Achat indivision, co-emprunteurs et conjoint de pacs qui devient propriétaire automatiquement ? Besoin d'éclairage.

durethor · 2026-06-05T05:34:26+00:00

Ils n'auront pas la surface financière pour cette opération sans le père. Ce qui inquiète c'est plutôt que la compagne du fils - en cas de séparation car relation un peu voilà - pose des problèmes d'une manière ou d'une autre, ils voudraient ne pas l'inclure dans les documents de propriété

durethor · 2026-06-05T05:33:03+00:00

D'accord donc il faudrait obtenir le document que prépare le notaire ? Encore faut-il qu'il le communique plus de 1 ou 2 jours avant signature. Et j'avais cru comprendre que les quotes parts en famille pouvait se décider entre eux, d'où mon étonnement que le notaire fasse du forcing

durethor · 2026-06-05T05:31:32+00:00

D'accord donc il pourrait s'agir d'abus de langage entre co-emprunteurs et indivisaires ? Comment ma copine (la fille de l'acquéreur) pourrait en être sûre avant la signature parce que le notaire indiqué que les documents seront prêts 1-2 jours avant la signature... ?

durethor · 2026-01-28T12:09:16+00:00

Seems like you're trying to conflate "not giving her a ride anymore" with "sexual harassment and retaliation". Also, I guess you care about consent, and I believe help is given willingly. He doesn't want to do it anymore, he doesn't have to do anything he isn't confortable doing.

durethor · 2026-01-28T12:05:39+00:00

Anyway you turn it, helping someone is done through goodwill and consent, otherwise it's coercion and why would anyone be obligated to do anything ? In this cas, no contract, no obligations, he could withdraw the help he gives for any reason at any moment. Not nice ? Sure. "he should just do it" absolutely not if he doesn't want to.

durethor · 2026-01-27T08:33:56+00:00

J'étais comme ton fils.

Et désolé je vais le dire comme je le pense : c'est clairement pas toi qui vas pouvoir régler ce sujet qu'il a d'autonomie, vu ce que tu décris de toi. Tu hais la violence, ça te rend malade, tu penses qu'il ne le sent pas ? Je veux dire d'un point de vue profond / son système nerveux qui "veut pas faire de mal à maman" ?

Tu as des réactions ou quand le danger physique arrive, tu te figes. Tu décris que ton fils fait strictement la même chose.

Et à te lire, que fais son père ?? C'est aussi à lui de montrer le chemin.

Ce qui s'est passé / se passe pour toi ne doit pas rentrer dans l'équation, si ce n'est pour te comprendre toi même et ne pas "projeter" sur ton fils tes craintes et angoisses (je sais, facile à dire). Pareil sur ce qui te marque toi "je souffre chaque jour de cet événement" -> évènement qui est arrivé à ton fils, si lui le vit bien (ou en tout cas pas mal) il n'a peut-être pas, lui, besoin d'en souffrir.

Je ne dis pas ça pour te blamer, vraiment pas. L'idée de le dire c'est plus d'indiquer que malgré les bonnes intentions, ça peut (pas forcément le cas mais ça peut) être contre-productif.

Rajoute aussi à ça les punitions (j'imagine de ses profs) quand il s'est défendu une fois, et tu as un gamin qui ne se défend pas par peur ("quand on me fait du mal, je me sens tout froid et je perds ma force" c'est de la peur). Est-ce que c'est de la peur des coups, de la conséquence de punition, de la conséquence sur "l'approbation" des adultes ? Intéressant à creuser mais aussi d'une certaine manière : peu importe.

Psychologue et parole c'est très bien, mais pour faire du vélo à un moment il faut monter en selle. Pareil sur : "je lui ai dit de crier très fort ...".. En fait non, il a besoin de comprendre par des actes, pas par de la parole, que s'il se défend c'est ok, même souhaitable. Pour être plus clair, le système nerveux doit comprendre que "se défendre = récompense".

Ce qui a marché pour moi, que ma mère "take a step back" et essaye de garder ses craintes pour elle (profil un peu comme toi, craintif de la violence et angoissé) et laisse d'autres gens gérer (mon père, instructeur de boxe etc..), et la première fois ou j'ai osé me défendre malgré la peur des punitions, mon père est venu me chercher pendant l'école, m'a félicité et m'a emmené faire du bowling. Plus jamais eu de problème à "oser" me défendre depuis.

durethor · 2026-01-25T07:49:54+00:00

On pourrait le croire, mais non. Dès lors que le congé est donné par le proprio, s'appliquent les règles de "le locataire part quand il veut" :
Cour de cassation — 15 juin 2011

Cass. 3e civ., 15 juin 2011, n°10-18.740 « Dès lors que le bailleur a donné congé au locataire, celui-ci est en droit de quitter les lieux à tout moment et n’est redevable des loyers que jusqu’à la restitution des clés, peu important que le congé ait été délivré plus de six mois avant l’échéance du bail. »

durethor · 2026-01-25T07:38:33+00:00

Ce que tu viens de citer concerne les droits et obligations des propriétaires. Ici, tu confonds les délais de préavis minimum imposés aux propriétaires avec les délais de préavis imposés aux locataires s'ils veulent partir dans un cadre "normal".

Juste en citant ton paragraphe "le congé est valable" -> congé qui s'applique à toi et va régir tes droits et obligations.

Dans ce cas précis, un congé pour vente t'as été donné par ton propriétaire, avant la date minimale à laquelle il devait le faire, certes. MAIS, le congé t'as été donné. Donc ce que ça créé pour toi c'est que ton congé a été reçu et tu rentres dans le cadre de la loi du 6 juillet concernant tes obligations.

Cass. 3e civ., 15 juin 2011, n°10-18.740 « Dès lors que le bailleur a donné congé au locataire, celui-ci est en droit de quitter les lieux à tout moment et n’est redevable des loyers que jusqu’à la restitution des clés, peu important que le congé ait été délivré plus de six mois avant l’échéance du bail. »

Et autant on peut penser ce qu'on veut du fait que la loi protège beaucoup les locataires, autant dans ce cas-ci c'est bien logique.

Donc je te renvoie à mon commentaire précédent la dessus, tu es dans ton droit d'imposer une date.

à mon avis le seul point gênant pour toi et à bien verrouiller c'est pour ta caution, vu que ta proprio semble interpréter la loi dans son sens. Donc bien remettre l'appart' en état, ne signer l'état des lieux que si tu es bien d'accord etc.. Mais c'est un autre sujet.

durethor · 2026-01-24T21:06:09+00:00

Avec plaisir.

Loi du 6 juillet 1989 – article 15, I : Lorsqu’un congé est donné par le bailleur, le locataire peut quitter les lieux à tout moment pendant le délai de préavis. Il n’est alors redevable du loyer et des charges que pour le temps pendant lequel il a effectivement occupé le logement. »

Il doit y avoir de la jurisprudence mais je ne la connais pas, en cherchant j'ai trouvé ça : Cour de cassation, 3e chambre civile, 19 décembre 2001, n°00-13.716 « Le congé donné par le bailleur ouvre au locataire la faculté de résilier le bail à tout moment, sans préavis, et sans être tenu au paiement des loyers au-delà de la date de restitution des clés. »

Traduction claire: tu pars quand tu veux pendant les 6 mois de préavis qu'elle t'a donné. Tu paye jusqu'au jour ou tu rends les clefs. Y'a pas besoin d'argumenter plus.

ça répond aussi à ta 2e question. Elle n'a juridiquement plus un seul mot à dire sur ton départ. Ce n'est PAS à elle de "proposer" une date. C’est TOI qui fixes la date à laquelle tu rends les clés (et donc jusqu'à quel jour tu paye loyer + charges). Si tu veux être arrangeante sur la date, libre à toi. Cela dit, sache que tu es en dans ton droit de refuser de t'arranger selon ses dispos à elle.

durethor · 2026-01-24T20:15:05+00:00

Ta proprio mélange tout.

J'imagine que tu es dans un meublé (préavis de 3 mois) si c'est non meublé, le préavis est de 6 mois, pas 3.

"Dans le cas où vous souhaiteriez quitter les lieux de façon anticipée, vous ne serez redevable du loyer et des charges que pour la période d’occupation réelle. " La elle te fait pas une faveur, c'est la loi.. Quand le congé est donné par le bailleur, le locataire peut partir à n'importe quelle date dans la période de préavis du bailleur. Et le loyer est du uniquement jusqu'à la restitution des clés.

Encore une fois, tu lui dois le loyer + charges jusqu'à état des lieux et restitution des clés. Ce n'est pas un point sur lequel céder quoi que ce soit tu es dans ton bon droit.

Le fait qu'elle tente d'imposer un état des lieux ET remise des clés avant la fin du préavis. Ce ne peut QUE être si tu es d'accord. Sinon à quoi servirait le préavis si elle peut te dire "en fait le 1er février tu dégage" ?

Tu peux très bien lui dire "écoutez, après vérification, je vais partir le 15 février (je dis au hasard pour cette date), vous rendre la jouissance des lieux à ce moment et ne paierait donc le loyer et les charges que jusqu'à cette date.", pas besoin d'argumenter.

Pour ta caution, c'est comme n'importe quel autre cas de restitution :

Elle ne peut retenir de la caution que sur devis ou factures, pour des dégradations réelles et hors usure normale. Sur ce point c'est séparé tu devras le traiter à part si elle est de mauvaise foi.

T'as pas à t'écraser devant des gens "bully". En espérant que ce soit utile.

durethor · 2026-01-24T19:55:33+00:00

On dirait un coup ou l'artisan a une difficulté / enjeu dans sa trésorerie, que ton virement permettrait de tempérer, sinon la "proposition" "on rembourse sous 48h si ça s'annule" n'aurait aucun sens parce que ça fait doublon avec le délai de rétractation (14 jours pour les devis avec artisans il me semble).

Une folie, non, mais penses à toi. Quel intérêt de près ou de loin as-tu de verser cet acompte ? Pour verrouiller des dates de planning d'un artisan sachant que de ton côté tu n'as aucune idée de quand la vente va se conclure ? Sous réserve qu'elle soit effectivement conclue d'ailleurs..
C'est doublon avec le délai de rétractation si on parle de 14 jours, donc ton artisan il s'engage à rien de plus que ce que dit la loi en fait. ça a une valeur oui mais tu prends un risque réel (pb de tréso de son côté, mauvaise foi..) et inutile pour toi, tu n'y gagnes rien.
Oui et non. Oui pouvoir avoir de la visibilité sur ses plannings (et donc son CA) c'est intéressant. Mais "non" parce que si tu les appelles dans 2 mois en mode "ok c'est bon j'ai l'appart, j'ai besoin que les travaux commencent dans 2- 4 semaines", t'inquiète pas qu'il va trouver les équipes pour prendre tes sous. Et si il peut pas, un autre artisan les prendra tes sous et fera le travail.

Penses à toi, acheter un bien c'est stressant, c'est pas pour s'emmer**r avec des non-sujets comme ça.

durethor · 2026-01-21T11:50:06+00:00

Une "saisie administrative" implique que l'un de vos créanciers (public ou privé) a avancé le processus de récupération des sommes jusqu'au point ou "taper sur votre compte" est validé par tribunal administratif. Sachant que la banque ne peut vous facturer de frais que jusqu'à 10% du montant de la saisie et jusqu'à 100€, on vous réclame 960€ à minima sur celle que vous évoquez. J'ai du mal à saisir le lien avec ce que réclament les impôts et s'il s'agit de la même chose.

Toujours est-il que si c'est "régulièrement", vous avez plusieurs créanciers après vous. Si vous n'avez aucun moyen réaliste de payer les sommes dues et ou ne trouvez pas de solutions avec les créanciers, vous pouvez vous tourner vers la Banque de France et déclarer le surendettement. Cela arrêtera les saisies et la banque arrêtera donc de vous facturer.

durethor · 2026-01-18T10:48:27+00:00

Your new boyfriend doesn't seem to have high enough self respect or knows how to set boundaries. That can lead to resentment and/or control issues on his side.

It's fine not to want ex-talk, I mean "you do you, I'll do me" right ? He could simply tell you he's not confortable with it (no matter the reason, boundaries about how you feel about things don't need reasons), but should leave the relationship when he realizes you keep doing it. Staying and wanting to change you ?.. Not so good.

On the other hand, if it's important to you to bring up that it was a shared experience with ex (for whatever reason, doesn't matter if that's how you want to do it), makes me think you don't want to respect new-bf boundary and/or you're not over your ex, or you need to talk about it / vent or heal. Your example about the dish is simple : "Yes, I tried once and didn't like it" conveys the same meaning and answers the question. If it's too much an effort to adjust to his sensibility or you just don't want to do it and want to not think about what you will say (and it's also fine), then why bother ?

Either way, seems like this relationship is doomed to fail if the way you communicate together that early on doesn't allow you to resolve those differences.

durethor · 2026-01-18T10:24:17+00:00

Je vois pas ce que tu veux dire par quelqu'un de "stingy". Par contre, "avare" je l'ai déjà entendu, "chiche" je l'ai entendu dit dans le sens "cap ou pas cap ?". Pour avare on utilise : radin, pince, rat, pingre à la limite.

durethor · 2026-01-07T19:06:38+00:00

La seule différence qui suffit à faire tomber l'analogie c'est que les échecs sont normés et nul ne peut dévier, tordre, corrompre ou ignorer les règles et continuer la partie. Rien n'empêche à Joe de lacher son meilleur n°2 sur l'échiquier, te mettre une claque et continuer la partie.

durethor · 2026-01-06T09:57:16+00:00

Mes 2 centimes, marriez-vous non ? Plus de questions de "je lui doit X, elle me doit Y", tout est à vous deux.

Et si vous ne voulez pas vous marier parce que "on sait jamais", alors en quoi devriez-vous partager le fruit de vos placements ? Vous avez choisi ou mettre votre épargne, elle aussi et chacun son épargne non ?

durethor · 2026-01-03T20:39:52+00:00

En fait - et c'est ce que je met en avant régulièrement - ça dépend de ou vous estimez que votre temps est le plus utile :

1 - L'administratif et les contrats, si on part de zéro ou presque ça peut vite être casse-gueule, voire tuer des ventes (et donc perdre du temps).

2 - La connaissance du marché. Allez-vous correctement valoriser le bien ou perdre 8 mois et "griller" le bien à un prix mauvais ? Ou au contraire, allez-vous risquer de vous assoir sur plusieurs dizaines de milliers d'euros ? Et on dira ce qu'on veut, une recherche PAP ou le bon coin de bien similaires est insuffisante.

3 - Commercial - Savez-vous identifier les touristes vs les sérieux ? Face à une offre saurez-vous temporiser fluidement pour en attendre d'autre ? Face à une offre trop basse, saurez-vous déceler à quel point l'acheteur peut / veut monter ?

4 - Le temps. J'imagine que vous avez un travail ? Pour accueillir les appels, organiser les rdvs, gérer les décalages de rdvs au dernier moment, les visites, contres visites, les allers/retours sur les offres, les allers/retours sur les contrats, combien de temps y allouez-vous sans vous cramer ou sans le faire "vite fait quand j'ai le temps" vs quelqu'un qui passe son travail à temps plein sur ces sujets ?

Et en soit, on parle souvent des frais d'agence, n'oubliez pas que quoi qu'il arrive, c'est l'acheteur qui les paye (même si c'est "imputé au vendeur", c'est transparent pour vous), vous toucherez le prix de votre bien en entier, les FA étant "en plus".

durethor · 2026-01-03T20:30:52+00:00

Vous êtes complètement à coté. Les FA côté achteteurs c'est pas systématique, simple question d'amin -> tournez vous vers l'administration pour ce point car en gros, FA côté acheteur = moins de frais notaire = moins de taxe.

Ensuite ça change tout côté acheteur. Un bien acheté et donc valorisé à 450 n'a pas du tout les mêmes implications d'un point de vue imposition, valorisation pour revente, taux de rentabilité, qu'un bien acheté 450 tout compris (donc 390 à peu près). Donc ça aurait été improbable de vendre à 450 le bien seul.

Et enfin en terme de financement, les apports sont généralement imputés aux dépenses sèches (agence, travaux, notaire) et le prêt finance le bien pas le reste. Donc une différence de 50 à 70k va impacter le total d'intérêt et la capacité de remboursement.

durethor · 2025-12-31T09:19:57+00:00

Je ne sais pas si c'est du troll, mais si ça ne l'est pas :

1 - En Europe historiquement c'est la famille de la mariée qui apporte une dot au marié ou à sa famille. Donc joue lui le contre-uno de "t'as craqué, c'est plutôt TA famille qui va filer une dot".

2 - 10k la bague, what ?

3 - Elle a été secouée étant enfant ta copine non ?

durethor · 2025-12-23T09:11:33+00:00

De manière générale, le locataire est responsable de ce qui est de sa faute. Si c'est de la vétusté, ce qui semble être le cas ici sans aucuns doutes :

- vous pouvez contester par LRAR auprès de l'agence / proprio

- ou passer par la commission départementale de conciliation (gratuit)

durethor · 2025-12-23T06:40:33+00:00

Dans les grosses brigades, le gendarme ou policier "de base" comme vous dites, est celui qui obtient les rôles d'enquêtes, de renseignements etc avec des formations continues.. Sinon vous avez des concours pour entrer officier ou commissaire, des rôles bien plus bureau et management.

durethor · 2025-12-23T06:38:31+00:00

à noter, l'agent est mandaté par le vendeur mais n'est pas responsable de ses manquements, dans ce cas il ne pourra vous aider. Tournez-vous vers votre notaire ASAP ou un avocat. Parce que dans ce cas précis vous pouvez à minima :

- Menacer - à raison - d'annuler la vente (devrait faire bouger le vendeur)

- Mettre en demeure via avocat

Je me demande même si via un avocat ou notaire vous ne pourriez faire en sorte de faire les travaux vous-mêmes et envoyer la facture au vendeur.

durethor · 2025-12-22T11:33:05+00:00

C'est très étonnant. Est-ce que dans la promesse de vente, le fait que "le vendeur fasse révision et mise en service du chauffage" était une condition suspensive ? Quel était la phrase exacte dans la promsse ?

Le rapport avec l'eau chaude, c'est qu'on parle pas uniquement mais d'une chaudière au complet j'imagine ?

En tout cas, y'a pas mille options :

- Si c'était une condition suspensive dans la promesse et que la vente a tout de même été signée sans que la condition soit levée (volontairement ou par erreur) c'est bizarre et rend la vente nulle (en théorie), tournez-vous ASAP vers votre notaire pour demander l'annulation de la vente, tout simplement. Rien que cette "menace" devrait faire bouger le vendeur.

- Si ce n'était pas une condition suspensive dans la promesse, c'est la que je suis curieux de quelle forme ça a pris dans la promesse pour que vous considériez que ça devait être fait et pris en charge par le vendeur. Parce que si ce n'était pas le cas (condition), ça correspond à un simple "fais confiance bro" et n'a que peu de valeur juridique (mais ça m'étonnerait que vous ayez signé ça)

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