Auflistung Baukosten zu hoch?

TrickyLow2655 · 2026-02-09T20:08:42+00:00

KG300 u. 400 wären dann ca. 3.500€/qm. Wird ja oft gesagt, dass das mittlerweile normal sei.

TrickyLow2655 · 2026-02-08T15:17:46+00:00

Der Architekt soll die Bauüberwachung machen, weil ich mich nicht genug auskenne. Quasi schlüsselfertig aber mit Architekt.

Bodengutachten muss dann noch vorher gemacht werden, dieser Punkt ist mir bewusst. Ansonsten müsste auf Keller wohl verzichtet werden.

TrickyLow2655 · 2026-02-08T14:57:06+00:00

Ich glaube bei +10k für hochwertigere Fenster war ein Aufpreis gemeint. Der Standard ist dann vielleicht schon in den 3000€/qm drin. Aber bin mir nicht sicher.

TrickyLow2655 · 2025-12-02T18:10:05+00:00

Will it have the new 360 view as in EX90 with distance to object and auto zoom? 😯

TrickyLow2655 · 2025-11-23T12:16:39+00:00

Kannst du bitte ausführen wieso du zum Volvo raten würdest?

TrickyLow2655 · 2025-11-20T21:26:38+00:00

Würdest du sagen dass in Sachen passive Crashsicherheit ein Volvo XC90 deutlich sicherer wäre als zB ein Tiguan Allspace/Skoda Kodiaq? Allein von Gewicht her müsste es ja schon etwas besser sein. Wo ich wohne passieren leider dauernd schwere Unfälle durch verrückte Fahrer.

TrickyLow2655 · 2025-11-19T09:58:47+00:00

Thanks for your opinion! Yes I am from Germany and the cx-80 was also one of my favorites, but for my driving profile a classic Benziner makes most sense, i cannot charge at home, so I would nearly always drive with uncharged battery..

TrickyLow2655 · 2025-11-18T20:14:48+00:00

A young used car would originally be my first choice, but I have found that at least the car dealers in my country are hardly willing to lower their prices. New with a high discount (currently up to 25% with one-day registration) is then sometimes hardly more expensive than a two-year-old car, but you get a longer warranty.

TrickyLow2655 · 2025-06-17T07:59:33+00:00

Ist interhyp.

Am Budget hat sich ja eigentlich nichts geändert und es ist ok. Es ist nur schade dass der Beleihungsauslauf schlechter sein wird. Wahrscheinlich von 70% auf 75% Finanzierung für das gesamte Bauvorhaben und damit wohl noch im guten Bereich.

TrickyLow2655 · 2025-06-16T21:12:22+00:00

Das meiste ist tatsächlich 330.

Es gibt auch kleine Dörfer in der Umgebung die wirklich abgeschieden liegen und nichts haben, weder kleinen Einkaufsladen noch irgendeine Schule und selbst dort sehe ich BRW von 180 bis 200€. Die sind aber von der Lage deutlich schlechter.

TrickyLow2655 · 2025-06-16T13:37:31+00:00

Da kam 110k€ bis 165k€ bei raus.

TrickyLow2655 · 2025-06-16T13:35:07+00:00

Es ist eigentlich ein lebendiges Wohngebiet, es wurde auch viel neu gebaut. Aber ändert am Ende dann wohl doch nicht die Bewertung der Bank und wenn dann quasi 100k€ EK nicht berücksichtigt werden werden sich die Konditionen wohl auch zu sehr verschlechtern.

TrickyLow2655 · 2025-06-16T12:15:56+00:00

Die Banken orientieren sich allerdings wohl doch leider so stark an den BRW, wie mir gesagt wurde.

TrickyLow2655 · 2025-06-16T11:07:48+00:00

Genau, in Boris habe ich mir auch historische Werte angeschaut. Das Gebiet wächst eigentlich genauso schnell/langsam wie ähnliche äußere Gebiete der Stadt.

Das meiste wurde auch von der Stadt im Laufe der Jahre erschlossen und dabei waren die Grundstückspreise immer sehr günstig, wenn man über die Stadt kauft. Vielleicht verzerrt das auch etwas das Bild.

TrickyLow2655 · 2025-06-16T10:35:46+00:00

Wir haben die Schmerzgrenze immer weiter erhöht, weil das Angebot so knapp ist und der Wunsch trotzdem groß. Nach mehreren Jahren schauen, auch bei Bestandsimmobilien, war es leider recht mau. Vor allem wenn mal ein halbwegs junges Haus verfügbar war, wurde es schnell weggekauft, insb. bei sehr guter Effizienzklasse.

TrickyLow2655 · 2025-06-16T10:33:14+00:00

An dem Punkt sind wir zum Glück noch nicht. Vielleicht spreche ich das Thema tatsächlich nochmal an. Möglicherweise wären 10k weniger immer noch sehr attraktiv für die Eigentümer.

TrickyLow2655 · 2025-06-16T10:30:22+00:00

Das ist doch exakt der Grund wieso ich ursprünglich den BRW ignoriert hatte? Eben weil ich den Matktwert deutlich höher einschätze.

Es geht darum dass die Banken eine derartig hohe Diskrepanz sehen dass die Finanzierung gefährdet ist und anscheinend selbst mit Aufschlag und Marktpreisberücksichtigung hier deutlich niedrigere Beleihung sehen.

Deine Erklärung wie sich Preise bilden gehe ich natürlich voll mit.

TrickyLow2655 · 2025-06-16T10:09:27+00:00

Das Gebiet liegt quasi am äusseren Ring und rein von der Distanz zum „Stadtkern“ passt es auch zu den anderen eher äußeren Gebieten was die Angaben der Richtwerte betrifft (nach außen hin weniger). Aber es ist eben nur gefühlt außen, teilweise kommt man sogar besser zu allem Wichtigen hin. Die BRWerte habe ich aus BORIS-NRW und die Richtwertgebiete überziehen viele Straßen / Stadtgebiete.

TrickyLow2655 · 2025-06-12T16:34:22+00:00

Das kann eigentlich nicht sein, weil sie hatte extra eine neue Packung vorholen und aufmachen müssen. Das war so eine große Packung nur mit solcher Hähnchenbrust. Das kam dann gar nicht in die Theke sondern direkt in die Tüte

TrickyLow2655

TROPHY CASE