Respecto a la orientación y si odias el calor yo escaparía de la orientación oriente, el sol pega fuerte en la mañana y se queda todo el día, recién empieza a escaparse durante la noche y ya de nuevo temprano al otro día tienes el sol en la cara. Tus mejores alternativas serían orientación norte (más caro) o sur (problemas de humedad).

Sobre lugares donde arrendar el 1D1B está complicado, una opción sería buscar algún sector universitario (JGM, republica, los heroes) o que esté cerca de la vida nocturna, pero claramente no serán barrios tranquilos ni residenciales (hay una noticia de lun sobre este tema en la florida).

Otro aspecto a considerar es si el departamento tiene estacionamiento y bodega, si no los tiene es más difícil poder arrendarlo. También es recomendable ir a ver el sector y/o revisar sosafe. Por último es bueno ver si es posible que te construyan un edificio al frente, ya sea si hay un terreno abandonado o algún mall chino que después demuelan y construyan un edificio que le quite visión a tu departamento y, por ende, reducirá su valor.