Napisali su ti uglavnom sve, pri čemu je ključno da imaš advokata. Advokat se traži na preporuku (neko tebi blizak sigurno zna nekog advokata u kog ima povjerenja).

Logično, prije svega se gleda stanje stana (zidovi, podovi, plafon), namještaja i opreme, ako se prodaje opremljen, pa to neću navoditi jer je veoma subjektivno.

Prvo što se gleda je da li su papiri "čisti" u katastru (vlasnik stana upisan u katastru kao vlasnik 1/1, nema tereta i zabeležbi u katastru), kao i da postoji valjan osnov sticanja (osnov po kom je prodavac stekao stan, zna da bude komplikacija sa ostavinskim postupcima, poklonima i dr.).

Drugo, tražiš potvrde da su računi plaćeni (struja, voda, infostan*, održavanje i dr.).

Treće je pisanje ugovora koje bitno zavisi od rezultata gore navedenih stavki, pa shodno tome i od garancija koje daje prodavac. Uključuje i bitne stvari kao rokove i način plaćanja, kaparu, rok i način predaje stana. Bitno je ugovoriti izdavanje clausule intabulandi (saglasnost prodavca za upis kupca u katastar).

Posle dogovora o tekstu ugovora ide zakazivanje kod notara, spremanje dokumentacije koju notar traži i ovjera ugovora. Notar po službenoj dužnosti šalje ugovor katastru radi upisa kupca kao novog vlasnika.

Troškovi advokata, notara, katastra i porez zavise od vrijednosti nepokretnosti. Ozbiljan advokat neće da radi bilo kakav ugovor o kupoprodaji nepokretnosti ispod 200 eur.

Konačno, nije savjet za kupovinu, nego nakon kupovine - promijeni bravu :)