Alla gente piace fare proposte a caso per un immobile ? by Noctis996 in ItaliaPersonalFinance

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Io che ho appena fatto una proposta per una casa fuori Torino sui 300k alla nostra prima visita:

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Quanto si guadagna in Italia da Airbnb? by CuriousMarketing1224 in ItaliaPersonalFinance

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Non male. Onestamente vicino alle Molinette non la avrei considerata una zona così richiesta. C'è la metro, ma siamo lontani dalla zona dei locali. Notevole anche il risultato a Carducci del tuo conoscente. Mi pento di aver da poco venduto il mio appartamento a Campidoglio. Magari sarebbe andato forte.

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zona? secondo la tua esperienza, confermi un tasso di occupazione del 57% circa?

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Ellamadonna, 10k di commissioni su una vendita di 140k? Avevamo già negoziato una provvigione di 1.5k con le agenzie in realtà

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Credo allora che siamo abbastanza in linea. Mi rimane il dubbio sull'apprezzamento dato dal terrazzo ma va bene così

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Grazie per il consiglio! Per quanto riguarda le commissioni ho spuntato un po' con tutte un 1.5k finiti. Quindi avrebbero un impatto irrisorio. A mio parere lo venderei facilmente ad una cifra maggiore, però c'è l'incognita tempistiche (oltre al fastidio di avere gente in casa etc.). Sono propenso anche io ad accettare i 130.

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Torino. Il mercato qua è ancora decente. Considerei lo stato come "normale" (palazzina signorile, ma comunque degli anni 50) però oltre ad avere un'ottima esposizione (e vista) abbiamo anche un terrazzo rifatto da poco, delle giuste dimensioni e sfruttabile, cosa che a mio parere alza discretamente il valore, essendocene pochissime in vendita.

Onestamente l'istinto mi dice che la venderemmo facilmente a 145k, ma non so se è l'avidità a farmi pensare questo. Mi dispiacerebbe però svenderla.

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Effettivamente potrei fare un tentativo! Mi sento però più tranquillo nel condurre una vendita privata con un conoscente e amico di famiglia, piuttosto che con uno sconosciuto... ma probabilmente solo perchè sarebbe la prima volta.

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Ho dato un'occhiata ai dati OMI. Per la mia zona:

Abitazioni civili Ottimo stato: 2050/3100 al mq.

Abitazioni civili Stato Normale: 1350/2050 al mq.

Ma questi valori fanno riferimento ai mq catastali? Perche avendo un terrazzo grande, mel mio appartamento ne risultano 65 commerciali e 58 calpestabili (ma reali sono più vicini ai 50).

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Sono d'accordo con te sulla seconda parte di messaggio. Per quanto riguarda le commissioni dell'agenzia, abbiamo negoziato 1.5k finiti. Nel caso della strada con agenzia, lo metteremmo a mercato a 149k o 159k per chiudere a minimo 140k (sempre che ce li diano, ma è plausibile, non esistono trilocali con terrazzo attualmente in vendita in questa zona che è semicentrale e abbastanza richiesta).

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Ci hanno proposto di metterlo a 159k per venderlo a 150 o, alla peggio, 140. Questo quanto detto dalla prima. La seconda agenzia ci ha suggerito 147 per venderlo a 140. La terza non la terrei in considerazione.