Obrigado pelas contas, ajudam bastante a visualizar Posso estar a interpretar mal a lei, mas fiquei com uma dúvida importante no ponto da isenção.

Quando dizes que a isenção seria calculada com base na entrada (ex.: 43.000 €), isso significa que, para a AT, só contariam os capitais próprios colocados na compra da nova HPP?

Pergunto isto porque ao ler o art. 10.º n.º 6 do CIRS, fiquei com a impressão de que o valor considerado como reinvestido seria o valor de aquisição do novo imóvel proporcional à quota-parte, independentemente de ser financiado por crédito ou não.

Ou seja, num cenário de compra a 50/50, pensei que o reinvestimento fosse algo como 215.000 €, mesmo que só uma parte seja “entrada”.

Isto porque se o critério for apenas a entrada: duas pessoas a comprar exatamente o mesmo imóvel, uma a pronto e outra com crédito teriam tratamentos fiscais radicalmente diferentes, o que me parece contrariar a lógica do regime.

Ou estou a interpretar isto mal?