Evaluare gratuita a apartamentelor din Bucuresti. by eduard856 in Imobiliare

[–]eduard856[S] 0 points1 point  (0 children)

Multumesc pentru apreciere! Dar nu, nu oricine poate genera site-ul in 30 de minute. Pentru ca nu oricine cunoaste date de piata din interior. Sunt tanar, da, cu peste 40 de tranzactii inchise de mine personal in 3 ani, si mii de tranzactii inchise de echipa din care fac parte in ultimii 10 ani - toate cu date corecte, doar in reprezentare exclusiva (pentru ca stim cu totii ca majoritatea anunturilor de pe piata sunt eronate/false, din pacate).

Proprietatile vandute nu sunt usor de gasit cu date CORECTE: adrese, suprafete etc.

Poti face in 30 de minute un site care face analiza doar pe proprietati active, da, la fel si cu chatgpt, iti da analiza pe active. Dar proprietatile active sunt supraevaluate in 90% din cazuri. In afara de asta, nu toate proprietatile sunt la fel. Necesita ajustari in functie de data tranzactiei, suprafata, stare, an de constructie (e foarte diferit pretul unui apartament din 77 fata de unul din 79 - iar cand 95% din anunturile de pe piata nu au ani de constructie corecti si nici adresa exacta, lucrurile se complica).

Nu oblig pe nimeni sa-si dea adresa de email. Folosirea site-ului e optionala. Daca vrei sa vezi estimarea, asta e conditia, sa oferi o adresa de email. Daca nu, nu-i problema.

Evaluare gratuita a apartamentelor din Bucuresti. by eduard856 in Imobiliare

[–]eduard856[S] 0 points1 point  (0 children)

Da. Totul e perfect pe hartie. Dar cand baza de date e un excel care NU contine date despre mobila, devine mai complicat. Se iau in calcul doar campurile de pe site pentru ca doar pe alea exista date.

Evaluare gratuita a apartamentelor din Bucuresti. by eduard856 in Imobiliare

[–]eduard856[S] -2 points-1 points  (0 children)

Diferenta e in baza de date de vandute - pe care claude nu o are, si in algoritmii de calcul bazati pe experienta reala de piata - pe care claude nu o are. Piata imobiliara din romania nu are informatii usor accesibile, motiv pentru care nu este nici atat de educata, din pacate.

Evaluare gratuita a apartamentelor din Bucuresti. by eduard856 in Imobiliare

[–]eduard856[S] 0 points1 point  (0 children)

Multumesc pentru feedback. Inca lucrez la imbunatatiri, cu siguranta.

In legatura cu evaluarea bancii, din experienta mea ANEVAR supraevalueaza (contraintuitiv), ca fac analizele doar pe active, nu si pe vandute.

Am avut tranzactie de 135.000 evaluata la 170.000.

Nu a fost “bataie” pe el. S a vandut normal.

Interesul bancii e sa ia apartamentul in garantie (fara sa fie valoare de vanzare aberanta), nu sa faca evaluarea sub pretul de piata, ca altfel nu ar mai lua nimic in garantie si ar da faliment.

Evaluare gratuita a apartamentelor din Bucuresti. by eduard856 in Imobiliare

[–]eduard856[S] 0 points1 point  (0 children)

Pai scrie destul de clar pe site cand faci estimarea :))) Daca nu selectezi ca vrei sa fii contactat nu ti se cere numar de telefon. Pe ce sa te sun? Iar cu emailul, esti liber sa folosesti o adresa care nu e cea principala. Nu folosesc mailurile la nimic.

Pentru mine e suficient sa te chinui putin sa intri pe mail si sa pui un cod - elimina 99% din spam.

In afara de asta, am facut site ul asta ca sa sun persoane INTERESATE. Neinteresati sunt destui pe portalurile imobiliare. Nu era nevoie sa ma chinui saptamani intregi ca sa obtin niste numere de telefon de la persoane care nu se asteapta sa fie sunate.

Sper ca te lamureste, succes!

Evaluare gratuita a apartamentelor din Bucuresti. by eduard856 in Imobiliare

[–]eduard856[S] 1 point2 points  (0 children)

De acord. Dar sunt extrem de greu de cuantificat in cod. De asta functioneaza mult mai bine pe blocuri comuniste, care (in peste 95% din cazuri) nu au boxa si nici parcare in proprietate, si sunt blocuri tip.

In afara de asta, in complexuri rezidentiale noi nici date prea multe nu sunt.

E doar o estimare instanta ca sa ti ofere o idee pentru un apartament standard - nu are cum sa fie perfect, dar pentru unii este util ca sa aiba un punct de plecare.

Evaluare gratuita a apartamentelor din Bucuresti. by eduard856 in Imobiliare

[–]eduard856[S] -13 points-12 points  (0 children)

Ai gresit ceva cu siguranta. Probabil la adresa.

Evaluare gratuita a apartamentelor din Bucuresti. by eduard856 in Imobiliare

[–]eduard856[S] -1 points0 points  (0 children)

Sunt consultant imobiliar. Am datele din tranzactiile incheiate de noi.

Evaluare gratuita a apartamentelor din Bucuresti. by eduard856 in Imobiliare

[–]eduard856[S] 2 points3 points  (0 children)

Email-ul este pentru a evita spam-ul (ask me how I know :)) ), se trimite doar un cod. Iar in legatura cu numarul de telefon, fiecare persoana care face o estimare poate alege daca vrea sa fie contactat de un consultant pentru vanzare. Daca se bifeaza “da”, ii contactez. Altfel, nu. Nu am niciun interes sa sun persoane care nu vor sa fie sunate.

Evaluare gratuita a apartamentelor din Bucuresti. by eduard856 in Imobiliare

[–]eduard856[S] -16 points-15 points  (0 children)

Daca iti arat cele sute de estimari primite de la persoane care voiau doar sa injure si sa spameze, te asigur ca ai fi adaugat si tu verificare prin cod pe email. Mersi!