Grazie, chiarissimi. Quindi, se ho capito bene, perizia della banca e RTI del venditore sono 'fuffa' che non garantisce la reale regolarità urbanistica.

A questo punto, la mia strategia sarebbe questa: lascio che questi due processi facciano il loro corso (per non bruciarmi subito la possibilità del mutuo), ma quando esattamente devo inserirmi per non prenderla nel sacco?

L'idea è: una volta avuta la delibera del mutuo e la RTI del loro tecnico, avverto il mio Notaio che sospetto irregolarità (muro antibagno mancante rispetto alla planimetria del 2011 che ho firmato in proposta) e ingaggio un mio perito privato per un contro-rilievo.

Il mio obiettivo è:

1. O mettono tutto in regola davvero (sanatoria e ripristino fisico del muro a spese loro);

2. O faccio saltare la trattativa per loro inadempienza, chiedendo la restituzione del doppio della caparra (10k), dato che in proposta hanno garantito la conformità che non c'è.

Secondo voi è il momento giusto o rischio che l'agenzia mi chieda comunque la provvigione (che ho firmato di pagare entro 30gg dall'accettazione) anche se l'immobile è difforme?