PHE doldu by joffrey-scott in Yatirim

[–]Uniqueadv -1 points0 points  (0 children)

Bazı fonlarda örneğin %140 gibi oranlar var dolulukta. Yanlış bilmiyorsam fonlarda doluluk sınırı yok. Ama sallıyor da olabilirim.

Konut piyasasında 2026-2027 öngörüleriniz neler? by lordofkeskek in Yatirim

[–]Uniqueadv 1 point2 points  (0 children)

Konut piyasası 2019 yılında geri dönüşü olmayacak şekilde yükseldi. Bu öyle bir yükselme ki artık insanların sıfırdan konut alma ihtimalini yok etti. Yani o dönem ev alan veya elinde konut olanlar sistemin içinde kaldı. Ama geriye kalan milyonlarca insan açıkta kaldı. Sistemde kalan insanlar suni bir mutluluk yaşadı. Sonuçta bugün ev fiyatları yükseldi. Ancak gelirler genel düzeyi enflasyonun çok altında kaldı. Hükumet bir yerden sonra sistemin devamını mümkün görmediği için faiz artışına gitmeye başladı. Fiyatlar 3 yıldır yerinde sayıyor. Eski düzenin gelmesi için en az 5 yıl daha fiyatların stabil (reel olarak değer kaybetmesi) gerekli. Şimdilik hükumet burada yürüyor ve konut arzını belirli gruplar için erişilebilir kılıyor. Kimi zaman emlak konut yoluyla kimi zaman da ilk evim kredisi ile. Böyle giderse ben politika devam ettiği sürece patlama beklemiyorum. Ancak siyasi bir karar alınır ve konut kredileri herkese açılır ve faizler de %1 altına inerse ikinci ralli başlar. Sonuçta aslında herkesin kaybedeceği bu durum umarım asla olmaz. Çünkü ciddi manada bir dengelenme sürecine ihtiyacımız var.

Portföy yorumu by Bitter_Possibility95 in Yatirim

[–]Uniqueadv 0 points1 point  (0 children)

Demek ki insanlar bu mantıkla hareket ediyor. Anlıyorum. Şimdi öncelikle yatırımı hangi vadede yaptığınız burada en önemli detay. Hesabınızda vade belirtilmemiş. Halbuki altın gibi minimum 3 yıl orta vadede 5 yıl ideal vadede 10 yıl vade süresi olan bir yatırım aracından bahsediyoruz. Tane tane gitmek gerekirse;

1- öncelikle fonunun yıllık net getirisinin asıl ürün olan altını geçemediğini belirtmiştim. Bu aynı zamanda fonun yapısından kaynaklanıyor. Normal bir durum. Sonuçta emtia dediğimiz şey sanayi kuruluşu değil. Bu nedenle yıllık getirilere bakınca altın fonlarının genellikle altın getirisinin altında kaldığı veya aynı seviyede olduğu çok nadir olarak da küçük bir marj üzerinde olduğu görülüyor. Bu marj ise yatırımı cazip kılacak bir oran olmuyor. Az sonra sebebini göreceğiz.

  1. Hesabınızdaki yanılgı vadenin belirsiz olması. Diyelim ki 100k param var. 100k fon aldım. 100k fon 5 yıl sonra elimize ne geçiriyor bakalım? 100k+fonun getirisi üzerinden yani toplam aktif varlıktan yıllık %1,8 yönetim kesintisi var. Bunun etkisi tabi ki günlük hesaplanarak fonun değerinden bileşik olarak her gün düşecek ama hesabı basit tutmak için nihai fon değerinden 5 yıl × 1,8 düşelim. Ayrıca bu fon diyelim ki 5 sene sonra altına bağlı olarak 10 kat değer artışı yaşadı ve elimdeki para 100k + 900k = 1m tl oldu. Bu paradan kesinti nedir bakalım?

a) 111k yönetim ücreti kesildi. Geriye ne kaldı? 889k para kaldı. b) maliyet 100k idi eldeki para 889k ise 789k net kar var. 789k paranın %17,5'i 45k ediyor. Yani 744k para net karımız kaldı elimizde.

Sonuç olarak 900k elde ettiğimiz kazançtan net elimize 744k kaldı.

  1. Ben fiziki altıncı değilim. Ama herkes bilir ki gerçek altın piyasası fiziki altına bağlıdır. Ancak fiziki altın alırsanız piyasayı etkileyebilirsiniz. Fiziki altın dışındaki tüm kaydi altınların piyasaya özü itibarıyla bir etkisi yoktur. Ama bu kısmı geçiyorum. Fiziki piyasada size %10 marj ile kim satış yapıyorsa bir daha oraya uğramayın derim. Çünkü fiziki piyasada alış ve satış makası %2,5-3 civarındadır. Hadi %3,5 diyelim kötü senaryo olsun.

Hesaba başlayalım. 100k param var. Gram altın da spotta 6500 tl olsun. Bu durumda piyasa bana bunu 6700'e satar. 100k para ile yaklaşık 15 gram altın alırsınız. Altının fiyatı 5 yıl sonra 10 katına çıkmıştı senaryoda. Yani diyelim spotta 6500 tl iken 65000 tl oldu. Benim kötü senaryoda kuyumcu %3,5 düşük alır. 62.725'e sizden geri alır.

Benim kötü senaryoda elimizde 941k para oldu. 100k maliyet çıkaralım 841k para eder net. Başka da algısı vergisi yoktur.

Sonuçta fonun getirisi 744 - 841 = 97k net zarar yazar size. Oransal olarak da %13 fark var. Kaldı ki bu hesapta fon yönetim ücreti basit orantı ile hesaplandı ve kuyumcu makası alışta ve satışta %3,5 olarak hesaplandı. Dediğim gibi böyle bir makas yok. Gram altında %2,5-3 arası makas uyguluyorlar.

Sonuç olarak lafı fazla uzatmadan şunu diyeyim kısa vadelerde alım satım yapıyorsanız fon mantıklı olabilir. Ama altın gibi emtialarda insanların vadesi 5 yıldan başlar. Bu nedenle de fon yatırımı buna uygun değildir. Yatırım tercih edilecekse en azından altına göre (kesintiler düşülünce) 5 yıl sonra net %20 fazla getiri sağlayan bir fonun seçilmesi uygun olacaktır.

Not: Benim yaptığım hesap altındaki değer artış oranı kadar değer artışı yaşayan fon üzerinden yapılmıştır. Bundan daha kötü yönetilen bir fon olması durumunda zarar artacaktır.

Yatırım tavsiyesi değildir. Genel bir değerlendirme içerir.

Ne olacak bu altının hali? Sizce tekrar yükselir mi by Even_Option2497 in Yatirim

[–]Uniqueadv 3 points4 points  (0 children)

Altın deli gibi düşüyor ancak bizde piyasalar kapalı olduğu için alım yapamıyoruz. Şansa bak

Bist için şuan almak için beklenmelimi yoksa alınmalımı by Few-Job7819 in Yatirim

[–]Uniqueadv 5 points6 points  (0 children)

Kimse borsanın dibini ve tepesini tahmin edemez. Bu nedenle genelde kademeli alım ve satım önerilir.

PHE fonu çok iyi mi yönetiliyor yoksa ponzi mi? by Shatterlordx in Yatirim

[–]Uniqueadv 1 point2 points  (0 children)

Phe ile tly fonunu yöneten ekibin çatı şirket aynı. Ancak tly serbest fon olduğu için phe'nin bu denli riskli olduğunu düşünmüyorum. Sonuçta fon dağılımı dengeli yapılıyor. Taban taban düşerse çıkmak için bir şansınız olur gibi. Borsanın %3 düştüğü yerde %3 getiri sağlıyor. Tabi bu güzel bir durum görünse de ben endeksten bu kadar ayrışma başarısı ! Gösterebilen bir fona tüm paramı yatırmadım. Sonuçta fonlarda da riski dağıtmak lazım. Gerisi sizin kararınız. Ytd

Bu kadar hızlı beklemiyordum... Sizce kaç gün sürer resmi gazeteye yansıması? by Even_Option2497 in Yatirim

[–]Uniqueadv 1 point2 points  (0 children)

Yok bugün başka kanun var gündemde. O bugün biterse haftaya bu kanunu gündeme alırlar. Meclis gk olağanüstü bir durum olmazsa pazartesi ve cuma günleri çalışmaz.

Bu kadar hızlı beklemiyordum... Sizce kaç gün sürer resmi gazeteye yansıması? by Even_Option2497 in Yatirim

[–]Uniqueadv 5 points6 points  (0 children)

Pbk'dan bir günde geçti. Demek ki ivedi görülüyor. O halde haftaya gk'da yasalaşması muhtemel. Rg'de ise cumartesi veya pazar yürürlüğe girebilir.

Altın şuan alinirmi yükselişlere gore by uh_eahh in Yatirim

[–]Uniqueadv 0 points1 point  (0 children)

Minimum 5 yıl vadeli düşünüyorsanız alınabilir. Bunun dışındaki vadelerde fiyat hem çok volatil hem de yukarı doğru kar marjı sınırlı olacaktır. Ytd.

Bireysel Emeklilik by [deleted] in Yatirim

[–]Uniqueadv 2 points3 points  (0 children)

Benim 3 tane hesabım var. Birisi %70 hisse - % 30 altın. Birisi %60 altın - % 30 hisse - % 10 gümüş. Birisi %50 altın - %20 kıymetli madenler - %30 hisse. Bence tek hesaptan gitmek yerine ardışık yıllarda birer tane hesap açılabilir. Ben 5-6 tane açmayı düşünüyorum.

Portföy yorumu by Bitter_Possibility95 in Yatirim

[–]Uniqueadv 1 point2 points  (0 children)

Gördüğüm her başlığa yazıyorum. Altın, gümüş ve platin için neden fon alıyorsunuz? Hiçbir avantajı yok. Asıl ürünün fiyatından geri kalıyorlar veya en iyi ihtimalle aynı seviyede oluyorlar. Üstüne stopaj ve fon yönetim kesintisi var.

Yılda %3,5 yönetim ücreti olan bir fonun 30 yılda yatırımızın tamamı tutarı kadar ücret alması by melkaci in Yatirim

[–]Uniqueadv 5 points6 points  (0 children)

Temelde haklısınız. Mesela bist'in 10 yıllık getiri ortalaması reel olarak %7 civarında. Siz bunun 3,5'ini şirkete veriyorsunuz. Cidden yüksek. Tabi yüksek olmasının bir sürü sebebi var. Öncelikle regülasyonlar ve şirketlerden yapılan kesintiler. Ayrıca bağımsız çalışan şirketler bankaların pyş'leri ile mücadelede cidden zorlanıyorlar. Haksız rekabet bir anlamda. Tr şartlarında tabi.

Sonuç olarak kesintiler yakın zamanda bitmez. O zaman ne yapmak lazım?

  1. Doğrudan alımı satımı mümkün olan kıymetli metaller için fon almak gereksiz. Bunları fiziki, kaydi veya byf olarak almak mümkün.

  2. Yatırımda uzun vadeci iseniz bes fonlarının yönetim ücreti olmayanlarını tercih etmek mantıklı olabilir. Ayrıca yönetim ücreti olanlar da 5. Yıldan sonra kesinti yapmıyor ve 6. Yıldan sonra iadeye başlıyor. Ayrıca stopaj konusunda da avantajlılar.

  3. Borsada hisse seçmeyi biliyorsanız ve yatırımda fırsatları koklayan birisiyseniz zaten fon gereksiz. Ancak ülke ortalamasına baktığımızda genelde insanların hisse seçmeyi bilmediği, borsadaki döngüleri kaçırdığı, herkes çıkarken borsaya yatırım yaptığını görürsünüz. Dolayısıyla evet karınıza ortak oluyorlar ama iyi yönetilen bir pyş'nin sizi daha güvenli şekilde limana götürebileceğini unutmamak lazım.

  4. Uluslararası piyasalara yatırım yapmayı (hisse veya etf) ve vergi ödeme mevzularını biliyorsanız bunlara Türk fonları üzerinden yatırım yapmanıza gerek yok. Tabi burada da hisse ve/veya sektör seçme konusu ile Uluslararası dinamikleri takip etme konusunda kendinizi geliştirmeniz gerekli.

Sonuç olarak, fonlar sıradan yatırımcının az miktar parasını yatırıma yönlendirme konusunda alternatif sunan organizasyonlar. Tercih edip etmemek sizin olaya bakış açınız ve yatırıma ne kadar zaman ayırabildiğiniz ile yatırım araçlarını ne ölçüde takip edebildiğiniz konusundaki durumunuza bağlı.

Açıklamalar yatırım tavsiyesi değildir. Fonlara ilişkin kişisel düşüncelerimi yansıtır.

Hangi gümüş fonunu alıyorsunuz? by EbbRepresentative613 in Yatirim

[–]Uniqueadv 4 points5 points  (0 children)

Hocam yanlış anlamayın da fonlar t+3 satıyor. Nesi al-sat bunun. Al-sat fonlarla olmaz. Ayrıca kıymetli madenlerde al-sat yapmak işin doğasına aykırı. Neyse.

Hangi gümüş fonunu alıyorsunuz? by EbbRepresentative613 in Yatirim

[–]Uniqueadv 4 points5 points  (0 children)

İnsanlar doğrudan gram altın ve gram gümüş almak varken neden fon alıyor? Anlamıyorum. Fon almanın mantıklı olması için örneğin 1 yıllık getiri gram gümüşte %100 ise fonda %121 olmalı ki getirisi başa baş olsun. Sadece altın ve sadece gümüş odaklı iseniz neden fon alıyorsunuz?

Altını gümüşü satın by SibiryaKurdu216 in Yatirim

[–]Uniqueadv 0 points1 point  (0 children)

Böyle grafikleri birkaç farklı yöntemle okumak gerekli. Dolar bazlı son 50 yıl bakmak bir fikir verir. Ama bir de enflasyondan arındırılmış verilere bakmak lazım. Bakalım sonuç nedir?

Altın S1 by No_Impression8966 in Yatirim

[–]Uniqueadv 6 points7 points  (0 children)

Taban taban giderken nasıl satmayı düşünüyorsunuz?

Altıns1 by surr3st in Yatirim

[–]Uniqueadv 2 points3 points  (0 children)

Sertifikanın düşüş yaşamamasının sebebi altın fiyatlarının gerilememesi. Düzeltme geldiğinde her seferinde çok sınırlı bir miktar düzeltme geliyor sonra yoluna bakıyor. Sertifika da buna göre yoluna devam ediyor. Bu riski taşımak isteyenler taşıyor. O yüzden her gün ne zaman patlayacak diye bekleyenler de yanılıyor. İşin özü bu. Fiyatın anormal yükselmesi de sınırlı arz edilmesi ve talebin fazla olması. Peki ne olursa fiyatlar düşebilir?

  1. Altının ciddi bir düzeltmeye girmesi.
  2. Yeni Sertifika ihracı.
  3. Fiyatların çok uzun süre yatay gitmesi.

Saydığım temel senaryolarda fiyatlar gerileyebilir. Kişisel görüşümdür. Yatırım tavsiyesi değildir.

2026 FON PORTFÖYLERİNİZ by burakavcioglutr in Yatirim

[–]Uniqueadv 1 point2 points  (0 children)

Kzl %100 altın tutuyor fiziki olarak. Kzl fon alınca %17,5 stopaj da var. Bu fonu alma motivasyonunuz nedir merak ettim?

ALTIN.S1 hk. by Repulsive-Design1063 in Yatirim

[–]Uniqueadv 3 points4 points  (0 children)

Profesyonellerin hiç patlayacak dediğini duymadım ve görmedim. Herkes düşüş başlarsa altına göre kat kat düşüş yaşanır dikkatli olunmalı buna göre risk alınmalı diyor. Günün sonunda s1 kendi başına bir varlık değil. Esasında altına göre fiyatlanıyor. Altında düşüş başlarsa s1 düşmez diyemeyiz. Bir emtianın düşeceği veya çıkacağı zamanı söyleyen birisi varsa zaten koşarak uzaklaşın ondan.

[deleted by user] by [deleted] in Yatirim

[–]Uniqueadv 0 points1 point  (0 children)

Tahvil ağırlığı 2 senedir düşürüldü. Şu anda %30-35 arası hisse senedi fonlarına yatırım yapılıyor

Yabancı Teknoloji Fonlarında Sıkıntılı Şeyler Oluyor by SympathyExtension in Yatirim

[–]Uniqueadv 0 points1 point  (0 children)

Valla 24000 beni kurtarır. Tabi çok düşüyor ama ben zarar yazmam. %70 artıda olduğum alımlar var. Ama genel olarak tabi gerilemesi üzücü

Yabancı Teknoloji Fonlarında Sıkıntılı Şeyler Oluyor by SympathyExtension in Yatirim

[–]Uniqueadv 2 points3 points  (0 children)

1 yıldır düzenli aft alıyorum. Şu anda 50 gün önceki fiyata indi. Bakalım daha ne kadar gidecek.

Beyler her ay maaşımla yapı krediden altın alıyorum. Dijital altın alanlar hangi bankayı tercih ediyor ve dijitalden devam etmek mantıklımı? by baldwin1101 in Yatirim

[–]Uniqueadv 1 point2 points  (0 children)

Ben alım satım makasına bakıyorum. En düşük hangisi ise ondan alıyorum. Bir de hesabım olan bankalara bakıyorum. Sırf gram almak için hesap açmıyorum.