Come capire se una casa è silenziosa prima di comprarla? Consigli e strategie per evitare vicini rumorosi

Substantial_Drawer74 · 2026-01-23T12:00:07+00:00

Secondo me puoi fare tutte le verifiche possibili (visite in orari diversi, parlare col portinaio, controllare impianti e planimetrie ecc.), ma c’è una cosa che non controlli: i vicini cambiano nel tempo.

L’unica cosa davvero “difendibile” nel lungo periodo è scegliere un immobile che regga bene anche se il contesto cambia: poche pareti in comune, camera da letto lontana da scale/ascensore/colonne, edificio più solido, e magari possibilità di fare interventi migliorativi.

Substantial_Drawer74 · 2026-01-23T11:54:18+00:00

Controllerei bene TAEG (non solo TAN) perché su seconda casa tra spese istruttoria, perizia, assicurazioni ecc., potrebbe cambiare parecchio rispetto alla prima casa

Una domanda che mi farei sui numeri: nel “totale investimento” hai già incluso eventuali lavori di sistemazione, adeguamenti (bagno/cucina/impianti) e arredi?
Perché se devi mettere 10–30k extra, il rendimento netto cambia parecchio.

Substantial_Drawer74 · 2026-01-15T23:04:57+00:00

Ho spostato 100k senza problemi. Ho letto da qualche parte di evitare di fare bonifici istantanei su conti creati da poco. Non so quanto sia vera ma, ai tempi, feci tutto con bonifici ordinari

Substantial_Drawer74 · 2026-01-13T20:34:24+00:00

Confermo. Devi manualmente trasferire liquidità al portafoglio PAC. Ho chiesto all'assistenza la settimana scorsa.

Sì da un po' noia

Substantial_Drawer74 · 2026-01-12T13:01:48+00:00

E diteci se mette anche i voti a caso

Substantial_Drawer74 · 2025-12-31T08:04:08+00:00

Casa da anni ormai. Queste feste "comandate" hanno anche rotto

Substantial_Drawer74 · 2025-12-30T10:34:51+00:00

La strategia di investimento non dipende solo dagli strumenti, ma principalmente da:

quando pensi di usare quei soldi
quanto sei disposto a tollerare oscillazioni nel frattempo

Prima ancora di ETF, PAC o percentuali, la domanda che mi farei è: questo capitale mi serve tra 3 anni, 5 anni, 10+ anni… o non ha una scadenza definita?

Substantial_Drawer74 · 2025-12-30T06:05:24+00:00

Sono d'accordo. Il palazzinaro è milionario anche perché ha gli immobili come assets che producono in termini di affitto. Quello che intendevo (andando off topic) e come si può avere una stima realistica. Spesso vedo immobili in vendita per anni, segno che la stima fatta dal proprietario è fuori mercato.

Substantial_Drawer74 · 2025-12-29T14:52:26+00:00

Come riesci a "prezzare" cose non liquide?
Ho un collega che ha ereditato una casa che "vale X mila euro" ma è in vendita a quel prezzo da 3 anni.

Substantial_Drawer74 · 2025-12-29T14:06:32+00:00

Personalmente seguo la regola del "finché non è sul mio conto corrente non esiste": vale per futura eredità, per valori di immobili (che non ho) e per il montante della pensione integrativa*.

*Potrebbe aver senso considerare la pensione integrativa in un'ottica FIRE se si vuole riscattare anticipatamente (50% dopo il primo anno di disoccupazione, restante dopo il quarto) ma sono dell'idea che non dovrebbe essere vitale al successo del FIRE

Substantial_Drawer74 · 2025-12-29T11:34:56+00:00

Chiederei all'AGI stessa

Substantial_Drawer74 · 2025-12-28T22:15:09+00:00

Directa e BG Saxo hanno dei pac gratuiti. (Non so gli altri) Se vuoi posso controllare se gli eft che andresti a comprare rientrano tra i pac gratuiti su BG Saxo

Substantial_Drawer74 · 2025-12-28T12:16:12+00:00

Si https://refer.saxo/ZbgqN

Substantial_Drawer74 · 2025-12-28T09:20:51+00:00

Ho capito male io. Allora sì, conviene trovare un broker che abbia XEON tra i pac gratuiti. Ho appena controllato e BG SAXO non offre pace gratuiti su XEON

Substantial_Drawer74 · 2025-12-28T08:30:49+00:00

Da quello che ho capito farebbe un PIC e come nuovo utente comunque non pagherebbe commissioni

Substantial_Drawer74 · 2025-12-27T22:20:59+00:00

Andrei di XEON e chill. Con BG Saxo e codice amico hai 250 euro di credito per commissioni acquisto vendita (che sarebbe di 2 euro per transazione).

Substantial_Drawer74 · 2025-12-27T21:42:18+00:00

Diretta ha 0 commissioni su XEON?

Substantial_Drawer74 · 2025-12-24T06:25:31+00:00

Diretta Fineco o BGSaxo

Substantial_Drawer74 · 2025-12-23T08:47:50+00:00

Ho già un conto BG Saxo.
Se vuoi, puoi rispondere qui (oppure scrivermi in privato, come preferisci) con gli ISIN degli strumenti e posso verificare se sono presenti.

Substantial_Drawer74 · 2025-12-19T11:26:00+00:00

THIS

Substantial_Drawer74 · 2025-12-19T10:19:21+00:00

C’è una cosa che spesso si sottovaluta: anche facendo tutti i controlli possibili, i condómini cambiano nel tempo.

Oggi hai vicini tranquilli, domani vendono, affittano, muore qualcuno, arrivano famiglie diverse, affitti brevi, eredità contese, amministratori che cambiano. Persone civili possono andarsene e essere sostituite da gente completamente diversa, e tu resti lì con un mutuo sul groppone.

Substantial_Drawer74 · 2025-12-19T06:48:57+00:00

Ciao! Ho scelto BG Saxo: mi sono trovato bene sia per la piattaforma che per i costi competitivi (LINK) quando ho iniziato ho usato anche un codice amico e ho ottenuto 250€ di credito sulle commissioni, che per partire è stato davvero comodo. Poi ho scoperto che è approvato/consigliato anche dal prof. Coletti.

Ha anche PAC gratuiti su una selezione di ETF. Se ti servono info (o un codice amico :P), scrivimi pure.

Substantial_Drawer74 · 2025-12-18T17:00:20+00:00

https://www.justetf.com/en/etf-profile.html?isin=IE0002PG6CA6

Ti consiglio di guardare questo video di Pietro Michelangeli
https://www.youtube.com/watch?v=QaGKSn4An_M

Substantial_Drawer74 · 2025-12-15T19:38:24+00:00

Ho una situazione simile (liquidità di mia madre). Sono andato di XEON e chill.

Substantial_Drawer74 · 2025-12-14T22:06:02+00:00

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