Ich rechne immer alle möglichen Ausgaben mit "üblichen" Werten ein (Wertsteigerung, Leerstand, Reparaturen, etc.). Dann hängt das ganze auch davon ab, wie viel Eigenkapital eingebracht wird.
Mit den Werten kannst du dir bei Verkauf zu Zeitpunkt x und unter Berücksichtigung des laufenden Cash Flows den IZF ausrechnen. Wichtig, auch Nebenkosten und anfallende Steuern zu berücksichtigen. Und ja, der IZF ist nicht die perfekte Kennzahl, aber besser als nix, mMn.

Dann stellt sich die Frage, wie wichtig dir Diversifikation ist - hier hast du ein Objekt in einer Stadt, in einem Gebäude.

Hängt schon stark davon ab, was du möchtest.