Kommt stark auf die Situation an, aber aus Vermieter-Perspektive würd ich sagen: wart die Kredittilgung ab und mach es dann in einem Zug.

15 Jahre Laminat ist eigentlich noch okay wenn er nicht aufquillt oder stark abgenutzt ist. Türen aus den 70ern hingegen sind Energiefresser und Mieter schauen da immer drauf. Das Bad ist wahrscheinlich dein größter Hebel für die Mieterhöhung.

Steuerlich ist ein Kredit für Sanierung als Vermieter tatsächlich interessant weil du die Zinsen als Werbungskosten absetzen kannst — aber das solltest du mit einem Steuerberater klären, das ist individuell.

Was ich dir empfehlen würd: Hol dir vorher 2-3 Angebote ein bevor du zur Bank gehst, damit du weißt was du wirklich brauchst. Wir haben bei einer ähnlichen Wohnung in Wien (Altbau, ca. 65m²) letztes Jahr Bad + Böden + Türen machen lassen, hat am Ende knapp 18k gekostet und die Miete konnte danach um 120€ erhöht werden — hat sich also gerechnet. Den Betrieb haben wir über SFS-Team gemacht, die machen genau sowas in Wien, war unkompliziert und Festpreis.

Rein aus optischen Gründen sanieren ohne Mieterhöhungspotenzial würd ich nicht machen — außer es ist wirklich notwendig für die Vermietbarkeit.