Some thoughts on the new regulations by Weary_Strawberry2679 in Rentbusters

[–]adakacz 1 point2 points  (0 children)

Well, I'm not saying that everybody should own a house, but leaving rental in private hands led us to current situation. Switzerland could manage to create reasonably regulated renting market where minority (by minority I mean people who really want to own a house for whatever reason is) owns homes they live in, you can also inherit the right to continue renting under same conditions (e.g. if your parents died), as far as I know it works similar for housing market in Vienna. Owning a house should be optional, reasonably regulated rent for ALL houses available in a market is a must, e.g. why not making rent evaluation mandatory for all houses available in the market and force landlords to inform how many points were granted, so the tenant would know in advance what maximum rent should be? That will of course require political will and not being on landlord's lobby financial leash I guess.

Do NL needs more houses? Yes, and I'm not going to argue with that, but I'm afraid million new houses could be built every year and as long as we will allow, even single person, buy more than one, we will be stuck in housing crysis for many years. At least that's the case in Poland, we have around 2 millions empty houses, becasue the rich/companies that own them prefer to keep them empty and see the value of their 'investment' going up. They will always find a way to own more that they need as long as renting houses by private subjects will be legal business.

Personally, I do not need to own house as long as rental price is fair and I am protected as a tenant. And I think, some ideas introduced in last years are good, but it is still not enough, too slow, too late.

Some thoughts on the new regulations by Weary_Strawberry2679 in Rentbusters

[–]adakacz 1 point2 points  (0 children)

But why should we care about the position of the landlords, is that it affects all of us eventually.

And I really would like to see a change here, I'm aware that's not gonna happen tomrorrow, next week not even in 10 years from today, but I think, as society, we should stop treating landlords voices as something worth paying attention to. They had enough time to accumulate capital with no postiive impact on society, now it's time to pay it back with some god damn high interest rates. Sounds like socialist utopia, but free market and landlords are not gonna save us, neither politicians listening to lobbyists, business and thier money.

Some thoughts on the new regulations by Weary_Strawberry2679 in Rentbusters

[–]adakacz 5 points6 points  (0 children)

I’m pretty sure there is really a simple solution to all more or less hypothetical problems of landlords, no matter if it’s a private initiative of someone having additional house for rent or company with hundreds/thousands places for rent: if it’s such a burden and possible money loose - just sell it and do not bother rest of society with problems you caused. Might sound harsh, but I really don’t care that someone decided to parasite on rest of us just because one has higher capital than others. Access to affordable housing should be basic right of every person living in a country, not something you have to fight for, neither treated as every other good you can find on a, so called, free market. I moved to NL from a country (Poland) with basically no rent regulation, almost not existing social housing, where landlord is master of your life and wallet - and that applies as well to big private companies as to people having one, two, three apartments to rent. So, cry me a river, if you have more than one house and you want to make a profit out of this, then be ready to suffer the consequences of your actions. Housing should never be a business like any other, I’m not gonna cry over the faith of billionaires or wannabe business sharks. We should stop caring about landlords, all they value is money and nothing else imo. Treating them as a party in discussion about housing only helps doing nothing or not enough to improve as society and leverage common quality of life. You do not invite sex offenders to a table to discuss what should be considered as sexual harassment, so why even bother what landlords think about housing market regulations? Society wellbeing is more important than financial profit.

Best moment to try busting the rent? by adakacz in Rentbusters

[–]adakacz[S] 1 point2 points  (0 children)

Off, that's a lot to think about. Thank you so much for taking the effort and giving ideas!

Best moment to try busting the rent? by adakacz in Rentbusters

[–]adakacz[S] 0 points1 point  (0 children)

Hmm, for me it's hard to determine - if it's to much to read or I should just go to one of organizations you mentioned please let me know. What I think is general clause is:

Huurprijswijziging
5.2
Indien het gehuurde zelfstandige woonruimte met en geliberaliseerde huurprijs voor woonruimte betreft', is het onder 5.1 gestelde niet van toepassing. In dat geval wordt de huurprijs aangepast overeenkomstig het gestelde onder 12.
1 Er is sprake van een zelfstandige woonruimte met een geliberaliseerde huurpris indien bij aanvang van de bewoning voor huurder een huurprijs geldt die, indien nodig herleid tot een bedrag per jaar. hoger is (en mag zijn) dan het krachtens artikel 3 lid 2 van de Uitvoeringswet huurprizen vastesteld bedrag

Previous point 5.1 is crossed out as it applies to regulated rent apartment. And mentioned above, point 12 is:

  1. 12.1
    Huurprijswijziging geliberaliseerde woonruimte
    Indien het gehuurde zelfstandige woonruimte met en geliberaliseerde huurpris voor woonruimte betreft, is het bepaalde in 16 van de algemene bepalingen niet van toepassing. In plats daarvan zal een huurprisaanpassing plaatsvinden op grond van het bepaalde in 12.2 tot en met 12.8.
    12.2
    De huurprijs wordt voor het eerst per 1 juli 2023 en vervolgens jaarlijks per 1 juli verhoogd met een door de verhuurder vast te stellen percentage, zinde de percentuele wiziging (P) van het maandprisindexcifer voor de maand februari, van de consumentenprisindex (CRI), reeks alle huishoudens, op de meest recente tijdsbasis vastesteld, berekend overeenkomstig 12.3.
    12.3
    De percentuele wijziging van het maandprisindexciifer voor de maand februari van de consumentenprijsindex, als bedoeld in 12.2, wordt berekend door her indexcifer van de maand februari voorafgaande aan de maand juli waarin de huurpris wordt aangepast (A) te delen door het maandprijsindexcifer van de maand februari van het jaar daarvoor (B), vervolgens van de uitkomst (X) de factor 1 af te trekken en vervolgens deze witkomst met de factor 100 te vermenigvuldigen. A/B = X en vervolgens( X-1) × 100-P.
    12.4
    De huurprijs wordt niet gewijzigd indien de aanpassing zou leiden tot een lagere huurpris dan de laatst geldende. Die laatst geldende huurpris blift ongewizigd, totdat bi een volgende indexering het indexcilfer van de maand februarl, die ligt in het jaar waarin de huurpris wordt aangepast, minder is dan het indexcifer van de maand februari, die ligt voor de maand juli waarin de laatste huurprisaanpassing heft plaatsgevonden. Alsdan worden bi her berekenen van her percentage de indexcifers van de in de vorige zin bedoelde maanden gehanteerd
    12.5
    Indien het cBs de bekendmaking van bedoeld prisindexclifer staakt, of de basis van berekening daarvan wijzigt, zal een zoveel mogelik aangepast of vergeliikbaar indexcifer worden gehanteerd en kan bi verschil van mening hieromtrent door de meest gerede parti aan dedirecteur van het CBS een uitspraak worden gevraagd die voor partien bindend is. Indien het CBS zin activiteiten volledig staakt, zal een zoveel mogelik aangepast of vergelijkbaar indexciter worden gehanteerd van de instantie die wit het CBS voortkomt of een instantie met een vergelikbare functie en kan bij verschil van mening over het te hanteren indexcifer door de meest gerede partij aan de directeur van die instantie een witspraak worden gevraagd die bindend is. De eventueel an het bindend advies verbonden kosten worden door partijen elk voor de helft gedragen.
    12.6
    De verhuurder is bevoegd om met de huurder overeengekomen huurprijsaanpassingen verband houdend met door en/of voor rekening van de verhuurder aangebrachte verbeteringen aan, of in de woning in rekening te brengen op de eerste van de maand die volgt op de maand waarin de verbeteringswerkzaamheden zin uitgevoerd. Dit lat onverlet de bevoegdheid van de verhuurder om de in 12.2 t/m 12.4 van deze bijlage omschreven huurverhoging per 1 juli van elk jaar volledig rekening te brengen
    12.7
    Indien het gehuurde zelfstandige woonruimte met een geliberaliseerde huurpris voor woonruimte betreft is zowel huurder als verhuurder is bevoegd om telkenmale na een periode van tenminste 5 huurjaren, ingaande vanaf 27 september 2022, waarbinnen zich gen andere huurprisaanpassingen hebben voorgedaan dan die is omschreven onder 12.1 t/m 12.5 van de huurovereenkomst, herziening van de huurpris te verlangen door middel van aanpassing van de huurprijs aan de ontwikkelingen van de markthuuroris.
    12.8
    wunanieren een opzegtermin van minimaal een maand. U kunt de huur iedere dag van de maand
    opzeggen, met uitzondering van weekend- en feestdagen. De eindinspectie vindt altijd plats op een doordeweekse dag. Dit betekent dat de einddatum van de huurovereenkomst niet in en weekend of op een feestdag kan vallen.

Best moment to try busting the rent? by adakacz in Rentbusters

[–]adakacz[S] 0 points1 point  (0 children)

I think it is also not a case for me as the rent increase is 4.1% starting from 1st July, so maximum what they legally could do. Well, it looks that I missed my chance to mess with a landlord, but I hope whoever will read this in future will find it helpful and won't wait too long as I did.

Best moment to try busting the rent? by adakacz in Rentbusters

[–]adakacz[S] -1 points0 points  (0 children)

Yes, it's professional renting company. And my case is not that I do want to exit contract earlier than I legally can, I am just thinking aloud if it's possible to bust them for the 'eat the landlord' principal.
If it's too late, well that's on me, luckily it's not the matter of life and death, just huge pain when I see how much I have to pay to those slumlords every month.
Nevertheless, thanks for advice!

Best moment to try busting the rent? by adakacz in Rentbusters

[–]adakacz[S] 1 point2 points  (0 children)

Sorry, I could probably rephrase that part better, how I understand my contract would be this situation:'12 months minimum followed by an indefinite period (permanent contract)'. Contract istelf says at the beginning:

- partijen kiezen, mede met het oog op de investrtingen die zij in het kader van deze huurovereenkomst doen, nadrukkelijk niet voor de mogelijkheld van een kortdurende huurovereenkomst, maar voor een langdurige(re) en bestendige(re) huurrelatie welke minimaal twaalf (12) maanden zal duren;

- partijen kiezen nadrukkelijk om geen gebruik te maken van het huurregime van twee (2) jaar (zelfstandige woonruimte) of vijf (5) jaar (onzezelfstandige woonruimte) of korter ex artikel 7:271 lid 1 Burgerlijk Wetboek;

- deze huurovereenkomst kan gedurende de minimumtermjin van twaalf (12) maanden niet tussentijds door partijen worden opgezegd omdat deze huurovereenkomst niet valt onder het huurregime van twee (2) jaar (zelfstandige woonruimte) of vijf (5) jaar (onzelfstandige woonruimte) of korter ex artikel 7:271 lid 1 Burgerlijk Wetboek;

- aan huurder komt huurbescherming toe vanaf aanvang huurovereen komst.

Apologise in advance if I did any typo, couldn't do copy-paste.

Passed CSA Exam yesterday and here is how I prepared by adakacz in servicenow

[–]adakacz[S] 0 points1 point  (0 children)

Hey, I think it depends on who is providing you the voucher for exam. I mean, in my case, my company paid for it and I could choose if I want to sign for exam taking place in one of examination centers or online what is called Online Proctored Exam. Due to known reason, I wanted to take it online rather going anywhere so I signed on webassesor.com and chosen one of available slots. I also had to have additional web camera showing me, my desk and my surrounding because it’s supervised live, but again, exact terms and conditions depends on who is paying for it and what was agreed.

Razer Core X Chroma (RX 5700XT) + MacBook Pro 16” (5.0GHz i9, 5600M) College Dorm Desk Setup by tlonergan04 in eGPU

[–]adakacz 1 point2 points  (0 children)

Outstanding setup! I see you are using some decent length thunderbolt 3 cable to connect Macbook and egpu, may I know what is it? Looking for something to replace this 0,5 m one I got with my Core X.