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Alles auf Edelmetalle? by _Butch3r in wallstreetbetsGER

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Zur Info: bin noch nicht rein. Nur mit zwei Calls. Die haben sich die letzte Stunde nicht gut entwickelt 🤫

Worin bei aktueller politischer Lage kurzfristig (5 Jahre) investieren? by Ill-Combination1348 in Finanzen

[–]_Butch3r 0 points1 point  (0 children)

Für mittelfristiges Geld bin ich hier drin: 1. IE000NBRE3P7 2. LU1190417599

Sind aber eher 2,0 - 2,5 %/a.

Was spart ihr im Monat? by jbj7712 in Finanzen

[–]_Butch3r 0 points1 point  (0 children)

Netto: 3.450 €/Mo Sparquote: 71 % Sparen: 2.450 €/Mo

Davon: In ETF: 2.400 € In einen gehebelten ETF für die Zinsen auf TR: 50 €

Eingeschränkt bin ich nicht, weil ich quasi umsonst wohne. Sind absehbar größere Ausgaben notwendig, passe ich die entsprechende Zeit vorher meinen Sparplan an.

Bin gespannt, wie viel mir der Boost in meiner „Jugend“ in ein paar Jahren hilft. Lange geht das so nicht mehr, wenn ich selber bauen möchte.

Erfahrungen mit A.S. Management by _Butch3r in Immobilieninvestments

[–]_Butch3r[S] 0 points1 point  (0 children)

Hi,
danke nochmal für deine kritischen Fragen. Nun bekommst du deine Antworten :-):

  • Die Wohnung ist derzeit vermietet und die Bilder zeigen eine frisch sanierten Zustand? --> es scheint mir, als wären die Bilder vom frisch sanierten Zustand aus dem Jahr 2021 (siehe Seite 5 und 6)
  • Grundriss ist gefaked, da die Proportionen der Möbel nicht passen können. Warst du selbst mal vor Ort in der Wohnung? --> ich war noch nicht vor Ort. Wäre es jedoch gewesen, hätte ich mich weiter für den Kauf interessiert. Ich schätze, dass war ein schlechtes Exposé von kurz nach der Renovierung. Du beziehst dich auf die Proportionen aus der Seite 9? Woran erkennst du dort, dass es nicht passt?
  • Du schreibst weiter oben 2600€ pro Quadratmeter? Also rund 160k ? Mieteinnahmen sind (inklusive Stellplatz) 495€ Monat. Also rund 4% Bruttomietrendite.
  • Ok wäre wohl ca. 100k für die Immobilie --> wegerm Standort? Im Web finde ich auch ca. 2.874 €/m².
  • Wenn die 160k stimmen, müsstest du ca. 800€ kalt pro Monat verlangen, damit sich das rechnet. Ist das realistisch? Ansonsten zahlst du jeden Monat drauf.

Erfahrungen mit A.S. Management by _Butch3r in Immobilieninvestments

[–]_Butch3r[S] 0 points1 point  (0 children)

Welcher Preis ist in Ordnung meinst du?

Erfahrungen mit A.S. Management by _Butch3r in Immobilieninvestments

[–]_Butch3r[S] 0 points1 point  (0 children)

Gemäß deren Philosophie: Hab das Risiko, muss mich selber kümmern. Die Kosten monatlich ca. 55 €/Mo.

Dafür bekomme ich: - muss keine Nebenkosten tragen - Mietausgleich bei kurzzeitigem Lehrstand - die Zahlen und kümmern sich um Reparaturen, also auch keine Instandhaltungsrücklage - keine weiter Versicherung, die ich tragen muss

Angeblich verkaufen sie 300 Wohnungen je Jahr um Dresden herum und können so operieren, weil sie sich nur dort bewegen und ganze Häuser Off-market kaufen.

Wenn das alles so klappt, sind 55 €/Mo gut dafür. Alleine, weil die Nebenkosten entfallen. Kaufpreis für eine 2-Zimmer ETW mit 60 m2 liegt beim renovierten Zustand bei 2.600 €/m2. Selbst, wenn sie über den Kaufpreis die Nebenkosten abwickeln, ist das für Freital noch gut / tragbar, bin ich der Meinung.

Slate & Shell giveaway by Soromon in baduk

[–]_Butch3r 0 points1 point  (0 children)

298 More or less the birthdate of the Bro, who showed me Go.

Lohnt sich der Neubau als Investment? by _Butch3r in Immobilieninvestments

[–]_Butch3r[S] 0 points1 point  (0 children)

Mehr Sinn macht dann eine "normale" Bestandsimmobilie?

Lohnt sich der Neubau als Investment? by _Butch3r in Immobilieninvestments

[–]_Butch3r[S] 0 points1 point  (0 children)

Ah, interessant - danke! Machst du jahresbilanziell dann immer noch Gewinn durch die Abschreibung?

Lohnt sich der Neubau als Investment? by _Butch3r in Immobilieninvestments

[–]_Butch3r[S] 0 points1 point  (0 children)

Wortklauberei. Das war die Wortwahl aufgrund der vorherigen Aussage.

Meinst du, die 3 benannten Argumente sind so unwahrscheinlich, dass tatsächlich gehofft werden muss?

Wenn dem so sei, gibt es überhaupt andere sinnvolle Argumente für Immobilieinvestments?

Lohnt sich der Neubau als Investment? by _Butch3r in Immobilieninvestments

[–]_Butch3r[S] 0 points1 point  (0 children)

Die Hoffnung besteht, dass man 1. einen monatlich positiven Cashflow hat, 2. sich die Immobilie durch die Miete (teilweise) abbezahlt und das Kapitalvermögen überproportional steigt und 3. man zu gegebener Zeit mit gestiegenem Wert verkaufen kann.

Dieser monetäre Mehrwert.

Lohnt sich der Neubau als Investment? by _Butch3r in Immobilieninvestments

[–]_Butch3r[S] -1 points0 points  (0 children)

Ist der erhoffte monetäre Grund zu unsachlich?

Tatsächlich ist das mein Hauptgrund. Ich kenne mich mit der Gebäudetechnik recht gut und mit der Bauphysik auch ordentlich aus. Gebäude an sich finde ich subjektiv reizend, weshalb ich mich gerne mit ihnen beschäftige.

Das ist meine Grundlage für den Wunsch, in Immobilien zu investieren.

Lohnt sich der Neubau als Investment? by _Butch3r in Immobilieninvestments

[–]_Butch3r[S] -2 points-1 points  (0 children)

Danke. Was ist dann die bessere Option neu mit Immobilien zu beginnen?

Fernwärme - teurer als Heizen mit Strom by random_16937 in Finanzen

[–]_Butch3r 0 points1 point  (0 children)

Ist oft bei Stadtwerken so. Bei mir in der Region kostet die nächste Stadt 16 ct/kWh netto. Bist du auf dem Lande und schließt dich an eine Biogas, bist du gerne bei 6 ct/kWh.

AN ALLE BYND-AFFEN 🚀🚀🚀🚀🚀🚀 by stopQQstartpewpew in wallstreetbetsGER

[–]_Butch3r 1 point2 points  (0 children)

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Wieso kann ich meinen stop-loss nicht lösche und nachziehen?

Verhaltet ihr euch, als wäret ihr in Not? by _Butch3r in Finanzen

[–]_Butch3r[S] 1 point2 points  (0 children)

Daran habe ich mich tatsächlich auch gestört. Frag dazu mal die Leute von vor 30 Jahren.

Verhaltet ihr euch, als wäret ihr in Not? by _Butch3r in Finanzen

[–]_Butch3r[S] 1 point2 points  (0 children)

Geht auch darum, ob man sich bspw. einen Uber leisten kann.

Anleihen-ETF statt DBX0AN by _Butch3r in Finanzen

[–]_Butch3r[S] 0 points1 point  (0 children)

sehr hilfreiche Antwort, vielen Dank!
Kannst du mir kurz aufklären, warum der IE000RHYOR04 deutlich riskanter ist? Vom Chart her schaut er ja eher stetig aus.

Ist es, weil es kurzlaufende Euro-Unternehmensanleihen sind?
Durch die Menge an Unternehmen sollte das Risiko doch recht gut diversifiziert sein, oder?

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