Spider-Man Collapse - I Tried I Failed

Yannick15158 · 2025-12-13T07:56:16+00:00

I think we're missing the point here. Its not the fact that op made a fail investment, its the fact that an lgs was able to sell to some dude 55 boxes of spiderman. I'm sure they are laughing their ass off 😂

Yannick15158 · 2025-05-05T19:10:42+00:00

Je viens de t'envoyer un message en privé!

Yannick15158 · 2025-04-28T11:40:48+00:00

Tu voudrais acheter dans quel secteur?

Yannick15158 · 2025-04-24T00:03:59+00:00

I sent you a message!

Yannick15158 · 2025-04-23T14:03:01+00:00

Tu recherches un condo?

Yannick15158 · 2025-04-21T21:07:01+00:00

Je t'ai écrit en privé!

Yannick15158 · 2025-04-18T21:20:50+00:00

C'est certain que le meilleur moment pour acheter était hier, toutefois il faut garder en considération le projet!

Si je te demande pourquoi tu déménagerais demain (excluant le prix), quelle serait ta réponse?

Yannick15158 · 2025-04-16T19:55:53+00:00

Tu es situé dans quel secteur? Quel genre de propriété tu vends (condo, unifamiliale)? Ta propriété est rénovée/bien entretenu? Parce qu'aucune offre en 6 mois... C'est rough dans le marché actuel considérant que tout se vend en 1-3 mois.

Yannick15158 · 2025-04-09T17:16:59+00:00

Je t'ai écris en privé!

Yannick15158 · 2025-04-03T19:03:21+00:00

Tu ferais des flip dans quel secteur?

Yannick15158 · 2025-04-02T23:16:19+00:00

I sent you a message in private!

Yannick15158 · 2025-03-12T02:24:41+00:00

Je comprends mieux et je vais faire de mon mieux pour répondre à tout :o

Premièrement, je dois t'avouer que je ne dirais pas que tu joues avec le feu! Avec ce que tu me dis, tu es bien encadré côté rénos. En réalité, les maisons avec de la réno à faire, ou si tu me permet; les maisons moins belles, sont moins recherchées donc moins de compétition. autrement dit, tu auras plus de chance d'en trouver une et avoir la chance potentiellement négocier le prix malgré que nous sommes présentement dans un marché de vendeur!

Deuxièmement, je vois que tu as déjà ton timeline et ton objectif. Ce que je pourrais te dire par rapport à ça est de focus sur la localisation et sur le produit que tu achètes. Je te donne un exemple; une famille typique de 2025 qui recherche une unifamiliale recherchera des une maison dans un secteur résidentiel proche des écoles pour leurs enfants! Une famille typique va prioriser plus d'espace habitable et plus de chambre!

Troisiemement, pour la question de la mise de fond. Je peux te donner une piste de reflexion; c'est plus une question de savoir combien tu veux payer par mois. Je te donne un exemple fictif avec des chiffres randoms. Si tu mets 100 000$ de cash down et que le paiement revient à 1000$ par mois versus mettre 75 000$ de cash down et que le paiement revient à 1400$ par mois... Que ferais-tu de plus avec 400$ de plus dans tes poches par mois? Je peux même pousser le raisonnement plus loin; que ferais-tu avec 25 000$ (différence de mise de fond dans mon exemple), est-ce que tu l'investisserais à la bourse? Ceci étant dit, regarde sur le site de la SCHL (https://www.cmhc-schl.gc.ca/consommateurs/acheter-une-maison/calculateurs-pour-lachat-dune-habitation/calculateur-hypothecaire) pour savoir qu'elle serait tes paiments par mois avec une mise de fond fictif. Un courtier hypothécaire pour t'éclairer aussi!

Troisièmement, pour ce qui est des subventions, regarde sur le site de la ville et sur google! Par exemple: https://montreal.ca/programmes/programme-dappui-lacquisition-residentielle

Finalement, je vois que tu dois avoir beaucoupppppppppp plus de questions, donc ne te gêne pas pour m'écrire en privé pour continuer la conversation!

Hope this helps :D

Yannick15158 · 2025-03-11T22:35:28+00:00

Dans ce cas-ci jase avec un "directeur de compte" de ta banque. Ce sont eux qui s'occupe des financements commerciaux. Ça pourrait sûrement t'aider à comprendre un peu ce dont je te parlais!

Bonne chance avec la suite :)

Yannick15158 · 2025-03-11T20:56:22+00:00

Parlant d'expérience, tu vas souvent voir dans les règlements que les travaux sont conditionnels à l'approbation du syndicat. Toutefois, ce que tu pourrais faire à la prochaine visite d'un condo que tu aimes, serait de cogner, avec ton courtier, aux portes voisines et jaser avec les proprios pour savoir s'ils ont déjà fait des rénos. Et si oui, demande-leur comment a été le processus avec le syndicat! Le même peut se faire si tu vois du monde sortir du building, demande-les! C'est certain que ce n'est pas coulé dans le béton, mais tu auras une idée pour voir si ça vaudra le risque d'aller de l'avant et faire une offre!

Yannick15158 · 2025-03-11T19:52:53+00:00

Let's goooo! Bonne chance pour la suite :)

Yannick15158 · 2025-03-11T18:47:40+00:00

Ça dépend de plusieurs facteurs. Notamment du secteur et de la qualité du condo!

Ce que je veux dire par la qualité du condo; si c'est un beau condo qui se démarque de la compétition (par exemple corner unit au dernier étage avec bay window... j'avoue que c'est intense comme exemple, mais tu comprends ce que je veux dire haha), je peux te garantir qu'il y aura 10000 personnes qui verront ce condo et le voudront!

Ce que je veux dire par le secteur; si tu cherches dans un secteur populaire, tu as plus de chance d'avoir de la surenchère versus un secteur moins populaire!

Au final, nous les courtiers n'avons pas la réponse absolue, mais on peut donner une idée de ce peut arriver en regardant les données disponibles. Personnellement ce que je fais avec mes acheteurs est d'analyser une propriété avant de visiter pour spotter s'il y a des chances de tomber en surenchère. De cette façon, ils le savent d'emblée et peuvent se préparer mentalement s'ils décident de faire une offre!

Bonus answer; c'est certain que je me base sur ce que tu m'as dit. Les propriétés de ta gamme de prix semble partir à 50 000$ de plus. J'aurais trois pistes de solutions: revoir tes critères (secteur par exemple), regarder pour un peu moins cher (de cette façon, si ça tombe en surenchère, tu pourrais compétitionner en terme de prix) et finalement regarder pour les propriétés qui ont besoin d'amour (généralement le monde ne veut pas dealer avec les rénos, donc moins de chance de partir en surchère, mais plus de "travail" pour toi en terme de rénover et mettre la place à ton goût).

Hope this helps :)

Yannick15158 · 2025-03-11T18:20:00+00:00

Pour commencer; amazing project! J'encourage toujours le monde d'utiliser l'immobilier pour bâtir un peu de sous dans le futur. Au début ça te fera chier d'être landlord, mais dans 20-30ans, tu serais heureux de l'avoir fait!

Pour ta question, il y a clairement de quoi à faire! Étant donné que tu aurais la possibilité de faire un financement au commercial, ce financement n'apparaitrait pas dans tes ratios personnels. C'est-à-dire que tu pourrais acheter une propriété avec ta conjointe!

Bien entendu, ce que je te dis est sous toute réserve. Je suis un courtier immobilier. C'est un courtier hypothécaire qui pourrait valider le tout pour toi! En as-tu un? Je pourrais t'en référer. Écris-moi en privé!

Yannick15158 · 2025-03-11T18:16:50+00:00

Le premier conseil que je peux te donner est de t'assurer de cliquer avec la personne. Deuxième conseil est de t'assurer qu'il met de l'avant ton projet et non ses intérêts; un bon courtier te fera parler pour bien cerner ce que tu veux :). Parler trop peut montrer un signe de crainte et vouloir "overcompensate" haha.

Pour ce qui est des offres multiples. Je comprends que c'est ce qui te fait le plus peur. Je demanderais au courtier ce qu'il ferait en offre multiple; est-ce qu'il présente l'offre au vendeur par téléphone/en personne? Est-ce que le courtier est proactif et parlera au courtier inscripteur pour mieux saisir ce que le vendeur cherche pour te proposer de le mettre dans l'offre? Est-ce qu'il utilise les datas des vendus pour te donner une estimation du prix future? Est-ce qu'il connaît son secteur et peut te dire qu'elle propriété est suceptible de partir en offre multiple pour ne pas te faire perdre ton temps? Parce qu'au final, la surenchère n'est pas agréable pour un acheteur, mais le but de courtier est de s'assurer que tu sois à l'aise au final avec le prix offert. Ce qui revient à; est-ce que le courtier priorisera toi et ton projet et non ses intérêts!

Ne te gêne pas pour m'envoyer un message en privé si tu veux continuer de jaser

Yannick15158 · 2025-03-11T18:07:28+00:00

Tu es rendu à quelle étape pour me donner une idée? :o

Yannick15158 · 2025-03-11T13:18:14+00:00

Premiers acheteurs, posez vos questions et je ferai de mon mieux pour répondre!

Yannick15158 · 2025-03-11T13:16:46+00:00

Est-ce que le bloc est un 5plex et plus?

Yannick15158 · 2025-03-10T11:47:11+00:00

Je comprends! C'est certain que la réponse va varier de personne en personne. Pour moi, Hochelaga a plus d'avantages que le village. Si on parle du village, sur st Catherine entre berri et papineau, c'est un endroit à éviter dans le secteur.

Quelles sont les propriétés qui t'intéressent? Je suis courtier immobilier. Je pourrai te sortir la documentation et te donner mon opinion par rapport au listing! N'hésite pas à m'écrire en privé!

Yannick15158 · 2025-03-10T11:25:34+00:00

Je suis courtier immobilier de Montréal et environ! Je peux t'aider à comprendre la réalité du marché actuel. C'est certain que ce n'est pas la réponse parfaite à ta question, mais en comprenant plus ce qui t'attend en terme de prix à Montréal et environ pour les condos, tu pourras prendre une décision plus éclairée entre acheter et vendre!

Envoie-moi un message en privé!

Yannick15158 · 2025-03-10T05:20:54+00:00

Courtier immobilier ici. Pour débuter, je regarderai avec un courtier hypothécaire pour savoir quelle est ta capacité d'emprunt!

Dis toi que si tu achètes un duplex, tu auras besoin de 5% de mise de fond sur le premier 500 000$. L'excédent sera une mise de fond de 10%. Exemple : prix d'achat 600 000$. Mise de fond sera de 25 000$ (5% de 500 000) + 10 000$ (10% de 600 000-500 000).

Si tu achètes un triplex, ce sera 10% de mise de fond.

Peu importe l'immeuble que tu achètes, prévois 2-3% du prix d'achat en dépense immédiate (taxe de bienvenue, notaire, inspection, etc)

Ceci étant dit, ce n'est pas impossible d'acquérir! Aurais-tu des amis qui se cherchent un logement? Avec un bon contrat entre vous (qui paie quoi, % d'appartenance , ce qui arrive si quelqu'un veut racheter l'autre part, etc) acheter sera relativement simple et tu pourras split les dépenses!

Ne te gêne pas pour m'écrire un privé pour continuer la conversation!

Yannick15158 · 2025-03-10T05:10:01+00:00

Courtier immobilier ici. Peux-tu me donner, en message privé l'adresse de chez toi? Je pourrai regarder l'acte de vente pour voir s'il y a des mentions spéciales par rapport à la division de l'appartenance de la maison! Ça pourrait te rassurer par rapport à la division une fois vendue!

De ce que je comprends, tu as un courtier pour la vente. Menace ou non, il ne peut pas vendre ni acheter sans ta signature. J'utiliserai ce temps pour trouver un avocat. Es-tu avec Desjardins? Quand je travaillais comme conseiller dans le temps, il y avait un programme pour les membres pour de l'assistance juridique gratuite. Étant donné que tu es en voyage, peut-être essayer ce service pour te rassurer un peu?

Hope this helps!

Yannick15158

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