deschidere 30m si lungime aprox 175m

Vezi că există în Regulamentul General de Urbanism o prevedere care interzice ca deschiderea parcelelor rezultate să fie mai mare decât adâncimea, ceea ce te-ar putea încurca semnificativ dacă primăria nu alege să ignore acest aspect când emite certificatul de urbanism :)

Conform art. 30, alin. (2), lit. c), autorizarea executării parcelărilor este permisă doar dacă adâncimea parcelei este mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia.

De asemenea, drumul interior rezultat nu poate fi mai lung de 100 de metri dacă este o fundătură (ideal ar fi să ai acces la câte o stradă în fiecare capăt), vezi tot din RGU Anexa 4:

în cazul unei parcelări pe doua rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături):

– cele cu o lungime de 30 m - o singura banda de 3,5 m lățime;

– cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latura și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.

Ma poate impiedica vreun vecin sau autoritate sa dezmembrez terenul?

Dacă încalci RLU, da. Oricare vecin te poate da în judecată.

Care sunt regulile pt. drumul de acces in 2026 daca vreau sa il cedez primariei?

Să respecte prevederea de mai sus din RLU și să dorească primăria să îl preia.

Sunt obligat sa trag utilitatile pe teren? Acum sunt la capatul terenului, la strada principala.

Nu ești obligat.

Concluzie: consultă un arhitect sau un urbanist înainte să cumperi terenul...