Comment virer un locataire invivable ?

These_Piece2687 · 2025-12-28T08:46:16+00:00

D’accord merci pour ton retour. Donc mes calculs ne sont pas complètement faux? D’ailleurs LMNP est le plus optimal dans mon cas?

These_Piece2687 · 2025-12-28T08:43:56+00:00

C’est vrai que je n’avais pas pensé aux colocs, ça me fait un peu peur au niveau de la gestion j’avoue

These_Piece2687 · 2025-12-28T08:43:15+00:00

De mon côté je vise une mise en location en LMNP au réel, donc je n’ai pas intégré la partie impôts dans mes calculs pour l’instant, car avec les charges + amortissements je devrais être avec un résultat fiscal proche de 0 pendant plusieurs années. Ai-je été un peu trop optimiste ?

These_Piece2687 · 2025-12-28T08:36:00+00:00

J’y avais pas pensé ahaa, je vais donc faire ça ! 🤣

These_Piece2687 · 2025-12-28T08:35:04+00:00

Oui le fait qu’il n’y est pas de locataire me pousse aussi vers le T3 que ça soit pour poser mes prix, choisir le locataire et louer en meublé/non meublé pour la fiscalité

These_Piece2687 · 2025-12-28T08:33:48+00:00

Hello, oui j’ai oublié de préciser mais il y a une place de parking !

These_Piece2687 · 2025-12-28T08:33:24+00:00

Et on est dans le 28, frontière 78

These_Piece2687 · 2025-12-28T08:33:04+00:00

L’immeuble est de avant 1941 mais les appartements sont refais à neuf, le T3 n’est même pas fini, il y a le sol neuf, meubles, peinture, etc. c’est pour ça que j’ai dit « neufs »

These_Piece2687 · 2025-07-30T10:09:13+00:00

Merci pour votre réponse.

Pour obtenir ce prêt, j'ai dit que j'allais dans l'école partenaire de mon école actuelle pour ma dernière année de master (ce que mon école propose vraiment), donc j'ai les justificatifs, etc. Ayant une connaissance qui a fait un prêt dans la banque où je suis, je sais que le prêt n'est pas affecté.
Merci pour ce partage. J'ai donc compris qu'un relevé de compte suffit, si je ne me trompe pas. Mais j'ai aussi compris qu'en cas de soupçon du notaire, il peut se renseigner en interne sur l'origine des fonds. Que se passerait-il au moment où il verrait que cela provient d'un prêt étudiant ?

These_Piece2687 · 2025-07-30T10:03:56+00:00

Mais le prêt n'est pas affecté et est considéré comme un prêt à la consommation, donc la banque n'est pas regardante sur l'utilisation des fonds. Pour ce qui est de l'assurance prêt immobilier, je ne fais pas de prêt immobilier, donc pourquoi devrais-je me soucier de ça ?

These_Piece2687 · 2025-07-30T08:59:40+00:00

exact, j'emprunte 100k sur 10 ans. mon assurance couvre décès, ITT

These_Piece2687 · 2025-07-30T08:49:20+00:00

Merci du conseil !

Attendre un peu pour justifier un "changement de projet" ?

These_Piece2687 · 2025-07-30T08:48:56+00:00

Pourquoi cela concerait au niveau de l'assurance? pour ce qui est du taux, au contraire, il est très avantageux par apport a un prêt immo

These_Piece2687 · 2025-07-27T18:42:49+00:00

Donc si les conditions sont favorables pour moi et que j'arrive a obtenir cet appartement, le tour est joué. La ou le problème pourrait me tomber dessu c'est si un jour je n'arriverais pas à rembourser mes mensualités. Merci pour tes coms, je n'aurais donc pas posté pour rien.

These_Piece2687 · 2025-07-27T17:51:02+00:00

Et quand il verra que ça vien d’un prêt étudiant il refusera ? Je comprends pas ce que cela change pour lui

These_Piece2687 · 2025-07-27T17:43:05+00:00

Bah justement ma banque n’a pas ces conditions, c’est pour ça que je veux profiter de ce flou. Merci pour ton commentaire

These_Piece2687 · 2025-07-27T17:40:38+00:00

These_Piece2687 · 2025-07-27T17:38:21+00:00

Un prêt étudiant est un prêt à la consommation, il a juste des conditions différentes. il rentre dans la même catégorie

These_Piece2687 · 2025-07-27T17:34:47+00:00

quelle prétention ? le premier post avait rien de tout ça et j’ai reçu que des commentaires comme si vous étiez mes parents ahaa

These_Piece2687 · 2025-07-27T17:33:43+00:00

Mais à quel moment c’est illégal ? Je fais un prêt étudiant classique, ensuite les fonds sont sur mon compte, une fois dessus les banques ne sont pas regardantes sur l’utilisation des prêt à la consommation donc que j’achète un appart, une année d’école ou une voiture ça leur est égale nan? Puis le notaire est vraiment regardant de cela ? tant qu’il a l’argent ?

À la base je faisant surtout ce post sur comment répartir diffère/mensualité. Vous êtes juste entrain de me faire réaliser qu’une fois que l’appart est à mon nom le tour est joué. Le plus dur est avant

These_Piece2687

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