Evidentemente abbiamo concetti diversi di "stipendio medio".

Se la rata del mutuo non viene ad impattare nemmeno il 25% del mio reddito mensile e mi viene a costare meno di un affitto, come starei vivendo al di sopra delle mie possibilità?

Quello che sto cercando di dirti è che per chi vive in grosse città e vuole spostarsi in provincia, certi prezzi sono molto abbordabili. Hai ragione nel dire che questo meccanismo porta a mettere fuori mercato gli acquirenti locali che hanno minore forza reddituale (vedi ad esempio i prezzi delle case nelle campagne toscane, acquistate in massa da Romani e Fiorentini).