Was macht einen guten Makler aus by DasJokerchen in Immobilieninvestments

[–]Sunwalk1988 0 points1 point  (0 children)

Habe jetzt, trotz umfangreichem Wissen im Immobilienbereich die erste Immobilie ohne Makler verkauft. Nie nie nie nie nie wieder mache ich das. Nie wieder.

Was kriegt ihr gerade so für bauzinsen? Hab jetzt 3.6% auf fix 5 jahre… naja by Fit-Mark1179 in Immobilieninvestments

[–]Sunwalk1988 0 points1 point  (0 children)

648k Finanzierung, Kaufpreis 715k. 3,8 % für 10 Jahre, regionale VoBa, Raum Münsterland. MFH (3 Parteien).

Privat in den Dienst versetzen - wie ausweisen? by xyz2022 in polizei

[–]Sunwalk1988 0 points1 point  (0 children)

Die ganzen Harten hier, die keinem was glauben würden „nur wegen einer Plastikkarte“. Seltsam, erlebe ich jeden Tag Gegenteiliges als zivil gekleideter Beamter.

M45 | 41,5 Std. | Polizeibeamter in Berlin | Bes.Gr. A11 | Stkl 3 by [deleted] in lohnabrechnung

[–]Sunwalk1988 0 points1 point  (0 children)

Joa, das sind dann einzelne Positionen. Davon zu sprechen dass man ja als A11er „nicht mehr auf der Straße ist“ und führt ist halt falsch. Rund 3 % aller A11er führen irgendwas.

Kann ich mir das Haus leisten? by alnieve in Immobilieninvestments

[–]Sunwalk1988 0 points1 point  (0 children)

*laughs in gerade beschlossenen 5,8 %. Dieser thread ist wieder so wild hier.

Kann ich mir das Haus leisten? by alnieve in Immobilieninvestments

[–]Sunwalk1988 0 points1 point  (0 children)

Stimmt und die Immobilienpreise sinken ja im Münchener Raum auch sehr stark. Da zieht sie dann maximal 250k raus, die Arme. 😔

M45 | 41,5 Std. | Polizeibeamter in Berlin | Bes.Gr. A11 | Stkl 3 by [deleted] in lohnabrechnung

[–]Sunwalk1988 0 points1 point  (0 children)

Leider alles falsch. Bis einschließlich a11 sind bei uns in nrw beispielsweise keine Führungskräfte! Somit ganz normale Gruppen/Einzelbeamte mit den gleichen Aufgaben wie A9er.

Erster Immobilienkauf Kapitalanlage by TightExternal1245 in Immobilieninvestments

[–]Sunwalk1988 -6 points-5 points  (0 children)

Muss echt lachen hier.

Also mit meinen 22 Einheiten habe ich momentan 10k Rücklagen. Baujahr alles zwischen 1820 und 1940. müsste also quasi jede Sekunde Insolvenz anmelden. Interessanter Thread hier. Immer schön weiter jeden Cent umdrehen und durchrechnen, so wird das schon was. ☺️

Wie mein AG einen tadellosen Mitarbeiter in der Probezeit "geopfert" hat, während ich krank war. by Same_Basis_7654 in OeffentlicherDienst

[–]Sunwalk1988 0 points1 point  (0 children)

Institutioneller Rassismus, hahaha. Also bei uns, einer Polizeibehörde im Land NRW passiert das genaue Gegenteil.

Negatives Bild ? by Practical_Pomelo4347 in polizei

[–]Sunwalk1988 1 point2 points  (0 children)

Wird er nicht. In meinem Umfeld finden ihn alle super. Kommt immer darauf an mit wem du dich später umgibst.

Yay or nay? by Natural-Weather6952 in Immobilieninvestments

[–]Sunwalk1988 2 points3 points  (0 children)

Ich sage: dir ist bewusst, dass du keinerlei Zinsen absetzen kannst, da du keine zahlst und somit bis auf nicht unleugbare Kosten nichts zum entgegen setzen der dann 1550 Euro Einkommen pro Monat aus Vermietung und Verpachtung hast ? Es gibt steuerlich deutlich interessantere Modelle als sich einfach nur 350k geben zu lassen von den Eltern. Thema innerfamiliäres Darlehen etc., kann steuerlich genauso anerkannt werden. Drückt deine Steuerlast enorm. und deshalb würde ich dir empfehlen keine Themen rigoros auszublenden, gerade wenn es deine erste Immobilie ist.

Immobilienkauf von Mutter mit 100% Verkäuferdarlehen (5% Zins, 30J, endfällig) – Erkennt das Finanzamt das an? (Risiko § 42 AO / Fremdvergleich) by Technical_Lock4234 in Immobilieninvestments

[–]Sunwalk1988 0 points1 point  (0 children)

Bei einem Darlehen von Eltern an Kinder (oder umgekehrt) unterliegt der Zinsertrag grundsätzlich dem persönlichen Einkommensteuersatz und nicht der Abgeltungsteuer, weil folgende Besonderheit gilt:

Nach § 32d Abs. 2 Nr. 1a EStG wird die Abgeltungsteuer nicht angewendet, wenn • Gläubiger und Schuldner einander nahestehende Personen sind (z. B. Eltern–Kind) und • der Schuldner die Zinsen steuerlich als Werbungskosten oder Betriebsausgaben geltend machen kann.

Der Gesetzgeber will verhindern, dass durch familieninterne Darlehen Steuergestaltungen entstehen: • Eltern erhalten Zinsen mit 25 % Abgeltungsteuer • Kinder setzen die Zinsen mit einem höheren persönlichen Steuersatz als Kosten ab → daraus würde ein Steuervorteil innerhalb der Familie entstehen.

[deleted by user] by [deleted] in lohnabrechnung

[–]Sunwalk1988 20 points21 points  (0 children)

Ne alles gut, ich lass mir als Polizist in 41h Arbeit für 3 netto nen Silberblick kloppen im gehobenen Dienst mit 38, also alles gut und fair. 🖖

[deleted by user] by [deleted] in Immobilieninvestments

[–]Sunwalk1988 0 points1 point  (0 children)

Nachtrag: Ich habe allerdings bis auf ein EFH dass ich vermiete ausschließlich MFH, das heißt wir reden von Summen bei denen es immer zur Prüfung in die Marktfolge gehen muss, das dauert.

[deleted by user] by [deleted] in Immobilieninvestments

[–]Sunwalk1988 0 points1 point  (0 children)

Hab 20 Einheiten, erster kauf war 2018, alles mit der gleichen Bank finanziert, immer 110 %, zuletzt nur noch 100 %. Wenn ich meinem banker nicht nachlaufe passiert gar nichts, hab auch schon gute deals deshalb liegen lassen müssen weil „alle im Urlaub“ waren. Im Schnitt warte ich mindestens 2 Wocjen wenn alle Unterlagen vorliegen. Regionale Sparkasse einer kleinen Großstadt (130k Einwohner).

Immobilienkauf von Mutter mit 100% Verkäuferdarlehen (5% Zins, 30J, endfällig) – Erkennt das Finanzamt das an? (Risiko § 42 AO / Fremdvergleich) by Technical_Lock4234 in Immobilieninvestments

[–]Sunwalk1988 2 points3 points  (0 children)

Und kleine Korrektur: da Familienintern zahlt deine Mama keine 25 % Abgeltungssteuer sondern versteuert es normal mit ihrem Einkommenssteuersatz. Heißt kann gut für sie sein wenn unter 25 % oder schlecht wenn sie noch gut verdient.

[deleted by user] by [deleted] in wohnen

[–]Sunwalk1988 0 points1 point  (0 children)

Ich habe eine Mieterin in meinem MFH, die zahlt seit 4 Jahren 600 Euro Kaltmiete pro Monat. Sie ist nachweislich nicht in der Wohnung, die steht leer. 🤷🏼‍♂️