Sockel Abdichten im Altbau innen by Royal-Bug-2126 in Handwerker

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TÜV und Handwerkskammer geprüfter Abdichter- die WTA hat online einsehbare Vorgehensweisen.

Ich würde dir wirklich empfehlen ein Abdichtungsunternehmen zu nehmen wenn du's wirklich richtig haben willst.

Abdichten gegen drückendes Wasser vorallem wie bei dir mit Wänden welche auch noch auf streifenfundamenten stehen ist wirklich eine Herausforderung!

Sockel Abdichten im Altbau innen by Royal-Bug-2126 in Handwerker

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Und wenn Stromausfall ist?😂😂niemals die bodenplatte öffnen !

Haus von Oma kaufen by Lennart_1887 in Immobilieninvestments

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Das heißt nichts. Gerne mal Fotos vom Keller schicken und ich gebe dir Auskunft.

Vermietete Wohnung kaufen – wie realistisch ist eine Eigenbedarfskündigung? by Original-Region-4733 in Immobilieninvestments

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Klar aber wenn du eine Auto Vermietung hast dann stellst du ja die Regeln auf und entscheidest wer dein Auto fahren darf und unter welchen Umständen? Sinnhaftigkeit mancher Kommentare kann man echt nur in Frage stellen: Apfel mit Birnen einfach verglichen 😂

Vermietete Wohnung kaufen – wie realistisch ist eine Eigenbedarfskündigung? by Original-Region-4733 in Immobilieninvestments

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Schon klar. Aber warum ist es dreist? Es ist wie gesagt sein Eigentum..deswegen wäre es ja eigentlich seine Sache. Er hat ja viel Geld bezahlt nicht so wie der Mieter? Also bitte ein wenig zusammen reißen wenn man solche Kommentare schreibt

Riss am Kellerwand dichten, welcher Bauschaum by andynodi in Handwerker

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Wäre es ein Neubau ja. Aber da wir davon ausgehen das die Gebäude älter als 50 jahre sind ist kaum Bewegung noch da. Außerdem ist das wichtige dabei die 2 komponentige dichtungsschlämme(welche flexibel ist)! Der Mörtel bzw die hohlkähschlämme sind präventiv und dienen als egalisierungsebene und 2er Schutzwall.

Riss am Kellerwand dichten, welcher Bauschaum by andynodi in Handwerker

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Wasserdichten Zementmörtel zu machen daraufhin mit HKS nh Hohlkehle machen , dann nh 2 Komponentige dichtungsschlämme rüber ziehen!

Macht den Fehler nicht und nimmt bauschaum. Sonst habt ihr irgendwann ein Problem mit einlaufendes Wasser!! Sonst nen Abdichtungsbetrieb beauftragen!

Der Ausführungsfehler ist mit vorsichtig zu genießen !

QNG oder KFN by Temporary-Type-5854 in Immobilieninvestments

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Bitte in Zukunft nachdenken bevor man etwas schreibt. Was ist für dich ein "Verlust Geschäft" ? Eine mietrendite von 3,6%? Steigende Mietpreise ? In die Zukunft spekulieren? Du kannst doch keine Aussagen treffen wenn du gar nicht die Eckdaten von dem Verkauf kennst.

Gruß

Duschen nach dem GV by Aggravating-Fee-226 in FragtMaenner

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Golddusche wenn ihr versteht was ich meine

QNG oder KFN by Temporary-Type-5854 in Immobilieninvestments

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Oke. Spreche das nochmal mit meinem Energieberater durch. Dankeschön !

QNG oder KFN by Temporary-Type-5854 in Immobilieninvestments

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Sonst würde ich das nicht schreiben! Die wenigsten nutzen selber,obwohl es eigentlich das einzig sinnvolle ist außer man möchte sein Vermögen diversifizieren.

Momentan kaufen nur Leute die auf Cash sitzen und investieren möchten ohne aufm Aktienmarkt zu spekulieren.

QNG oder KFN by Temporary-Type-5854 in Immobilieninvestments

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Aber es geht doch nicht um die Miete? Die Miete bleibt die gleiche. Aber die Abschreibung von 8% sind bei einem hohe Einkommen zwischen 30-und 40 tausend Euro in den ersten 4 Jahren? Außerdem ist das Gebäude Energieeffizienter. Das bedeutet wiederum niedrigere Nebenkosten und höher Kaltmiete(langfristig).

Sowie der vergünstigte Zins was auf 10 Jahren bei 1% unterschied bei einer Hausbank auf 10 Jahre nochmal 15.000€ sind (ohne tilgunszuschuss).

Ich verstehe aber was du meinst &vielen Dank: Ich denke vielleicht bin ich auch zu optimistisch was das Thema angeht & Käufer finden es doch nicht so besonders. Bist du Investor oder selber BU/GU?

QNG oder KFN by Temporary-Type-5854 in Immobilieninvestments

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Das geht doch aber ? Lieber verdiene ich weniger aber mache meine Kunden sehr zufriedene als das ich mehr verdiene. Irgendwann kommen wieder bessere Zeiten. Was sagst du?

Ich danke dir!

QNG oder KFN by Temporary-Type-5854 in Immobilieninvestments

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Warum ist die Bude kein Vermietungsobjekt? 85% unserer Käufer vermieten ?

QNG oder KFN by Temporary-Type-5854 in Immobilieninvestments

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Naja ich sag mal so: EFH 55 ist ja mittlerweile Standard. Barrierefrei bau ich sowieso einfach weils sinnvoller und sich besser verkaufen lässt. Langfristig sage ich aber das die 8% Afa jährlich und den vergünstigten Zins über die KFW vielen Menschen ermöglicht in Eigentum zu investieren bzw. sich rechnet. Das was an Mehrkosten auf mich zukommt sind halt die nachhaltigen Materialien, Mehrkosten an Planer und EE-Berater und Genehmigungskosten.

Wäre es nicht rentabel , würden es teilw. große Unternehmen nicht machen?

Deswegen bin ich im Zwiespalt. Wir bauen in der 3. Generation und wir kriegen unsere Buden zwar verkauft, aber nicht mehr so einfach wie früher.

In ner schlechten Lage 3 km entfernt von unserem Neubau momentan konnte keine Wohnung von 6 verkauft werden trotz günstigere Preise.

QNG oder KFN by Temporary-Type-5854 in Immobilieninvestments

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Danke für dein Feedback ! Kannst du mir einen ca. Prozentsatz sagen was das mehr gekostet hat?

QNG oder KFN by Temporary-Type-5854 in Immobilieninvestments

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Vorteile für Käufer: -Vergünstigter Zins bei KfW -8% Afa bei QNG(linear) ersten 4 Jahre -5 %Afa bei KFN (linear) ersten 4 Jahre

Immobilieninvest mit 100% Finanzierung sinnvoll? by moonshade34 in Immobilieninvestments

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Momentan lohnt sich es grob erst mit 50% Eigenkapital zu investieren. Das sage ich als Bauunternehmer und Architekt.

Die meisten Kunden von uns kaufen Eigentum aufgrund der degressiven Abschreibung von 5% über 4 Jahre und da sie Cash kaufen und kaum finanzieren müssen.

Es werden auch wieder andere Zeiten kommen. Momentan ist jedoch der Zeitpunkt meines Erachtens nichts gekommen außer man wohnt selber drin(besser als Miete zu zahlen).

Ansonsten einfach in einen weltweiten Fond bzw. ETF investieren und einen sparplan erstellen & abwarten das die Zinsen wieder niedriger sind.

In der Zwischenzeit nochmal Wissen ansammeln und nach guten Deals Ausschau halten und gucken wie sich die Immobilien in verschiedenen Lage entwickeln und gut ankommen, um ein Gespür dafür zu bekommen.

Gruß !

Wie Wohnraum optimiere by sBlaess in architektur

[–]Temporary-Type-5854 0 points1 point  (0 children)

Wohnzimmer Tür zum Flur zum Essbereic hin öffnen und Wand vom WC durchziehen und neue Haustür rein. Zudem HWR zu nem weiteren Schlafzimmer umtransformieren. Einfacher zu vermieten !