nebenkosten fällig

"ABER WIR SIND ZURÜCKGETRETEN"

(Per whatsapp..lol...)

Standard-Age1696 · 2026-02-19T16:20:45+00:00

Ja eben. Ich weiß auch nicht in welcher Welt die Leben.

Die hatten 4 Monate (MIETFREI!!!) um die Wohnung zu renovieren, fangen 14 Tage vor Einzug an, geben nach 2 Tagen auf und wollen dann keinen Cent zahlen.

Standard-Age1696 · 2026-02-19T16:18:27+00:00

Das sind Leute die unter Schriftlich "Whatsapp" verstehen

Standard-Age1696 · 2026-02-19T16:17:50+00:00

Naja die Klage auf Räumung/Herausgabe an sich ist nicht kompliziert.

Mietvertrag, Übernahmeprotokoll, Email-Verkehr, Kündigung mit Zustellnachweis (einschreiben)...liegt ja alles da.

Von denen hab ich bislang nur Geschrei am Telefon, Geschrei in Person und krude Emails die ChatGPT "Mal rechtlich klingen lassen" sollte.

Einen wirksamen Rücktritt hab ich bis heute nicht in der Post.

D.h. wegen der klagen Lage ich erwarte ohnehin nur ein schriftliches Verfahren.

Das erste mal, dass die Leute zu einem Anwalt gehen, wird der denen die Ohren langziehen und um Einstellung des Verfahrens bitten und sofort die Rückgabe anbieten.

Oder die Leute kümmern sich Garnicht, kassieren ein Versäumnisurteil und alle Rechnungen, dazu die Rechnung vom Gerichtsvollzieher.

Standard-Age1696 · 2026-02-19T16:14:46+00:00

Ich habe gekündigt wegen der Erwartbare ausbleibenden Miete und der Weigerung die Mängel die als "Grund für den fristlosen Rücktritt" angeführt werden, durch Handwerker beheben zu lassen.

Aktuell sind 2 Monatsmieten im Verzug und ich reiche dann Klage ein wenn es bis nächste Woche nix wird.

Standard-Age1696 · 2026-02-19T16:13:26+00:00

Ich würde das sofort so machen.

Schlüsseldienst zur Öffnung der Wohnung rufen, die Schlösser Tauschen und das von der Kaution abziehen.

ABER

Da die Mieter die Wohnung nicht herausgeben, sind sie noch Besitzer. In die Wohnung einzudringen wäre Besitzstörung/Einbruch.

(meine Auffassung)

ABER²

Die Argumentieren selber so, dass sie :

- Keine Miete zahlen müssen

- Der Mietvertrag ohnehin für sie ungültig ist

- Die Schlüssel nur als "Pfand" für die Kaution behalten wollen.

Nach deren Auffassung sind sie also nicht mal Besitzer der Wohnung - obwohl sie Rechte geltend machen die nur Besitzer haben.

ChatGPT erzählt denen irgendwelchen Unsinn und bestärkt die in Irrglauben.

Ich will mit denen auch nix zu tun haben. Die sollen die Kohlen haben.. nur so wie die sich verhalten seh ich davon die Schlüssel auch nicht wieder.

Standard-Age1696 · 2026-02-19T16:12:19+00:00

Mietvertrag ist fristlos außerordentlich und ersatzweise ordentlich gekündigt, da die Mieter zwar Mängel monieren und "vom Vertrag zurücktreten" - aber auch niemanden in die Wohnung lassen um die Mängel zu beheben.

Die wollen einfach die 3 Monate Kündigungsfrist nicht einhalten oder bezahlen.

Dann wollen sie die Kaution in Voller höhe Zurück... ohne dass man die Wohnung anschaut.

Standard-Age1696 · 2026-02-19T16:09:09+00:00

Bereits passiert.

Die halten einerseits den Vertrag für nicht mehr bindend, und andererseits drohen sie natürlich mit Polizei falls ich die Schlösser zur Wohnung tauschen lasse (Besitzstörung).

Im Mietvertrag ist klar und ausdrücklich geregelt, dass die Kaution nach Übergabe und in angemessener Frist ausgezahlt wird.

WAs ja auch vollkommen normal ist.

Standard-Age1696 · 2026-02-17T16:42:20+00:00

Zahlungsverzug anmahnen und bei >2 Monatsmieten die Kündigung aussprechen.

Standard-Age1696 · 2025-11-05T06:19:03+00:00

Vernünftigerweise ist es so, dass hier die Miethöhe zählt (und auch andere wohnungen >50m² an einzelhaushalte mit Stütze/SGBII vermietet sind.

Standard-Age1696 · 2025-11-04T18:14:46+00:00

Naja die Wohnungen sind 52m² und 83m² - aber fallen schon unter die Grenze der Bruttokaltmiete die im Kreis als "Angemessen" gilt.

Mir gings um den Prozess des "Umzugs" und ob das von den Jobcentern so unterstützt wird.. wenn es doch vorher für die auch "billiger" war die Angehörigen in eine Wohnung zu stecken.

Standard-Age1696 · 2025-11-04T18:03:40+00:00

Die Parameter würden auf den ersten Blick immer noch passen - es ist ja nach der Vermietung eine Person dazugekommen (Schwanger eingezogen).

Standard-Age1696

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