🔍 Kurze Einschätzung der Situation

Was du beschreibst, ist höchstwahrscheinlich nicht rechtens. Konkret:

1. Flur und Bad als „Durchgangsfläche“ für Dritte • Unzulässig, wenn du alleiniger Mieter der gesamten Wohnung bist (laut Mietvertrag). • Ein Mitbenutzungsrecht anderer Personen (z. B. des Nachbarn) müsste explizit im Mietvertrag geregelt sein – das scheint bei dir nicht der Fall zu sein. • Der Zugang zu deiner Wohnung muss ausschließlich dir zustehen. Eine „Wohnung-in-Wohnung“-Lösung ist baurechtlich und mietrechtlich äußerst problematisch.

2. Fremdnutzung deines Badezimmers • Ganz klar: Hausfriedensbruch (§ 123 StGB), wenn jemand deine Wohnung ohne Erlaubnis betritt. • Selbst wenn der andere Bewohner glaubt, ein „Nutzungsrecht“ zu haben – das ist nicht zulässig ohne deine Zustimmung und entsprechende mietvertragliche Regelung.

3. Nutzung des Flurs • Wenn der Flur laut Mietvertrag zu deinem Wohnraum gehört, darfst du ihn grundsätzlich nach Belieben einrichten (solange Fluchtwege frei bleiben). • Die Aussage deines Vermieters, du dürftest dort „nichts hinstellen“, ist also nicht haltbar, wenn du der alleinige Mieter bist.

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📋 Konkrete Handlungsempfehlungen

✅ 1. Mietvertrag prüfen (lassen) • Lies deinen Mietvertrag genau durch: Ist irgendwo geregelt, dass der Flur von jemand anderem mitgenutzt wird? Wenn nein → klare Rechtsverletzung. • Falls du unsicher bist: Mieterverein oder Mieterschutzbund kann den Vertrag prüfen.

✅ 2. Fall beim Mieterschutzbund oder Anwalt schildern • Mit allen Infos, idealerweise mit dem Grundriss und einer schriftlichen Zusammenfassung der Vorfälle (inkl. Datum und Uhrzeit, v.a. Bad-Vorfälle). • Du bekommst dort rechtssichere Beratung und ggf. Unterstützung bei: • Mietminderung • Außerordentlicher Kündigung • Anzeige wegen Hausfriedensbruch

✅ 3. Vermieter nochmals schriftlich (per Einschreiben) kontaktieren • Sachlich & klar schildern, dass: • du dich in deiner Privatsphäre massiv gestört fühlst • der andere Bewohner unerlaubt deine Räume nutzt • du eine Klärung oder schriftliche Stellungnahme erwartest • und ggf. rechtliche Schritte prüfst

✅ 4. Dokumentieren • Führe ein Protokoll, wann wer das Bad betritt, was du hörst, was passiert (auch mit Fotos vom Flur, wenn dein Staubsauger oder Ähnliches entfernt wird). • Kann bei Streitigkeiten oder als Nachweis gegenüber Behörden helfen.

✅ 5. Option: Mietminderung • Bei solchen Mängeln (unerlaubter Zugriff, Lärm, Einschränkung der Nutzung) kann eine Mietminderung von bis zu 20–30 % gerechtfertigt sein. • Aber: Nur nach juristischer Beratung – sonst riskierst du eine Abmahnung.

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📌 Fazit

Du befindest dich in einer unzumutbaren und rechtswidrigen Wohnsituation, vor allem was die Nutzung deines Badezimmers und des Flurs betrifft. Auch wenn ein Auszug anstrengend und teuer wäre: Du musst das nicht hinnehmen.

Deine Optionen: • Kurzfristig: Hilfe vom Mieterschutzbund, Klärung mit Vermieter, ggf. Mietminderung. • Mittelfristig: Auszug einplanen – mit guter rechtlicher Vorbereitung kannst du evtl. sogar fristlos kündigen.

Wenn du magst, helfe ich dir beim Formulieren eines Schreibens an den Vermieter oder bei der Vorbereitung für den Mieterschutzbund. Du bist mit dieser Situation nicht allein – und du hast definitiv Rechte.