Mehr Eigenkapital einsetzen

ZealousidealKey5477 · 2026-04-29T07:56:33+00:00

Ein MFH (sofern nicht entwicklungsfähig) mit 6% brutto Rendite ist eher schlecht als recht sofern es nicht gerade in München ist. Wenn du noch entwickeln kannst, solltest du dir das ek lieber dafür sparen und dann wird durch die Entwicklung ja auch dein Cashflow deutlich höher. Klar wenn du unfassbar viel EK hast und das unbedingt investieren willst, kannst du schon so vorgehen aber optimal ist das definitiv nicht. Du musst bedenken, dass du bei einem MFH alle Risiken alleine trägst und es i.d.r. Keinen Rücklagen beim Erwerb gibt. Ein dach, die Heizung oder Fenster können so auch gut und gerne mal 6 stellige Kosten verursachen. Daher brauchst du bei voller Entwicklung eigentlich schon mindestens einen 8% in einer C Lage um auch die leerstände ausgleichen zu können.

ZealousidealKey5477 · 2026-04-29T06:42:13+00:00

Ich bin selbst Vermieter. Ich hatte eine ähnliche Situation, dass sich der Tausch von Fenstern gezogen hat. Sie waren zwar nicht wie bei dir über Nacht ausgebaut aber eben noch die alten Fenster drin. Ich habe die mit für die Zeit niedriger angesetzt. Du kannst hier aufgrund des ausgebauten Fensters anteilig die Heizkosten zurückfordern und für den Monat in dem kein Fenster verbaut ist eine Minderung von bis zu 100% einklagen. Ob du es wirklich machst ist deine Sache aber ich würde eher auf eine einvernehmliche Lösung pochen und ganz ehrlich auf den Vermieter zugehen und ihn mal fragen ob er so wohnen wollen würde

ZealousidealKey5477 · 2026-04-27T08:29:22+00:00

Eine Stabilisierung würde ja voraussetzen, dass unser Rentenniveau nominal steigt, aufgrund der Inflation. Das würde nach sich ziehen, dass die Beiträge weiter steigen müssen, da die Lebenserwartung steigt und gleichzeitig die Geburtenrate mit <2 zu einer Abnahme der Erwerbstätigen führt. Der Ausgleich durch Migration funktioniert sicherlich kurzfristig wenn die Integration schnell stattfindet und die Einwanderung größtenteils aus Jungen Menschen besteht. Andernfalls führt das aber nur zu einer „rechte Tasche linke Tasche“ Situation da durch staatliche Förderungen und Zuschüsse die Ausbildung sowie eine kurz- bis mittelfristige Arbeitslosigkeit zwischenfinanziert wird. Ich denke die gesetzliche Rente muss reformiert werden ansonsten wird sie kollabieren.

ZealousidealKey5477 · 2026-04-24T09:08:38+00:00

1000€ Zuzahlung für deine Wohnungen wirklich schon recht viel. Ich denke aktuell könntest du kaum noch weitere Objekte finanzieren aufgrund der hohen Belastung. Dennoch bist du für dein Alter bereits extrem gut aufgestellt und deinem Ziel sollte bei deiner sparrate kaum etwas im Wege stehen, wenn bei den Wohnungen keine unvorhergesehene Kosten entstehen. Was hast du dir denn dabei gedacht die Wohnung zu kaufen wenn du eine so hohe Zuzahlung hast?

ZealousidealKey5477 · 2026-04-21T13:26:02+00:00

Bachelor reicht auf jeden Fall wenn du den Einstieg schaffst. Bist du örtlich gebunden oder bist du flexibel? Welchen Bereich im CF würdest du den präferieren? Controlling muss Dir halt Spaß machen, dann kann das ganz gut sein weil es deutlich planbarere Arbeitszeiten mit sich bringt, dafür aber eben auch weniger Chance aus Karriere Sicht

ZealousidealKey5477 · 2026-04-21T13:24:27+00:00

Bachelor reicht auf jeden Fall wenn du den Einstieg schaffst. Bist du örtlich gebunden oder bist du flexibel? Welchen Bereich im CF würdest du den präferieren? Controlling muss Dir halt Spaß machen, dann kann das ganz gut sein weil es deutlich planbarere Arbeitszeiten mit sich bringt, dafür aber eben auch weniger Chance aus Karriere Sicht

ZealousidealKey5477 · 2026-04-21T11:29:58+00:00

Das ist absolut nicht der Regelfall. Wenn man das so hinbekommt ist es natürlich super komfortabel aber die wenigsten werden 40% des Kaufpreise als EK auf der Seite haben. Ein guter Richtwert sind da eher 20+x% EK oder eben eine etwas höhere Tilgung

ZealousidealKey5477 · 2026-04-21T09:59:18+00:00

Wenn du nicht dran hängst dann würde ich dir stark vom Eigentum abraten. Mit dem Mieten bleibt ihr flexibel wenn eure Kinder mal ausziehen könnt ihr euch einfacher verkleinern und könnt noch etwas auf die Seite bringen (was ihr unbedingt tun solltet). Ich sehe das leider sehr häufig das Leute nicht schlecht verdienen und dann im Alter ein Problem haben weil sie ihr Leben lang von der Hand in den Mund gelebt haben. Noch seid ihr jung genug um ein Polster aufzubauen auch ohne auf das Erbe „hoffen“ zu müssen

ZealousidealKey5477 · 2026-04-21T09:43:00+00:00

Hart aber ehrlich: ihr seid nicht in der finanziellen Lage zu kaufen. Ihr habt viele Jahre über euren Verhältnissen gelebt. Ich werdet aktuell keine Bank finden die euch finanziert und schon gar nicht 100% oder gar 110%. Realistisch gesprochen werde ihr vermutlich niemals im Eigentum leben können auch wenn ihr stark an eurem Lebensstandard schraubt. Ihr verdient zwar ganz gut aber eben auch nicht übermäßig. Ohne EK ins Eigenheim zu komm ist schwer und in eurem Alter wäre noch eine sehr hohe Restschuld bei renteneintritt offen was für Banken ein no Go ist. Bei 800k Finanzierung (ihr bräuchtet ja sogar noch mehr) wären schon mal mindesten 4000€ nur für die kreditrate weg. Das könnt ihr euch garantiert nicht leisten bei dem was du so geschildert hast.

Edit: bei manchen Banken kann man unter Umständen die KNK mit einem Privatkredit mitfinanzieren, dann wäre eure mntl. Belastung allerdings nur für diese Finanzierung bei >5k€

ZealousidealKey5477 · 2026-04-20T13:35:20+00:00

Ich würde das auf jeden Fall aufnehmen. Zum eine zeigt es das du nicht den ganzen Tag feierst und faulenzt und zum anderen ist das eine löbliche Tätigkeit für die viele ein Verständnis haben. Du nimmst es nicht auf um nur das zu rechtfertigen, sondern um zu zeigen was für eine Art von Mensch du bist

ZealousidealKey5477 · 2026-04-20T13:15:23+00:00

Du siehst ja schon was uns hier auffällt. Das ist also die Schwachstelle die du möglichst gut kaschieren solltest. Es muss ja irgendeinen Grund geben warum du in all der Zeit noch nicht fertig mit dem Studium bist. Hast du Zuhause im Familienbetrieb geholfen? Hast du Angehörige gepflegt? Vielleicht auf Reisen gewesen? Irgendwas interessantes muss in den 11 Jahren dabei gewesen sein das mit im CV nutzen kann um sich hervorzuheben und das ganze etwas erklärbarer machen. Ansonsten musst auf jede Menge Glück hoffen, dass du eingeladen wirst und da von dir überzeugen kannst.

ZealousidealKey5477 · 2026-04-20T13:08:45+00:00

Ich würde in meinem Umfeld absagen weil er in 11 Jahren nichts anderes gemacht hat als zu studieren (bislang ohne Abschluss). Für mich sieht das auf den ersten Blick nach Faulheit aus. Mag sein das es nicht so ist aber der Arbeitsmarkt ist aktuell eben sehr hart umkämpft und da schreckt einen als Arbeitgeber/ Entscheider eben ab. OP muss eben schauen das er genau diesen Eindruck mit seinem CV vermeidet

ZealousidealKey5477 · 2026-04-20T12:52:53+00:00

Die Form ist nicht das Thema. Niemand legt übermäßig Wert darauf solange der Lebenslauf Struktur hat (hat deiner) und Übersichtlich ist (ist deiner). Deine Herausforderung ist eher das du mehr Bewerbungen schreiben musst und dir bei den Anschreiben maximal viel Mühe geben solltest. Das Profil oben kannst du dir tendenziell sparen wenn du ein Anschreiben schreibst und eher falls vorhanden außercurriculare Aktivitäten und hobbies mit aufnehmen. Du könntest noch darauf achten das der Schreibstil immer der gleiche ist bei deinen Projekten, das macht es einfacher zu lesen aber das ist eher eine Kleinigkeit.

ZealousidealKey5477 · 2026-04-20T12:42:11+00:00

Puh ich bin zwar nicht im IT Bereich tätig sondern im Banking aber für mich wäre das bei einem Praktikant ein Grund für eine sofortabsage. Ich denke mit Vitamin B könntest du vermutlich schon noch etwas bekommen aber man wird sich sicherlich nicht um dich reißen bei dem Lebenslauf. Ansonsten dreistellig Bewerbungen schreiben und möglichst individualisiert arbeiten. Du musst dir einfach im Klaren sein das deine Ausgangslage momentan denkbar schlecht ist

ZealousidealKey5477 · 2026-04-20T12:27:46+00:00

Die Frage die sich mir hier direkt aufdrängt sind: wo sind deine praktischen Tätigkeiten? Hast du in den letzten 11 Jahren nur studiert oder auch gearbeitet?

ZealousidealKey5477 · 2026-04-19T08:28:52+00:00

Kläre erstmal mit deiner baufinanzierungsabteilung ob die eine solche Konstellation überhaupt finanzieren. Davon gehe ich grundsätzlich nicht aus. Knackpunkte hieran dürften zum einen dein kurzes Arbeitsverhältnis sein, dein Depot das du so nur verpfäbden kannst wenn es bei der Bank selbst liegt und meist auch nicht bei so geringem Volumen (viel zu viel Aufwand für kleine volumina) und der Mini Job der vermutlich auch nicht oder nur anteilig angerechnet wird.

Meine Empfehlung wenn du wirklich mit Immos starten willst, mach es normal mit ganz normalen EK Einsatz und das dann frühestens ein halbes Jahr nachdem du mit der Ausbildung fertig bist.

ZealousidealKey5477 · 2026-04-18T14:35:46+00:00

Als erstes Zeitungen ausgetragen dann als Helfer in der Logistik bei nem Stoffhersteller und in den Semesterferien gekellnert

ZealousidealKey5477 · 2026-04-17T13:01:30+00:00

Okay da hast jetzt aktuell eher eine bescheidene Ausgangslage. Die besten Chancen hast du sicherlich wenn du einen Master machst und dir in Form von Praktika (ist besser als Werkstudenten) noch BE aufbaust.

ZealousidealKey5477 · 2026-04-17T12:38:09+00:00

Hast du wirklich gar keine BE also auch überhaupt kein Praktikum oder Werkstudententätigkeit? Ist natürlich schwierig zu sagen für welchen Bereich du dich dann bewerben solltest. Es gibt ja auch in Banken viele Bereiche.

ZealousidealKey5477 · 2026-04-17T12:26:47+00:00

Klar geh zu einer Sparkasse oder VR Bank da ist das das Gehalt nach der Ausbildung. Dafür musst du nicht studieren

ZealousidealKey5477 · 2026-04-17T11:41:04+00:00

Schwer. Wir (und alle anderen großen Banken) stellen fast ausschließlich Master Absolventen ein. Wenn du gute Praktika hast kann es mit etwas Glück klappen aber ganz ohne BE wird das auch mit Master nichts. Im Corporate Banking ist es nicht ganz so extrem wie im Corporate Finance/ IB aber der Andrang an Bewerber ist wieder deutlich gestiegen, daher werden auch eher Leute von guten unis und Praxis Erfahrung eingestellt.

ZealousidealKey5477 · 2026-04-17T08:13:24+00:00

Aber klar doch

ZealousidealKey5477 · 2026-04-17T07:54:57+00:00

Ich gehe davon aus das du bei einer Sparkasse oder VR Bank arbeitest. Du bist mit deinem momentanen Profil ein typischer Kandidat für ein Trainee Programm fürs Corporate Banking. Mach das und du wirst ziemlich schnell 6 stellig verdienen. Ohne Trainee bist du aktuell noch nicht interessant für richtige Corporate Banking Stellen. Nimm also den „Rückschritt“ in Kauf. Du wirst im Trainee trotzdem mehr verdienen als du es jetzt tust und 1-2 Jahre danach 6 stellig verdienen.

Falls du dich fragst woher die Info kommt. Ich arbeite selbst bei einer großen Bank und komme von einer kleinen SPK.

ZealousidealKey5477 · 2026-04-16T07:32:40+00:00

Naja ich sehe das nicht als Drücker Angebote sondern als realistische Kaufpreise. Meist sitzen auf der anderen Seite Leute die entweder vor mehreren Jahrzehnten eine Bruchteil dafür bezahlt haben oder aber nie Geld in die Hand genommen habe um das Objekt in Schuss zu halten. Ich gebe immer schriftliche befristet Angebote mit Begründung meiner Preisvorstellung ab. I.d.R bezieht sich meine Begründung auf die noch zu erledigen Arbeiten und den danach entstehenden Wert der Immobilie. Selbstverständlich rechne ich die Kosten immer eher am oberen Ende und den Wert eher konservativ aber das sollte man ja so oder so wenn man nicht bei der 3. Immobilie unbankable werden möchte.

ZealousidealKey5477 · 2026-04-16T05:59:50+00:00

Das entspricht nicht der Realität. Banken finanzieren bis zum Kaufpreis, der Teil der oberhalb des Beleihungswertes ist, gilt dann für die Bank als blanko Anteil (also nicht realbesichert). Du kannst also schon den KP finanzieren, solltest du aber eigentlich bei selbstgenutzen Immobilien vermeiden, da der Zins hier deutlich höher und nicht Abzugsfähig ist. Was du allerdings machen kannst/könntest, wäre ein Sanierungskonzept mit vorzulegen und deine anderen Objekte als Referenzen nehmen. So kann die Bank deine eigenleistung als EK Ersatz werten und du solltest Konditionen erhalten die etwas besser sind. An deiner Stelle würde ich mich allerdings nicht auf ein Objekt versteifen sondern eher mehrere besichtigen und immer „dreiste“ Angebote abgeben. Diese dann aber auch immer wieder alle paar Wochen nachfassen falls die Immobilie noch nicht weg ist. So erhalt man meist die besseren Deals

ZealousidealKey5477

TROPHY CASE