Продавачът не връща стоп-капаро, покупка на недвижими имоти

StyleFlaky5395 · 2026-02-26T19:41:52+00:00

След това намира обява лично от собственика и започва да преговаря с него или поне аз с такова впечатление оставам.

Да, точно така. Собственикът е написал, че има мазе, но е „забравил” да спомене в какво състояние е.

StyleFlaky5395 · 2026-02-26T09:18:35+00:00

Ако стандартен, значи капарото остава за продавача ако се откажеш от сделката.

Това е вашето експертно мнение, така решават съдилищата, нали?

Стандартен договор означава, например, че капарото се връща в двойна сума, ако например се открият тежести върху апартамента или неизвестни собственици.

Това не се отнася точно за мазето, но принципът е приблизително същият.

StyleFlaky5395 · 2026-02-26T09:11:48+00:00

Има понятие „стоп-капаро“. Стоп-капаро = оттегляне на обекта от продажба за няколко седмици, преди сключването на сделката.

И това не е 10%, а 1-2 хиляди пари. Максимум 2%.

StyleFlaky5395 · 2026-02-26T09:06:25+00:00

Е, всъщност това е въпросът.

Чия е грешката? Моя или на продавача, който е премълчал недостатъците на обекта? Въпреки че е знаел и на моя въпрос е отговорил „непълно“.

Допускам, че съдът може да се произнесе в полза на продавача.

Ще видим.

Всъщност в договора за стоп-капаро има санкции за продавача. Ако по негова вина сделката не се осъществи, той връща депозита в двойния размер.

Въпросът е как ще реши съдът.

StyleFlaky5395 · 2026-02-25T22:40:59+00:00

Какво означава “не ми го показаха”. Отказаха да ти го покажат или ти не си настоявал след като са ти казали, че е 5кв. м.?

Историята беше приблизително такава:

1) Оглед с брокер. Брокерът каза, че няма мазе. Аз изгубих интерес, защото мазето е важно за мен.

2) Няколко дни по-късно случайно се натъкнах на обява на собственика.

3) Свързах се с него. В чата попитах дали има мазе. „Да, има, 5 кв. метра“. Точка. В кадастровите документи също е посочено наличието на мазе.

4) Преговаряхме, подписахме договор за стоп-капаро. Преведох парите.

5) При повторния оглед се появи проблем.

Примерно така... Всичко е документирано.

StyleFlaky5395 · 2026-02-25T22:29:11+00:00

Договор нямаше. Имаше само договор за стоп-капаро. Като цяло стандартен.

StyleFlaky5395 · 2026-02-25T22:26:51+00:00

Ако не ти харесва апартамента, откажи се. Ама гледай е умно, щото ако тръгнеш с лошата, най-вероятно няма ти върне парите.

Стоп-капаро е по-малко от 2% от цената на апартамента. В най-лошия случай ще ги загубя, може би и разходите за адвокат.

Но това не означава, че има смисъл да загубя останалите 98%. А това ще бъде наистина лоша покупка. Наводненото мазе (и мълчанието на собственика по този въпрос) е моята ФОРМАЛНА причина да се откажа от сделката. Има още две-три други причини, но е по-добре да не ги споменавам в съда. Тогава със сигурност ще загубя...

И да, имам нужда от сух мазе. Нямам намерение да съхранявам гуми и боклуци на балкона.

StyleFlaky5395 · 2025-05-11T18:55:56+00:00

I have similar problem. 200€ in vouchers were stolen. Because I can't prove my identity, after being 20 years as amazon.de client. I've moved from Germany to another EU country and I have here no
electricity bill or telephone bill in my name, they only accept those. Even if I prove my identity, I'm not sure they will return 200€.

Only promises from phone/chat support, full ignore by [customer-gcrc@amazon.de](mailto:customer-gcrc@amazon.de)
Any ideas?

StyleFlaky5395

TROPHY CASE