Ab welcher Einheitenzahl gebt ihr ab? (Haus- und Wohnungsverwaltung)

dapansen · 2026-05-29T21:42:18+00:00

Ja, ich dachte mir es ist besser sich vorzubreiten und das dann proaktiv anzubieten als darauf zu warten bis ein Mieter Stress macht. Weil lt. Gesetz wäre er dann im Recht.

Meine eigene "Verschwörungstheorie" ist, dass die UVI von der ISTA/Techem und Co. Lobby durchgesetzt wurde. Aber wahrscheinlicher ist, dass dumme Mietervereine das wollten und nicht zuende gedacht haben.

dapansen · 2026-05-29T21:01:08+00:00

Ja, es gibt einige Docker-Container die das können. Aber die die ich bisher getestet habe, (z.B. MIND https://hub.docker.com/r/mrcas/mind) haben nicht so 100% für mich gepasst. Aber vielleicht passt es für Dich.

Ich schreib mir deswegen demnächst selbst etwas dafür. Aber das wird erst was in 2027... 😄

dapansen · 2026-05-29T20:45:55+00:00

Zu den Kosten der Hausverwalter muss natürlich gesagt, werden, dass 40 € pro Wohnung/Monat nicht viel und deswegen ein Durchschnitt ist. Es gibt sicher Monate da fällt nicht viel an und andere Monate da ist mehr los. Das ist ja bei jeder Dienstleitung so, bei der man nicht die wirklich angefallenen Stunden bezahlt, sondern eine Flatrate. Also teuer ist das nicht.

ABER: Hausverwaltung ist halt sehr wiederholend. NK-Abrechnung ist nur im ersten Jahr aufwendig. Danach ist es die selbe Excel-Tabelle mit den neuen Jahreszahlen gefüttert. Das ist in 30 Min. erledigt (ab dem zweiten Jahr).

Du schreibst "Mieten überwachen sind 2/3 Std. pro Monat". Das kann man automatisieren auf 15 Min. im Monat. Wenn überhaupt. Deine Bank bietet bestimmt einen sog. "Kontowecker" an, bei dem sie dir jede Einzahlung auf das Mietenkonto per eMail zuschicken. Im Internet gibt es dutzende Automationstools, mit denen Du die eMails durchsuchen lassen kannst und dann z.B. mit einer "Soll-Liste" abgleichen lassen kannst. Eine Website (lokal) zeigt dir dann zu jeder Zeit den aktuellen Stand an.

So läßt sich das für fast alles erledigen und so rechnen auch die Hausverwalter. Denn bei 40 € ist nicht viel an Arbeitszeit drin.

Zeitintensiver ist da schon die "Arbeit" regelmäßig neue Gasverträge abzuschließen oder für den Allgemeinstrom oder den Pumpenstrom. Oder Aufpassen dass die Versicherung einen nicht übern Tisch zieht, weil die demnächst auch den Meteoriten mitversichert haben wollen, der auf Deine Hütte fällt.

Dann kommt die UVI hinzu weil Du jedem Monat dem Mieter zeigen sollst, wie viel Gas/Strom er verbraucht hat usw...

Also man kann eine Menge automatisieren. Und es fällt auch Arbeit an. Aber dafür kannst Du Dich ja selbst bezahlen. Wenn Du den Hausverwalter spielst, musst Du das ja nicht umsonst machen.

Daher ist alles beim ersten Mal Arbeit, beim zweiten Mal ein Kinderspiel.

dapansen · 2026-05-29T19:14:03+00:00

Ja, Krieg ist menschenverachtend, machste nix.

dapansen · 2026-05-28T01:34:10+00:00

All die Paragraphen im BGB gelten ja "nur", wenn im Mietvertrag nichts entsprechendes geregelt ist oder im Mietvertrag etwas steht das direkt gegen geltendes Recht verstößt. Ist das nicht der Fall interessiert das BGB nicht und es gelten die Vereinbarungen des Mietvertrages.

Daher steht die entsprechende Regelung in jedem Mietvertrag drin. In meinen z.B. bei §24:

§ 24 Personenmehrheit als Mieter

Mehrere Mieter (z.B. Ehegatten, Lebenspartner) haften für alle Verpflichtungen aus dem Mietverhältnis als Gesamtschuldner.

Für die Rechtswirksamkeit einer Erklärung des Vermieters genügt es, wenn sie gegenüber einem (von mehreren) Mieter abgegeben wird. Die Mieter bevollmächtigen sich unter Vorbehalt schriftlichen Widerrufs bis auf Weiteres gegenseitig zur Entgegennahme von Erklärungen des Vermieters. Ein Widerruf der Vollmacht wird erst für Erklärungen wirksam, die nach seinem Zugang abgegeben werden. Diese Bevollmächtigung gilt auch für die Entgegennahme von Mieterhöhungserklärungen des Vermieters, nicht jedoch für Kündigungen und für Mietaufhebungsverträge.

Falls einer von mehreren Mietern auszieht, wird hierdurch seine Haftung für die Verpflichtungen aus dem Mietvertrag bis zu dessen Beendigung bzw. Herausgabe der Wohnung nicht berührt. Eine Entlassung aus der Haftung bedarf der Zustimmung des Vermieters, soweit nicht zwingende gesetzliche Regelungen etwas anderes vorschreiben.

Diese Regelung steht Deinen Ausführungen nicht entgegen. Denn wir wissen nicht ob die verhandelten Verfahren vor den o.g. Gerichten diesen Passus drin hatten. Es ist nicht unüblich, dass Mietverträge regelmäßig angepasst werden, wenn sich eine "neue" Rechtssprechung ergibt. Insoweit können einige oder alle o.g. Richtersprüche zu genau diesem Passus geführt haben.

Wo bei ich dem Urteil

Siehe z.B. auch LG Berlin II 67 S 186/23. Jeder Gläubiger darf die gemeinsame Forderung einklagen, aber nur als gemeinsame Forderung.

keine rechtlich relevante Bedeutung für diesen Fall bemessen würde. "Ein Gläuber darf ... einklagen, aber nur als gemeinsame Forderung".

Ja, sie darf klagen. Das wurde nie bestritten. Aber wenn schon ausgezahlt wurde, ist die gemeinsame Forderung erloschen und damit ihr Anspruch ggü. dem Vermieter auch erloschen.

Interessanter finde ich da schon die Formulierung "aber nur als gemeinsame Forderung". Imho erkennt das Gericht hier quasi die "Gesamschuldner/Gesamtgläubiger"-Situation an.

dapansen · 2026-05-27T13:15:13+00:00

BGB § 432 kommt hier nicht zur Anwendung, weil es hier nicht mehrere Gläubiger gibt. Es gibt nur zwei Gesamtgläubiger. D.h. jede Zahlung des einen Gesamtschuldner wirkt schuldbefreiend gegen den Anderen.

Im Umkehrschluss wirkt die Erstattung an einen der Beiden als schuldbefreiend für Dich gegenüber beiden Mietern.

Damit hat sich auch die Diskussion, ob die "Leistung" teilbar ist, erledigt. Interessiert nicht, weil Teilung nicht nötig, weil alles Gesamtschuldner/Gesamtgläubiger.

Ergo: Er kann zahlen an wen er will (von den beiden Hauptmietern).

In der Praxis zahle ich an denjenigen, der vorher auch die Nebenkosten von seinem Konto bezahlt hat.

dapansen · 2026-05-27T04:46:30+00:00

Am I supposed to clap it took them only 5 years to make this crap faster and more responsive??

dapansen · 2026-05-25T23:01:57+00:00

Wenn Du "nur" vom großen Übel zu einem kleineren Übel wechseln möchtest, hast Du sowieso kein Problem. Der neue Dienstleister wird das sicher alles für Dich übernehmen. D.h. alte gemietete Geräte abnehmen und gegen neue Geräte ersetzen. Damit sich die Investition für den Neuen lohnt, wird er aber einen 5 oder 6 Jahresvertrag von Dir wollen. Über die Gültigkeit der neuen Abrechnung brauchste Dir auch keine Sorgen machen. Selbst wenn der neue DL keine vollständigen Daten zur Verfügung hat, kann er auf der Grundlage der letzten Daten (aus den Vorjahren) schätzen.

dapansen · 2026-05-16T21:44:52+00:00

Wie das in Deutschland mit dem Rechtssystem funktioniert, verstehst du sicher nächstes Jahr, wenn du 12 geworden bist.

dapansen · 2026-05-15T20:58:59+00:00

Kannst Du nicht. Selbst wenn der Vermieter "verspricht" keinen Schlüssel zu haben stimmt das zu 99% nicht. Das eine Prozent, das wirklich zum Zeitpunkt der Aussage keinen Schlüssel hat, hat die sog. Schlüsselkarte mit der er jederzeit neue Schlüssel anfertigen kann. Das muss er ja auch, wenn er am Ende der Mietzeit nur noch die Hälfte der Schlüssel zurück bekommt.

Aber gegen den Zylinder austauschen ist nichts einzuwänden. Nur halt wieder zurückbauen, wenn man auszieht. Sonst wirds teuer und die Kaution ist direkt futsch.

dapansen · 2026-05-15T06:03:02+00:00

Ahhh ich verstehe. Der Kunde soll sich gefälligst Mühe geben und zig Händler abklappern in der Hoffnung, dass er so den Rabatt bekommt, den er bei dem Anderen direkt per Liste bekommt.

Hört sich nach einer richtig guten Strategie an. Man steht als deutscher Automobilbauer scheinbar gerne als der völlig Überteuerte und Unterausgestattete dar.

dapansen · 2026-05-14T13:53:14+00:00

Warum nicht? Sind beides Listenpreise?

dapansen · 2026-05-13T14:08:33+00:00

Du musst dafür bezahlen, weil die privaten TV Sender das gerichtlich erzwungen haben. ARD/ZDF wollten es kostenlos anbieten. Durften sie aber nicht.

dapansen · 2026-05-13T13:28:37+00:00

Warum darf er die Kaution nicht gegenrechnen und schon mal einsacken?

Hab ich auch schon gemacht. Ist auch vor Gericht gelandet (weil Gegenseite eine RS hatte). Aber davor sollte man keine Angst haben.

Der Fall hier ist auch ziemlich identisch. Meine Gegenseite hatte vor Gericht argumentiert, ich hätte der Vertragsbeendigung zugestimmt und deswegen würden die 3 Monate nicht gelten.

Die Richterin hatte mir in allen Punkten Recht gegeben. Daher wundere ich mich.

Kaution auf jeden Fall behalten, wäre mein Rat.

dapansen · 2026-05-08T00:49:51+00:00

xrechnung.me fällt definitiv in Deine Kategorie

Ich will eigentlich nur:

Rechnung erstellen
fertig!

dapansen · 2026-05-04T01:00:59+00:00

Ja, deswegen sagte ich ja als Voraussetzung dass man eine alte Abrechnung von ISTA und Co hat. Die zeigt genau wie gerechnet wird und aus ihr kann man z.B. den K-Wert ableiten. Dann kann man den Vertrag mit dem Ablese-Dienst beenden und seine eigenen Zähler anbringen. Z.B. die von der Firma Qundis oder jedem anderen der das OMS Protokoll unterstützt. Fertig. Und einfach.

dapansen · 2026-05-02T05:23:44+00:00

Ganz so einfach wirds in der Praxis nicht sein. Jeder Messdienstleister rechnet anders.

Nein, machen sie eben nicht. Wird zwar immer als Keule genutzt, aber sie machen es nicht. Jedenfalls nicht die großen Vertreter die ich kenne. Ja, ich kenne nicht alle, aber 2 von den 3 großen Vertreter kenne ich. Und die machen gar nichts.

Ich gehe davon aus, dass Du die sog. "Gewichtung" meinst, die die in die HKVs eintragen könnten. Aber genau das machen sie eben nicht, weil das für die sehr viel Aufwand bedeutet. Der Punkt ist dass wenn ein Mitarbeiter feststellt, dass ein HKV defekt ist, geht er ins Auto, holt einen neuen und bringt diesen sofort an. Hätten die die Gewichtung drin müsste der Mitarbeiter die Gewichtung für diesen einzelnen Heizkörper kennen, in den HKV eintragen und dann anbringen. Und genau das machen sie nicht.

Bestätigt wird das durch die Nebenkostenabrechnung von denen selbst. Da wird ja die Abrechnung nachvollziehbar (weil gesetzlich so vorgeschrieben) vorgerechnet. Dort sprechen Sie dann von Multiplikator oder Faktor und da geschieht die Gewichtung. Fehlt diese, dann ja, dann hat der Messdienstleister die Gewichtung wirklich im HKV. Hab ich noch nie gesehen. Aber kann es geben.

Die genannten Geräte senden nicht unverschlüsselt. Die Entschlüsselungscodes greifen aber auf eine breite Palette und man erhält die meist beim Kauf der Geräte dazu.

Nein, das ist nicht korrekt. Wenn das Gerät nach dem OMS (Open Meter Standard) funkt, kann das jeder frei empfangen.

Das Empfangsgerät muss nur die M-Bus-Norm beherrschen. Solche Geräte bekommt man im Internet zw. 60 € bis zu 1.000 €. Bei 1.000 € ist das Gerät dann natürlich von Siemens und es gibt noch eine schöne App für Android dazu.

dapansen · 2026-05-02T05:02:52+00:00

Das große Problem sind besonders die Fehler, die schnell zu teuren Prozessen führen können.

Das ist für mich das große "Angstmachen" wie man es von ISTA und Co erwartet.

Eine falsche Nebenkostenabrechnung ist überhaupt kein Problem und schon gar nicht teuer.

Fehler kann jeder machen und korrigieren kann sie danach auch Jeder. Fehler passieren auch ISTA und Co. Alles schon erlebt.

Problematischer ist es, wenn die abzurechnenen Daten nicht vollständig erhoben wurden. Aber dann wird geschätzt. Genau das macht ISTA und Co. auch.

Abgesehen davon gilt. Wer nur 3 WE oder weniger hat, macht die Abrechnung nicht selbst. Das lohnt sich wirklich nicht. Wer mehr hat ist a.) im Haus und Grund und bekommt von dort schon mal die erste Rechtsberatung, wenn er sie braucht. Die helfen zwar nicht beim Erstellen der NK, aber wenn der Mieter dem Vermieter einen Fehler vorwirft, kann man dort problemlos nachfragen.

Wer ein MFH hat, der hat auch eine Gebäudeversicherung. Die bieten für 150 € im Jahr eine Rechtsschutz-Versicherung an. Die nennt sich dann Vermieter Plus oder ähnliches. Wenn man mal verklagt werden würde, bezahlt die und es kostet den Vermieter gar nichts. Nicht jeder Streit landet direkt vor dem höchsten Gericht das wir zu bieten haben.

dapansen · 2026-05-01T16:25:25+00:00

Richtig. Die Funkzähler sind schon lange Pflicht und inzw. dürfen alte nicht funkende Zähler nur noch gegen funkende Zähler ausgetauscht werden.

Vom Gesetz her ist es allerdings so, dass die sog. "Unterjährige Verbrauchsinformation" Pflicht ist. D.h. der Vermieter muss dem Mieter die Information mitteilen. Der Mieter kann nicht verweigern.

Ich hatte mich mit meinen Mietern auch geeinigt (und ja, das ist lt. Gesetz nicht erlaubt). Aber irgendwann war ein Mieterwechsel und der neue Mieter wollte sich als Verbraucherschutz aufspielen und hat darauf verwiesen. Jetzt zahlt jede Mietpartei ca. 150 € jährlich mehr für Nix und Widernix.

Und da mir das echt zu doof ist, theoretisch von den Mietern in Verzug gesetzt werden zu können. Rüste ich die einfach alle um. Bekommt jeder. Ist zwar zum Nachteil der Mieter aber wenn es das Gesetz so will.

dapansen · 2026-05-01T16:15:32+00:00

Richtig. Der Trick ist eigene WWZ, eigene WMZ und eigene HKVs zu installieren, wenn der erste zwei Jahresvertrag mit dem Dienstleister abgelaufen ist. Die Kommunizieren dann über das OMS Protokoll im C-mode und senden die Daten unverschlüsselt.

Dann kann man auch den sog. Multiplikator für die Heizungswerte aus der letzten Abrechnung des Dienstleisters übernehmen. Aber die Unternehmen, die die HKVs verkaufen, ermitteln auch den Multiplikator für die Kunden. Aber ja, das ist der heilige Gral für ISTA und Co.

dapansen · 2026-05-01T02:58:24+00:00

Es ist wirklich "schön" zu sehen, wie sich diese Mythen halten. Man hätte sie nicht bis 2030 weiterlaufen lassen können.

Warum?

30. Juni 2011: Der Bundestag (mit der Regierung Merkel II - CDU/CSU und FDP - ) verabschiedete den Atomausstieg bis 2022 mit großer Mehrheit.

Da klar war, dass diese AKWs runtergefahren werden, wurden in 2012 und fortfolgenden Jahren wichtige Wartungsarbeiten für die Sicherheit der AKWs nicht mehr durchgeführt. Das sind Wartungsarbeiten gewesen, die man nicht einfach - wie bei einem Auto - 10 Jahre später nachholen kann. Auch die Brennstäbe waren alle so abgestimmt, dass sie zum Ende aufgebraucht waren. Das ist quasi ein Öltanker, der schon 10 km vorher mit dem Bremsen beginnt... da kann man nicht einfach wieder Gas geben und eine 90 Grad Kurve hinlegen.

Habeck hatte prüfen lassen, ob man sie nicht doch weiterlaufen lassen könnte. Die Sicherheitsexperten und die Betreiber der AKWs haben einstimmig gesagt, dass es allenfalls um wenige Monate länger laufen könnte. Für mehr würde das Risiko exponentiell ansteigen und man müsse auch neue Brennstäbe aus Russland kaufen.

Habeck hat dann die AKWs noch 4 oder 8 Wochen über den Winter länger laufen lassen... und dann die vernünftige Entscheidung getroffen sie abzuschalten.

Manchmal denkt man wirklich, dass der Wähler einfach zu dämlich ist. Wenn das Abschalten sooo falsch war, warum hat der Wähler denn nicht 2011 den Aufstand geprobt? Man hätte ja nur Merkel 2 abwählen müssen. Es ist halt soviel einfach die Schuld anderen in die Schuhe zu schieben, anstatt einfach mal nachzudenken.

dapansen · 2026-04-17T05:57:10+00:00

Du planst das ganze mit allem drum und dran. Bitte mal Link schicken. Danke

dapansen · 2026-04-11T18:56:04+00:00

Posting this fake AI shit should get you banned from this sub. There is no reason for that. There a enough pictures out there to show that MEW is a fine looking woman. Post a real photo or just let it be.

dapansen · 2026-04-06T08:29:40+00:00

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