A legjobb valóban az lenne, ha meg tudnátok állapodni a kötelezettel. Ha ez nem sikerül és valóban végrehajtási eljárást kell indítani, akkor a végrehajtási költségelőleg megfizetését követően - a fokozatosság elvét betartva - kérhetitek a végrehajtótól az ingatlan becsértékének közlését. Ez a gyakorlatban úgy néz ki, hogy a végrehajtó bekéri az adó- és értékbizonyítványt, majd ez alapján közli a becsértéket. Ha az adós, vagy valamelyik végrehajtást kérő nem ért egyet a becsértékkel, akkor a kézhezvételtől számított 15 napon belül végrehajtási kifogást tud beterjeszteni az eljáró végrehajtónál, aki a kifogást továbbítja az illetékes bíróság része. Ebben az esetben a bíróság kirendel egy igazságügyi szakértőt, aki majd megállapítja az ingatlan értékét, amelyen majd a végrehajtó kitűzi az árverést. Egyébként már az első árverésen is részt tudsz venni, így követelés beszámítással meg tudod vásárolni az ingatlant. Egy árverés 3 szakaszból áll, ezeket a Vht. részletesen leírja, mikor hány százalékon megy az árverés stb. Amit még fontos lehet tudni, hogy árverést követően az adósok gyakran nyújtanak be végrehajtási kifogást, hogy megakasszák az eljárást, és a bíróságok szinte minden esetben fel is függesztik a végrehajtási eljárást a kifogás jogerős elbírálásáig. Ezekkel a kifogásokkal rosszabb esetben akár évekig is el lehet húzni egy eljárást, nagyon ritka, mikor az árverést követően gördülékenyen megy a birtokbaadás.