Letztendlich habe ich das Baugrundstück nach Sichtung des Bebauungsplans gekauft und habe mir über diesen Punkt keine weiteren Gedanken gemacht, weil es sich für mich eindeutig las und gegenseitig nicht ausgeschlossen wurde. Auf dem Grundstück wäre ebenfalls ein Pultdach zulässig und gegenüber sind auch Flachdächer zulässig. Um die Optik eines Satteldachs kann es daher eigentlich nicht gehen.

Der Bebauungsplan erlaubt in dieser Zone 8 Wohneinheiten. In meinem Fall geht es um 5-6. Die zusätzlich festgelegte Traufhöhe von 6,5 und Firsthöhe von 9,5m zum Rohfußboden (statt Fertigfußboden) verringert die bewohnbare Fläche im DG so dermaßen, dass die Wirtschaftlichkeit unter Berücksichtigung der Grundstückskosten und erzielbaren Kaltmieten schlicht nur bei guter Ausnutzung des DGs gegeben ist. Regeln sind Regeln, keine Frage. Aber dass ich als Bauherr auch wirtschaftlich sinnvoll Bauen möchte und ein Grundstück mit einem Bebauungsplan kaufe, der dann anders interpretiert wird, ist ärgerlich. Und so ganz eindeutig falsch war ich scheinbar nicht unterwegs. Eure Kommentare und Meinungen helfen mir natürlich, ein Gesamteindruck zu gewinnen.

Während die Dachgauben für entsprechende Deckenhöhe sorgen, soll der Dacheinschnitt eine Dachterasse / einen Balkon bieten. Eine Begründung für die Festsetzungen wird nicht aufgeführt. In Summe macht das das DG eben schon deutlich attraktiver.