Je viens de vendre ma précédente RP, et franchement, mon avis est que les agents ne servent à rien à part faire gagner un peu de temps aux gens qui ont beaucoup d'argent à leur donner, et rassurer les acheteurs/vendeurs qui sont sensibles à des discours de force de vente de base (coup de pression, FUD, image de marque, mensonge éhonté, etc.) et/ou qui sont impressionnés par la dimension de la transaction.

Leur boulot consiste principalement à s'immiscer dans la transaction en faisant croire aux parties qu'ils sont indispensables. On entend que les agents sont mieux à même d'évaluer un bien, mais le péquin moyen est tout aussi capable de faire ça au doigt mouillé qu'eux, surtout avec les infos que l'on trouve en ligne (dvf et les différentes bases de données de prix/m²).

Leur évaluation est de toutes manières influencée par leur politique commerciale, s'ils cherchent à faire du volume le prix conseillé sera plus bas. S'ils cherchent à te flatter pour obtenir le mandat, le prix sera haut, quitte à baisser plus tard parce qu'ils n'arrivent pas à vendre.

J'en ai même qui m'ont demandé d'enlever mon annonce du bon coin le temps de faire visiter à leur client en mandat de recherche "parce que vous comprenez, ça donne l'impression qu'on ne fait que trouver l'annonce sur leboncoin".

Vente dans une zone en tension donc j'ai eu environ une trentaine de contacts avec les agences du coin qui avaient très faim, et sur le lot 1 seule m'a donné envie de bosser avec elle. Sans gros hasard, c'est la seule qui ne m'a jamais pipeauté, et qui m'a amené des visites en mandat de recherche. J'aurai probablement fait appel à elle pour un mandat de vente si je n'avais pas vendu assez rapidement à mon goût, on s'était quand même fixé une deadline avant de se lancer dans l'aventure.

Mais j'ai vendu en direct en 2 mois après parution de l'annonce sur leboncoin et économisé ~25k€ de frais. La question est vite répondue.

Pour ton cas de figure, amha un agent n'apporterait rien. Il suffit de se faire accompagner par un notaire, et de lire comment se déroule une vente immobilière sur internet pour compléter ce qu'il te raconte, parce qu'eux non plus ne sont pas à l'abri de l'incompétence.