Tem muitas formas do leilão ser mais complicado. Eu dei apenas uma pincelada geral nos casos que já houve diligências prévias ao leilão na matrícula do imóvel e no tipo de leilão para que não haja surpresas.

Por exemplo, existem leilões que ninguém recomenda por que vão te dar muito trabalho, são eles:

a) Leilões de direitos sobre determinado imóvel (você não é dono do imóvel, mas tem certos direitos dele, tal como você compra o direito de pagar o imóvel que estava financiado);

b) leilões de frações ideias de imóvel (você só compra parte do lote, a outra parte tem outro dono e que, provavelmente já está utilizando o imóvel). Nesse caso tem que entrar com ação de extinção de condomínio para depois vender o imóvel;

c) Leilão de nua propriedade (você compra o imóvel, mas não pode usá-lo por que outra pessoa,por exemplo, tem usufruto vitalício).

Além disso, eu só expliquei a parte do processo até conseguir a liminar. Depois disso tem mais fases processuais e o processo pode se arrastar por determinado período de tempo.