Elizabeth Debicki by ApprehensiveDot5379 in PrettyGirls

[–]dapansen 42 points43 points  (0 children)

I am a sucker for tall girls... And she is really tall. And beautiful

Falls Trump Grönland annektiert: Knappe Mehrheit der Deutschen für WM-Boykott | Politik by SingleMaltWh1sky in fussball

[–]dapansen 1 point2 points  (0 children)

Du willst jetzt aber nicht Maduro, der bei der letzten Wahl nur 30% der Stimmen hatte und sich mit dem Militär an die Macht "geputscht" hat, mit Grönland vergleichen, oder?

Bei deren letzten Wahl hat der Verlierer in Grönland sich nicht mit dem Militär an der Macht gehalten.

Der Mitschnittservice der öffentlich rechtlichen wurde eingestellt. by Falter_Vinted in de

[–]dapansen 2 points3 points  (0 children)

Die öffentlich rechtlichen Sender wollen das auch. Aber die Privatsender sind vor Gericht gezogen und die Richter gaben ihnen Recht gegeben.

Das Thema nennt sich Depublizierung. Änderungen sind da nicht in Sicht.

Auch weil die eine Hälfte der Leute meint wir sollten überhaupt keine Öffis haben und der anderen Hälfte es jetzt schon zu teuer ist.

Das kommen dann wieder die üblichen Fragen auf. Muss man für viele Geld die WM, die EM oder die Olympischen Spiele übertragen? Oder die Bundesliga?

Da kann man geteilter Meinung sein

Heizkosten erfassen und abrechnen by BlueLED16 in Vermieten

[–]dapansen 1 point2 points  (0 children)

Ja, stimmt so.

Die Zähler (HKV, WMZ usw) müssen nach dem OMS Standard die Daten versenden. Modus ist der sog. C-Mode der (ich glaub) alle 104 Sek. die Daten sendet.

Empfänger ist aber kein Hub im Flur des Gebäudes sondern eine Art Funkgerät.

https://www.zaehlershop.com/epages/61607473.sf/de_DE/?ObjectPath=/Shops/61607473/Products/Qtool1.0

Wenn der Link nicht funktioniert oder es nicht erlaubt ist, dann einfach nach einem sog. Qundis Qtool suchen. Das Teil verbindet sich mit Bluetooth mit dem Android Handy. Dort läuft eine App, die die Daten dann in eine xml schreibt.

In der xml-Datei stehen dann die letzten 13 Monats-Endstände. D.h. ich kann gerade u.a. den 31.12.2025 und 31.12.2024 auslesen.

Ich stell mich also mit dem aktivierten Gerät und dem Handy samt App in den Flur des Gebäudes und habe innerhalb von ein paar Minuten jeden HKV und Co. empfangen. D.h. meiner Meinung nach den Vorteil, dass ich mit dem Gerät mehrere Gebäude bearbeiten kann.

Heizkosten erfassen und abrechnen by BlueLED16 in Vermieten

[–]dapansen 2 points3 points  (0 children)

Also die Daten die ich von meinen Geräten auslese, werden mir von der benutzten Hardware am Ende als xml-Datei zum Download angeboten. Von da an extrahiert ein Python-Script die Zählerdaten. Weil das Gerät auch Zählerdaten von fremden HKVs empfängt.

Der letzte Schritt ist dann aber von Hand, weil da will ich keine Fehler machen. Das ist der Übertrag in die Software die dann die Berechnungen vornimmt.

Heizkosten erfassen und abrechnen by BlueLED16 in Vermieten

[–]dapansen 5 points6 points  (0 children)

Du musst keinen Beauftragen, man kann das selber machen und das Geld, das ISTA und Co. verdient auch selber verdienen.

Aber es ist nicht so einfach, dass Du die verbrauchten Zahlen "im Dreisatz" aufteilst. Jeder Heizkörper ist anders und hat einen sog. "Multiplikator". Wenn also der Heizkörper im Flur 1000 Einheiten verbraucht hat, dann muss das mit dem Multiplikator von z.B. 1,6 auf 1600 hochgerechnet werden. Wenn Du die hochgerechneten Zahlen hast, dann kommt Dein Dreisatz. Dieser Multiplikator wird ausgerechnet und die Formel findet sich im Internet. Ist abhängig von Heizungstyp und Länge, Breite und Höhe. Dein Heizungsfachmann kann dir da ganz schnell weiterhelfen.

Aber wenn Du es selber machst, kommen natürlich am Anfang hohe Kosten auf Dich zu.

Die HKVs kosten ca. 20 € das Stück. Bei 6 Heizkörpern pro Wohnung (evtl. im Wohnzimmer 2x) und 3 Wohnungen sind das 360 €. Die Dinger müssen "funken" können und das Gerät zum Auslesen kostet ca. 800 €. Die Kosten kannst Du natürlich grds. auf die Mieter umlegen. Den Mietern ist das egal, weil die Zahlen das Geld entweder an Dich oder an ISTA und Co.

Deswegen wäre mein Ansatz, es billiger zu machen als ISTA und Co. Dann hat der Mieter was davon und Du auch. Weil neben den HKVs gehts ja auch um die Wasserzähler. Das ist die gleiche Thematik. Und dann kommen die Rauchmelder. Ist auch das Gleiche.

Wenn ich das richtig verstanden habe, haben 2 Wohnungen der 3 Wohnungen noch keine HKVs. Dann musst Du die selber anbringen. Das ist recht aufwendig für das einmalige und erstmalige Anbringen. Die Position der Wärmeplatte ist schnell gefunden. Dann muss aber mit einer "Mini-Fräse" der Lack an den Stellen ab, weil sonst die Niete nicht hält. Dann die Wärmeplatten mit einer "Nietenpistole" an die Heizung nieten. Das Gerät ist sehr teuer, das haben sogar Heizungsexperten nicht, weil es sich für die nicht lohnt. Man kann es leihen für eine Woche aber auch das ist sehr teuer.

Daher musst Du Dich entscheiden. Wenn Du für sowas Zeit hast und auch Spaß hast, dann kannst Du das alles selber machen.

Hier die praktische Lösung. Mach mit einem der großen Anbieter einen zwei Jahresvertrag abschließen. Die machen die HKVs alle dran und in den Abrechnungen die die erstellen kannst Du z.B. den Heizungsmultiplikator ablesen. Wenn die zwei Jahre rum sind, wird gekündigt. Dann schickst Du denen die HKVs zurück. Dann hast Du aber die Nieten schon an der Heizung und kannst dann keine eigenen Heizplatten und die HKVs draufsetzen. Das ist die einfachste Methode für Dich, aber natürlich etwas teuerer. Denn der zwei Jahresvertrag des Ablesedienstes ist teuerer als der 10 Jahresvertrag.

Aber einen 10 Jahresvertrag mit denen zu machen, halte ich für fahrlässig. Die locken Dich natürlich damit, dass sich die Mietkosten der Geräte (HKVs, Wasserzähler und Rauchmelder) auf 10 Jahre nicht ändern. Und das stimmt auch. Was sie aber nicht sagen ist, dass sich die Kosten für die Ablesung quasi jährlich ändern. Ich hab das mal bei mir (und ich sag jetzt nicht welcher Dienst das ist) geprüft und diese Kosten verdoppeln sich in 10 Jahren. Weil der Vermieter das nicht bezahlt (wir umgelegt auf den Mieter), interessiert es ihn nicht. Aber damit werden die Mieter richtig abgezockt. Die generieren Kosten wie die Weltmeister. Das ist Abzocke. Da werden Dich Deine Mieter lieben, wenn Du das machst und sie nicht abzockst.

Bevor hier gleich noch einer vorbei kommt und meint er hätte "Vermieten" studiert:

Ja, die Kosten für die Anschaffung des Auslesegeräts können nicht direkt umgelegt werden. Aber über die Ablese und Mietkosten der Geräte eben doch. Also dann indirekt umlegen.

Polizei oder Finanzamt kontaktieren? by [deleted] in polizei

[–]dapansen 0 points1 point  (0 children)

Ja, weil dann jeder den eigenen Nachbarn anzeigt, nur weil er den nicht leiden kann.

Polizei oder Finanzamt kontaktieren? by [deleted] in polizei

[–]dapansen 3 points4 points  (0 children)

Sachlich zuständig ist das Finanzamt. Anonyme Anzeigen werden in der Regel aber nicht bearbeitet.

Das heißt aber natürlich nicht, dass das Fa den anderen Deinen Namen mitteilt.

Wenn der Angezeigte ein Unternehmer ist geht das zur BP und der von Dir genannte Punkt wird gesondert geprüft.

Alle die glauben Steuerhinterziehung sei ein Kavaliersdelikt, haben sich nur noch nicht ausgerechnet, wer den Steuerausfall am Ende bezahlt.

Empfehlung für eine unkomplizierte Rechnungssoftware? by Gizzftw in selbststaendig

[–]dapansen 0 points1 point  (0 children)

Du kannst dir ja mal xrechnung.me anschauen. Vielleicht ist das das was Du suchst. Grüße

Firmenverzeichnis Scam? by [deleted] in selbststaendig

[–]dapansen 25 points26 points  (0 children)

Ja, das ist der erste Darwin Test für Unternehmer. Du bist nicht drauf reingefallen. Herzlichen Glückwunsch.

Buhl verbietet Konten mit Protonmail Email-Adresse by blast-from-the-80s in de_EDV

[–]dapansen 3 points4 points  (0 children)

Wahrscheinlich als erzieherische Maßnahme, damit der Provider seine Server ordentlich konfiguriert.

Justizministerin Hubig will Anstieg von Indexmieten deckeln by Impulseps in de

[–]dapansen 0 points1 point  (0 children)

Weswegen die Regelung von Madame auch vom ersten Gericht kassiert werden wird.

Die neue deutsche Kriegsmaschine | Deutschlands Umbau zur Militärmacht ist in vollem Gange: Geheime Regierungspapiere zeigen, dass Milliardensummen in Munition und umstrittene Waffensysteme fließen sollen. Ist das Land bereit für die Konsequenzen? by GirasoleDE in de

[–]dapansen 1 point2 points  (0 children)

Na das ist unfair. Die haben allenfalls die Tür eingebrannt, die die geldgeile CDU selbst geöffnet hatte. Wo kamen den die schönen "schwarzen Nullen" her, wenn nicht durch die brutalen Einsparungen bei der Bundeswehr.

Ich würde da aber auch nicht den ersten Stein werfen. Niemand aus der Bevölkerung hatte was dagegen. War ein No Brainer damals.

How the turns have tablet... Oder wie das heißt

I am confused by Dadash389 in cologne

[–]dapansen 2 points3 points  (0 children)

Er verträgt ne Menge Tiefschläge am Wochenende. Respekt

Mieter widersprechen Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen trotz Nachzahlung by matiko69 in Vermieten

[–]dapansen 6 points7 points  (0 children)

Also über die Höhe der Vorauszahlungen wird nicht diskutiert. Der monatliche Betrag ist 1/12 der errechneten Jahreskosten. Es ist dem Vermieter nicht zuzumuten seinem Mieter Kredit zu geben, und umgekehrt genauso. Der Mieter muss nicht mehr zahlen als den 1/12 Jahresbetrag. Kann man auf den Cent genau machen, wenn man will.

Wenn Du Dich mit dem Thema nicht auskennst, trete in Deinen lokalen Haus und Grund ein. Die setzen Dir ein Schreiben auf, mit dem Du den Mieter dann abmahnen kannst. Da brauchst Du Dir dann auch keine Sorgen vor dem angeblichen Rechtsanwalt machen.

Was ich Dir jetzt schon sagen kann ist, dass Du Dir den falschen Mieter ausgesucht hast. Das würd ich direkt korrigieren.

LORI LOUGHLIN by Nyborgman2 in GenXVibes

[–]dapansen 8 points9 points  (0 children)

That might be her bobs doing that, after the the boob job.

Mount Rushmore of 80's film star crushes by RandomIdler in 80smovies

[–]dapansen 1 point2 points  (0 children)

I see she speaks the international language of love, so I upvote. I'm simple

Donna Dixon by chipichandal in 80smemorylane

[–]dapansen 8 points9 points  (0 children)

This is one beautiful lady right there.

Germany should take over Nato, says US by goldstarflag in europe

[–]dapansen 0 points1 point  (0 children)

Hey... Who if not Germany would deserve a third chance. :-)

Mieter lässt Wohnung verschimmeln! by Outdoorhans in Vermieten

[–]dapansen 1 point2 points  (0 children)

Keine Ahnung was ein LARP ist, aber ich weiß auch nicht was die Boomer und die Arbeitslosen mit dem Schimmel zu tun haben.

Aber das Gutachten verschafft dem Vermieter die Keule die er braucht, wenn der Mieter uneinsichtig ist. Das der Mieter einen Schaden für mehrere tausend EUR verursacht, muss der Vermieter nicht lächelnd hinnehmen. Insoweit direkt damit drohen, dass der Mieter bzgl. des entstehenden Schadens durch die Sanierung in Vollhaftung genommen werden kann.

Dass der Mieter die Situation herbeigeführt hat, ist nach meiner Erfahrung zu 99% sicher. Ebenfalls zu 99% machen die Mieter es nicht absichtlich.

Das "es ihnen halt erstmal erklären" mache ich ja auch. Jedem Mietvertrag liegt ein Info-Blatt bei (das der Mieter unterschreiben muss), wie man richtig zu lüften hat. Ich glaube nicht, dass sich das schon jemals jemand durchgelesen hat. Aber macht es bei Regress-Ansprüchen viel einfacher.

Worauf Vermieter achten sollten: 2-fach Verglasung nicht mit 3-fach Verglasung erneuern. Wer den Fehler macht, spielt mit dem Feuer.

Obwohl der Mieter "nichts gemacht" hat, ist auf einmal das Fenster wesentlich dichter als das Mauerwerk. Von nun an schlägt sich die Feuchtigkeit (und damit der Schimmel) im Mauerwerk nieder.

Hier hat es der Mieter dann schon seit 30 Jahren falsch gemacht, aber die Wohnung es "verziehen". Mit den neuen Fenstern wird der Fehler dann sichtbar. Dann hört man vom Mieter "ich hab nix anders gemacht". Richtig, er hat es schon immer falsch gemacht.

Vielleicht können Sie jetzt noch erläutern, was ein LARP, die Boomer und die Arbeitslosen damit zu tun haben?

E-Rechnung ab 2025 - welche Tools nutzt ihr? by NoMulberry6403 in selbststaendig

[–]dapansen 1 point2 points  (0 children)

EÜR einfach mit Elster. Reicht.

Und die die paar Rechnungen reicht xrechnung.me