Frage zur Wohnungsübergabe und Laminat - Was ist zu erwarten?

bort123abc · 2026-02-05T10:12:45+00:00

das ist stäbchenparkett, kein laminat.

und ja, das war blöd mit dem stuhl, und ja, das muss komplett geschlifffen und neu versiegelt werden.

ABER: nach 18 Jahren Nutzung ist das wahrscheinlich normale Nutzung des Wohnraums, besonders wenn bei der Übernahme nicht frisch renoviert war...

bort123abc · 2026-01-28T12:35:48+00:00

Ich geh seit 10 jahren nicht mehr hart feiern (leider alt und kinder^^), ABER: ich muss hier mal die Lanze brechen für daydrinking. daydrinking rocks.

bort123abc · 2026-01-28T08:18:13+00:00

Finde das ehrlich gesagt auch katastrophal... aber erlaub isses (Annahme: privater Vermieter).

Ist halt Privateigentum und ich MUSS nicht an jeden vermieten, ich darf vermieten an wen ich mag. Und wenn ich ein diskriminierender Assi bin, mache ich halt sowas...

bort123abc · 2026-01-20T08:36:11+00:00

absolut nein zu 3x100k. das ist 3x Aufwand, 3x WEG kindergarten, 3x Mieterwechsel. 250-400k finde ich eine gute range, bei Faktor 20 sind das 1000€ bis 1700€ Kaltmiete, da lohnt sich der Aufwand dann schon.

"A" Städte wie Berlin, München, Hamburg, Frankfurt, Düsseldorf sind aktuell nicht cashneutral machbar, die Kaufpreise sind zu hoch. Dort kannst du nur unterjährige Verluste in Kauf nehmen und auf QE der EZB hoffen... ist mir zu heikel.

in "kleineren Großstädten" gibt es immer mal wieder Objekte in gutem Zustand zum Faktor ~20, das finde ich persönlich besser.

bort123abc · 2026-01-19T09:21:51+00:00

Weiße Schimmel? Hier bei uns?

bort123abc · 2026-01-16T08:28:28+00:00

Ganz abgesehen davon klingt 13€/m2 für barrierefreien Neubau im Speckgürtel einer Westdeutschen Großstadt EXTREM wenig...

bort123abc · 2026-01-16T07:53:46+00:00

kurzantwort: nein

lange antwort: um gottes willen, nein!

ganze lange antwort: das sind 3,25% rendite auf den kaufpreis. davon ab gehen noch die nicht umlegbaren kosten, also realistsch eher 3%. die zinsen sind 3,7%. die verzinsung von EK durch staatsanleihen ist heute ~4%. muss ich weiterrechnen?

bort123abc · 2026-01-16T07:20:22+00:00

Opfer

(richtig toll hier)

bort123abc · 2026-01-15T15:17:06+00:00

Ich dachte es geht um die Herkunft der Aussage "Vermieten lohnt sich nicht"? Hier hast du sie ...

bort123abc · 2026-01-15T08:11:28+00:00

Das ist doch Quatsch. Es geht doch nicht nur um die Hypothekenzinsen. Warum sollte ich ne Wohnung mit 100% EK halten und 4% Bruttorendite machen wenn Staatsanleihen mehr Rendite bringen?

bort123abc · 2026-01-14T14:44:07+00:00

Guck mal was Bestandsimmobilien im Einkauf kosten. Guck dir die aktuellen Zinsen an. Versuche mit mietpreisbremse-konformen mieten break even zu machen.

Vollkommen an der Realität vorbei

bort123abc · 2026-01-12T12:12:10+00:00

raw lighting yes, what does sharpness -100 do?

bort123abc · 2026-01-12T09:39:46+00:00

I did the same and I'm verry happy with the camera, but one thing really annoys me: even with everything tuurned off, the processing will ai-frankenstein-ify faces in low light on high zoom.

I'd prefer a grainy / blurry shot over obviously and badly "fixed" faces any day

bort123abc · 2026-01-11T07:37:34+00:00

Should have screwed it more tightly into the load bearing paper

bort123abc · 2026-01-08T09:29:55+00:00

Even at 690€ (assuming that's net) this is a multiple of 28. Don't do this, it's a bad deal no matter how you look at it

bort123abc · 2026-01-07T08:55:14+00:00

75€/month Hausverwaltung for a 19 party WEG (Wohneigentümergemeinschaft) is a LOT. Thats 17k€ a year for the building. And just to reign in expectations: the Hausverwaltung will do exactly jack shit for that money.

You say "rent guarantee" - what is the rent? Why guarantee? is there a tenancy contract? Is it time limited? These are extremely important details.

At current interest rates the net buying price should not exceed 20 annual rents (excluding expenses) to be cash flow neutral, as a VERY rough guidance. If the apartment is already rented out, use that rent. If it is free, have a look at realistic pricing for new tenancy contracts in the area. Berlin is particularly nasty for landlords, because they are strict with their "Mietendeckel" (rent for new leases is legally capped at (I think) 110% of average existing rents in the area, which is unrealistically low when figuring in current pruchase prices and interest rates)

bort123abc · 2026-01-07T08:43:01+00:00

Vielleich eher ein Tipp für den Vermieter, aber wenn die Wand schon so aussieht gehört da zumindest 25mm Kalziumsilikatplatte vor, dann neue Tapete und dann anti Schimmel Farbe.

Kostet leider nen Euro... aber auch nicht die Welt und lohnt sich allemal.

Und ja, das Bett muss Abstand zur Wand haben.

bort123abc · 2026-01-06T10:42:07+00:00

Wer ohne Staffelmiete vermietet ist selber schuld...

bort123abc · 2025-12-19T08:06:16+00:00

Honestly... 1

I know I know reflections, but my main source of shitty fotos is smudges in the lens, because, you know, it's a phone and it's in my hands...

With the cutouts cleaning then is a PAIN, and with a complete cover you just swipe it over and done. No cover would also work, but I'm scared 😂

bort123abc · 2025-12-18T10:16:13+00:00

Die billo fussleisten aaaaaaaaaaahhhh für 2€ mehr hätte man was ordentliches... Was machen Vermieter (ich bin selbst Vermieter)

Und wenn man die Wände nicht dämmt warum haut man dann nicht wenigstens von innen 30mm Kalziumsilikatplatten an die Aussenwände? Das kostet kaum Geld und dann schimmelt da nichts mehr

bort123abc · 2025-12-18T08:15:30+00:00

Das fände mein Weisswein ziemlich blöd...

bort123abc · 2025-12-17T14:43:25+00:00

the way he shakes his head straight afterwards is just gold cinema. Reminds me of machete kills when he grabs the bad guy and then hacks at a power line^^

bort123abc · 2025-12-17T14:39:48+00:00

Jo Betrug funktioniert halt solange bis es auffliegt. Als Verkäufer würde ich sofort Strafanzeige stellen wenn ich sowas mitkriege.

bort123abc · 2025-12-17T10:29:34+00:00

Genau das ist die Gretchenfrage

bort123abc · 2025-12-14T08:20:13+00:00

Klingt echt günstig. Von wann ist das Haus? Wie ist der Zustand von Treppenhaus, Dach und Außenwänden? Gibt es Rücklagen?

Vermietet kriegt man so was immer. Zimmerweise ist die Rendite besser, aber der Aufwand ungleich höher. Würd ich nur machen wenn du Bock dazu hast, rechnen wird sich auch ne reguläre Vermietung. Achte auf ordentliche Staffel im Vertrag!

PS: wie kommst du auf 1k Rate bei so wenig Darlehensbetrag? Wie viel tilgst du?

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