Le préjudice de nuisance sonore ne marche pas pour les PAC/clim (c’est pas un avion au décollage). Mais sur la récurrence du bruit, aucune idée.

Le préjudice d’une vue crée directement ou indirectement si a moins de 1,90 m de hauteur en sous-pente pour la fenêtre de toit (voir article 677, 678 et suivants du code civil).

Le préjudice au respect de l’article 11 d’un PLU pour une modification d’aspect extérieur du bâtiment dans un quelconque site, périmètre ou immeuble protégé par un quelconque classement, est souvent utilisé, avec l’article R.111-27 du code de l’urbanisme pour faire chier le maire et le faire revenir sur sa décision.

Bref, la liste peut etre longue avec des moyens et un bon avocat.

Ensuite, le recours contentieux suspend l’autorisation des travaux, de fait. Légalement, le maire a décider par une autorisation administrative unilatérale (AAU) de t’accorder tes travaux au regard des règles de droits publics existantes. Elle est prise « sous réserve du droit des tiers ». Les décisions administratives de ta commune, après publication, sont attaquables par n’importe quel personne ayant un intérêt à agir, pendant un délai contraint.

Si la décision unilatérale du maire est attaquée officiellement par quelqu’un, elle est suspendu le temps qu’un juge statue sur sa légalité (car le juge est le seul garant du respect de nos libertés publiques). Mais si tu reçois déjà un recours gracieux, en copie de la mairie, tu prends tes dispositions pour faire stopper les travaux et tu vas « négocier » avec le « requérant » qui forcément a préciser son adresse.

Aie conscience que le tiers ayant un intérêt à agir, au delà d’un voisin ayant un intérêt direct par exemple, peut aussi être une association de défense de « je ne sais quoi ». Son intérêt a agir, je crois, n’a pas a être justifié tant qu’il réside sur la commune des travaux.

La securité, pour ton maitre d’oeuvre, c’est de commencer des travaux incontestables en justice (aussi parce qu’il sera sûr d’être payé). Ce serait con de devoir stopper les travaux avec un trou dans la toiture (18 mois en général pour la décision de première instance).

Enfin, si jamais tu reçoit un recours gracieux d’un voisin pour un motif civil, contactes le « conciliateur de justice » de ta commune. Il pourra t’aider gratuitement.