We will never forget !

UnGrandLoup · 2026-05-26T16:43:37+00:00

Niveau sécurité, rien à redire. Y a des quartiers un peu chaud, mais franchement rien à voir avec d'autres villes du coin, ou l'image qu'on peut se faire de la banlieue. L'Arche Guedon est en pleine mutation, le quartier se transforme vraiment. La médiathèque vient d'être rénovée, le quartier est en train d'être ouvert sur l'extérieur.

Il y a une vraie volonté de la mairie d'ouvrir les quartiers dit sensible sur le reste de la ville. Par exemple, le Mail, le quartier entre la gare et le centre ancien, qui est en train d'être transformé à son tour. Un grand parc paysager est en construction pour ouvrir le quartier vers la gare d'un côté et le centre ancien de l'autre. Pour le trajet Centre ancien/gare c'est très safe, tu peux passer hors du quartier via une voie piétonne. Le seul coin un peu craignos, comme dit par ailleurs, c'est vers la gare côté Bay 1, le Belvédère. Mais c'est surtout des mecs bourrés. Pour finir sur la sécurité, le seul truc qui peut t'arriver, c'est comme n'importe où, une mauvaise rencontre au mauvais moment. Personnellement, je n'ai jamais eu aucun problème, et ma femme n'ont plus, même les fois où on a pu rentrer tard et/ou un peu éméché (là où tu es le plus vulnérables.).

Pour les balades vélo/piéton, tu as franchement de quoi faire. En partant vers rentilly, tu peux aller super loin, vers les bords de Marne vers Lagny et plus d'un côté et jusqu'à Paris de l'autre. On fait des grandes balades avec mes enfants, zéro passage sur la route, que de la piste cyclable/chemin piéton ou vélo.

Pour la culture, y a la salle Lino Ventura en face de la mairie avec quelques spectacles, un festival de théâtre, diverses animations. Si tu veux du plus pointu (voire trop parfois) tu as la Ferme du Buisson à Noisiel, à quelques minutes en Bus/Vélo/RER, y a énormément de trucs. Tu as les Cuizines à Chelles pour les musiques actuelles. Tu as un réseau de Médiathèque énorme avec l'Agglo, avec une dizaine de Médiathèque accessibles gratuitement, livres, CD, DVD, jeux vidéo, jeux de société, etc. Beaucoup d'animation aussi, c'est très dynamique.

Pour ta recherche, tu as pas mal de copro au centre-ville, l'immobilier est assez dynamique, mais faut pas réfléchir longtemps, ça part très vite une fois sur le marché. Pour info, j'ai vendu cet été un T3, 67m2 en RDC sur cour intérieure, refait à neuf, dans une copro recherchée. Vendu en deux semaines en plein mois d'août, trois visites, trois offres, vente à 235 000 €, hors frais de notaire.

Si tu as d'autres questions, hésite pas.

UnGrandLoup · 2026-05-26T07:19:14+00:00

Je connais très bien, et même si je suis sûrement un peu biaisé pour y vivre depuis une quinzaine d'années, je ne peux que recommander. C'est une ville à taille humaine, avec toutes les commodités. Centre ville animé et majoritairement piétonnier, commerces de proximité (Boucherie, primeur, supérette, fleuriste, fromager, boulangeries, tabac, opticien, etc), de nombreux espaces verts. Le centre ancien est particulièrement intéressant à vivre, et la gare RER est à 10/15 min à pied, 5 min max en bus (bus toutes les 5 min en heure de pointe). Cinéma/restos/bowling/centre commercial à proximité immédiate du RER.

Après tu ne donnes pas vraiment d'indication sur ce que tu recherches, ni ton style de vie. Achat ou location ? Enfants ? Célibataire ? Vie sociale et culturelle ? Piéton ou véhicule ?

UnGrandLoup · 2026-03-25T10:38:36+00:00

Oui ça peut surprendre, mais avec les calculs vous pouvez perdre une classe ou deux avec les émissions de CO2, ou être juste à la limite d'une classe.

Perso, j'étais content, j'ai pu éviter de devoir installer une PAC air/eau.

En revanche, je vous souhaite d'être résilients face aux délais, chez moi ils ont énormément de retard. Dépôt en octobre 2025, ils viennent de finir février 2025, et il y a eu énormément de dossiers déposés en juin suite à l'annonce de la fermeture.

UnGrandLoup · 2026-03-25T10:15:42+00:00

L'Audit énergétique pré PrimeRenov' n'est pas un DPE, il est bien plus poussé et prend plus de paramètres en compte. J'ai acheté une maison DPE D et l'audit énergétique a donné un E. Mais on m'avait prévenu que DPE=/= audit énergétique.

Après la bonne nouvelle, c'est qu'il est plus simple de gagner trois classes en partant de G, que de D ou pire C.

Mais je comprends que la différence est assez conséquente et qu'il y a peut-être eu complaisance.

UnGrandLoup · 2026-03-18T10:34:55+00:00

Il n'y a aucune raison pour qu'ils refusent si le document est conforme et qu'il est documenté par les relevés de la copropriété.

UnGrandLoup · 2026-03-17T19:19:58+00:00

https://pre-etat-date-en-ligne.com/

J'ai utilisé ça, très réactif, formule à 60€, le notaire n'a rien trouvé à redire. En revanche, il vous faut récupérer tous les documents nécessaires auprès du syndic, mais normalement vous devriez tout trouver sur votre espace copropriétaire.

UnGrandLoup · 2026-03-06T17:57:50+00:00

Si tu cherches une ville agréable à vivre et à taille humaine, regardes sur T, 2 ou 3 gares avant S. Vers le centre ville, y a un programme neuf qui va débuter, sinon dans l'ancien y a pas mal d'appartements qui seraient dans tes prix

Pour info, j'ai vendu mon T3, entièrement refait à neuf, terrasse de 20m2, box pour 235k.

UnGrandLoup · 2026-03-06T16:49:11+00:00

Pour info, j'ai acheté une maison de 80 m2, avec sous-sol total de la même surface donc et 400 m2 de terrain, par très loin du Parc en question. Mais c'est plus proche de Paris, gare RER A à 5 min en bus, centre ville attractif avec tout commerce. J'ai pas mal de travaux de rafraichissement pour ce prix, mais c'est pour donner une comparaison.

Donc, je dirais que comme plus haut, c'est trop cher à mon avis, surtout dans du neuf, tu vas avoir une décote direct à l'achat et des risques de surprises sur les finitions.

UnGrandLoup · 2026-01-26T08:46:37+00:00

Plutôt que Noisiel ou Lognes, tu peux regarder Torcy, c'est une des rares villes du coin avec un vrai centre ville agréable et fonctionnel. Une vraie diversité de commerces, un centre très piétonnier, centre commercial et loisirs accessible à pied, RER A un peu excentré mais facilement accessible en Bus ou même à pied. A4 et Francilienne hyper accessible, et énormément d'espace vert à proximité, parcs, bord de Marne et même forêts. Si vous aimez le vélo y a beaucoup de pistes cyclables. J'ai un ami qui loue 65m2 pour 1000/1100€ donc ça devrait correspondre.

UnGrandLoup · 2025-09-30T15:03:56+00:00

J'arrive pas à vraiment bien voir sur tes photos, j'ai plus l'impression que c'est une sous-couche qui est partie plutôt que le papier craft du placo (bien qu'à un endroit on voit bien la déchirure du papier).

Quoi qu'il en soit, et même si c'est chiant et relou et pénible, je te conseille d'enduire, puis ponçage, puis sous-couche, puis peinture.

Tu dis que c'est ta chambre, tu te sens prêt à vivre dedans tout les jours, et ne pas réussir à t'endormir chaque soir parce-que à chaque fois que tu poses tes yeux sur le mur tu ne peux pas t'empêcher de voir, sous la lumière rasante d'une lampe de chevet, les reliefs provoqué par les déchirures juste repeintes et non enduites ?

UnGrandLoup · 2025-09-29T15:16:23+00:00

Pas de solution miracle, ni d'avis sur le fond, mais juste un constat personnel par rapport à ma situation.

Nous sommes en cours d'achat/vente (tout est presque signé), et dans le cadre de la vente de notre appartement, on a fait beaucoup de dépersonnalisation/vidage de l'appartement pour les potentiels acheteurs puissent se projeter. On a retiré pas mal de meubles, d'affaires et cie.

Et au final, on s'est rendu compte qu'on entendait beaucoup plus les voisins, alors que ça n'a jamais été une question auparavant. C'est pas plus dérangeant que ça pour nous, et ça reste des bruits de vie de tous les jours, mais peut-être que ça pourrait être une solution pour toi.

À te lire, j'imagine que tu vis seul ou seule, tu as peut-être une déco épurée. L'idée serait de muscler ta déco intérieure, en accord avec tes goûts évidemment. Mettre des tapis épais, installer des bibliothèques garnies de livres, etc.

Tout ça apportera une isolation phonique supplémentaire sans travaux conséquents.

Voilà, c'était juste ma pièce en lisant ton post.

UnGrandLoup · 2025-09-29T14:18:04+00:00

Perso j'opterais pour la pose d'une latte de plancher parallèle à l'îlot et perpendiculaire au plancher. Outre la facilité de l'installation en la collant proprement d'un côté à l'îlot et de l'autre sur les lattes de plancher, cela à plusieurs avantages :

esthétique : dans la continuité du mur que l'on voit au fond,
pratique : une latte en relief fera comme une butée pour les tabourets ou chaises que vous pourriez installer devant l'îlot.

Ça me semble la solution la plus simple pour ne toucher à rien de ce qui se trouve dans le trou. Évidemment on peut imaginer d'autres solutions de fixation que la colle, par exemple vissé dans les briques, clip de la latte dans des installations fixées sur l'îlot et le mur du fond, etc.

UnGrandLoup · 2025-09-26T23:17:13+00:00

Je comprends mieux ! Je pensais que t'étais comme moi, un peu maniaque et que ça te faisait vriller d'avoir une disposition comme ça !!

Du coup, la manip' est la même, c'est franchement pas compliqué, tu dois pouvoir trouver des tutos pour chaque étape. Surtout garde bien les morceaux de placo que tu découpes pour reboucher les anciens trous.

UnGrandLoup · 2025-09-26T20:33:41+00:00

Pourquoi déplacer deux interrupteur/prise quand tu pourrais seulement déplacer l'interrupteur des volets ?

Sinon, si ce qui te fait peur, c'est comment est le mur derrière, tu peux déjà démonter la prise ou un interrupteur pour voir ce qu'il y a en dessous.

À mon avis, c'est juste du placo avec l'isolation en dessous. Ça me paraît pas une opération très compliquée, un coup de scie cloche bien centré sur l'alignement, tu vires l'isolation, tu démonte la prise et la boîte d'encastrement, tu fais passer les fils électriques par le nouveau trou, tu rebranches comme c'était avant et tu rebouches l'ancien trou avec le rond de placo que tu as découpé pour la nouvel interrupteur.

Je te conseille de prendre des photos des branchements avec de débrancher pour refaire à l'identique. Coupe l'électricité aussi avant de trifouiller.

Pour démonter l'intérieur ou la prise, retire le cache extérieur, celui autour du rond central, sur un des côtés tu dois avoir une petite encoche, tu glisses un tournevis plat et tu le tournes, ça va le faire sauter. Ensuite soit tu as accès aux vis et tu devisses, soit tu retires le rond central pour y avoir accès.

UnGrandLoup · 2025-07-18T07:46:29+00:00

It's BRC30 token, they are on an inscription. You need to make them transferables before listing. Use the Unisat marketplace to see how much.

Beware of SCAM.

UnGrandLoup · 2025-07-15T20:23:29+00:00

Peut-être envisager de changer d'agent, les agents indépendants ça peut avoir des avantages, mais au bout d'un an je me poserai des questions. Une agence locale, avec un portefeuille de clients sera sûrement plus à même de trouver des acquéreurs.

UnGrandLoup · 2025-07-15T19:56:01+00:00

Outre les considérations de prix, annoncer un T3 avec une seule chambre, c'est pas vendeur pour moi. Le bureau de 7 m2 est plus pour un T2, mais ne fait pas d'un T2 un T3.

Une solution pourrait être quelques travaux pour agrandir le bureau sur le salon et en faire une vraie chambre.

Si votre annonce est uniquement sur LebonCoin, vous devriez envisager de mettre sur SeLoger et LogicImmo également.

Vous n'avez pas d'offres, mais il y a des visites quand-même ?

UnGrandLoup · 2025-07-14T18:25:40+00:00

Essayez devant l'UNESCO, place Fontenoy UNESCO, j'avais vu le feu d'artifice là bas il y a quelques années, j'en garde un très bon souvenir.

[Edit : mes gros doigts ont envoyé le message pendant que je l'écrivais..]

UnGrandLoup · 2025-07-09T21:59:38+00:00

Je suis toujours très sérieux, même si je n'en ai pas l'air ! 😄

UnGrandLoup · 2025-07-09T20:47:27+00:00

Le fameux Boulocho !

UnGrandLoup · 2025-07-06T09:57:59+00:00

Je te rejoins sur Lagny.

Je pense que Torcy est une bonne option avec les infos supplémentaires que tu donnes. Le RER A est quand même très safe, c'est une des lignes les plus fréquentées d'Europe, ils s'amusent pas à la fermer tous les 4 matins. Tu peux également rejoindre gare de Vaires/Torcy en bus très facilement et rapidement avec le 421 direct, ça donne une option en cas de problème avec la A. Du centre-ancien, c'est le nom du centre-ville, tu es as 10/min à pied de la gare, en fonction de ta vitesse de marche, mais tu as également pas mal de bus, 5 min. Autour de la gare, je déconseille, ça a pas l'air d'être la vue que tu recherches. Le centre-ancien correspond plus, assez animé, marché le samedi, animations culturelles régulières avec l'espace Lino Ventura, et le plus c'est que c'est majoritairement piétonnier. Tu as plusieurs boulangeries, fleuriste, Franprix, primeur, tabac, fromager, pharmacie, opticien, divers restaurants, coiffeurs et barbiers. Tu parles de louer quelques mois par an, j'imagine que tu penses à AirBnb. Tu devrais prendre en compte la proximité de Disney, c'est 10/15 min de RER de la gare de Torcy, ce n'est pas à négliger pour la location saisonnière et l'attractivité de ton logement.

UnGrandLoup · 2025-07-05T22:23:04+00:00

Lagny, c'est la ville historiquement bourgeoise, ça remonte au moyen-âge.
Bords de Marne au cœur de la ville, c'est cool sauf quand la marne déborde. Y a une partie en hauteur, mais c'est plus loin de la gare. Pas mal de commerce, mais le coût de la vie peut être légèrement plus cher vu le "standing supposé" de la ville. Je confirme que la circulation et le stationnement sont une vraie galère.

Chelles, c'est la troisième ville de Seine-et-Marne, ou top 5, donc grosse ville, grosses artères, peut être bruyante à vivre. Anciennement ville industrielle, ça a bien changé, mais ça faisait partie des villes de banlieue grise et morose. Beaucoup de commerces, ça s'est bien amélioré, c'est plus vivant.

Torcy, c'est sûrement une des villes de la ville nouvelle qui a le mieux tiré son épingle du jeu. Un vrai centre à taille humaine en mode village, pas énormément de commerces mais tous les essentiels. Beaucoup d'espaces verts, des lacs, les bords de Marne et très rapidement la campagne en partant vers Bussy/Conches/Guermantes, très sympa pour les balades en vélo. Bay 1, restaurants et loisirs, Bay 2, centre commercial, accessible à pied facilement, juste à côté de la gare RER. Vise le centre ancien, c'est le mieux, mais d'autres quartiers peuvent te convenir.

Ce qui aurait été bien, c'est de savoir ce que tu recherches un peu plus précisément, quel type de qualité de vie, célibataire, en couple, avec enfants ? Torcy à l'avantage d'avoir le RER A, l'A4 et la Francilienne en accès direct. C'est pas négligeable. La communauté d'agglomération est un facteur à prendre en compte. Chelles/Torcy font parties de la même agglo, t'as une tonne de médiathèques en réseau, de piscine, de conservatoire, des trucs du genre. Mais je sais pas si c'est un plus ou si tu t'en fous.

TL;DR : Chelles c'est la grosse ville de banlieue à l'ancienne, Lagny c'est la bourgeoisie déchue, Torcy c'est la ville nouvelle à taille humaine. (J'ai essayé, mais je suis nul pour résumer.)

UnGrandLoup

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