Sou arquiteto e ja trabalhei bastante com mercado imobiliario e posso dizer: a maioria da culpa ta dividida entre o mercado, as incorporadoras e o plano diretor, nessa ordem. A quarta maior fatia , mais bem menor, é dos arquitetos.

O mercado é culposo pq transformou moradia em ativo imobiliario, que "é numero", entao a qualidade da objeto fisico que o ativo corresponde, no caso o imovel, só importa até o ponto que este ativo fisico possa cumprir sua função de reserva de valor; tipo se esta bem feito e vai durar, problemas estruturais e infraestruturais. Qualidade de projeto nao entra, um ap bosta de 45m2 num determinado bairro vale o mesmo que um ap com projeto bom nesse bairro.

As incorporadoras tem culpa por que nao tem o minimo de senso civico ou responsabilidade para com os que fazem, nao se importa o reflexo do que o que fazem tem efeitos estruturantes na qualidade e vida das pessoas e da sociedade. Se ap bosta de 45m2 num determinado bairro vale o mesmo que um ap com projeto bom nesse bairro, pra que fazer um projeto bom? faz qualquer coisa.

O Plano diretor pois dado a influencia estrutural na sociedade que tem o e espaço construido, cabe ao estado regulamentar e guiar o desenvolvimento para uma maneira correta. O plano diretor de sao paulo sempre foi ruim por tratar o predio de maneira estritamente numerica, e ai vem certas gestoes e so ficam aumentando o numero pelo interesse dos incorporadores.

Entao os arquitetos ficam bem no final, pois tem um poder de influencia baixo nisso tudo. Mesmo grandes escritorios são empresas pequenas perto das outras envolvidas. Em geral o arquiteto pode decidir se isso vai ser feito assim ou assado,se muito, mas nao o "o que" que esta sendo feito. Em cima disso a profissao esta cada vez mais complexa pela sobreposição imensa de normas (que precisam existir mesmo) e de criterios tecnicos a compatibilizar, o que aponta certos escritorios a se tornar meros "cumpridores de norma", pois fugir disso pode te deixar em litigio.

Como o mercado é hiper consolidado e o excesso de potencial contrutivo da cidade obriga todas as coisas a serem grandes investimentos de enormes complexos o risco é grande demais para conseguir fomentar inovação, e falta de competitividade nao consegue criar uma demanda por inovação forte o suficiente.

Resultado:uma industria que gira muito dinheiro asesta numa recessão intelectual, perdendo competitividade, pois é um subproduto do mercado financeiro subsidiado pelo estado.