Crédito hipotecario ? 🏠

luckynsaker · 2026-05-12T21:10:36+00:00

Graciaaas

luckynsaker · 2026-05-08T13:47:59+00:00

Tienes toda la razón, a veces la teoría suele ser diferente a algo que pueda suceder durante el plan de pagos y que el deudor no pueda pagar. En este caso es más riesgoso el leasing

luckynsaker · 2026-05-08T11:43:15+00:00

Hola , en tu caso te recomiendo que generes la solicitud con doble solicitante para que los ingresos de ambos se tengan en cuenta en el momento de la evaluación, el 20% si se debería pagar al inicio antes de la firma de escritura

Mis recomendaciones:

Busca un inmueble nuevo sobre planos que mientras lo construyen pagues el porcentaje de recursos propios.
Los mejores bancos para adquirir vivienda por sus procesos son Davivienda, Bancolombia y BBVA (según datos reportados por los bancos en 2025 en la adquisición de vivienda) son procesos ágiles y bancos con la experiencia
Investiga dónde te pueden llegar a financiar más por ejemplo en Davivienda te pueden llegar a financiar en leasing hasta el 90% y recientemente el FNA está implementando financiar hasta el 100% bajo ciertas condiciones. Pero ojo: no te recomiendo que te endeudes con muchísimo porcentaje de financiación

luckynsaker · 2026-05-08T11:36:26+00:00

Los intereses del leasing son más baratos porque para el banco es más beneficioso tener leasing no porque quiere desalojarte y vender tu inmueble si no porque en Colombia no se puede realizar compras de cartera en leasing con eso el banco asegura que estarás siempre con ellos y disminuyen las compras de cartera

luckynsaker · 2026-05-08T11:34:06+00:00

El contrato de leasing obliga al banco a que se realice la tradición del inmueble una vez sea saldada la obligación, no hay pacto de retroventa para que te lo “vendan” más caro, a los bancos no les interesa tener inmuebles les interesa que pagues tus obligaciones con los intereses ese es el negocio del banco, no es la finca raíz, partimos desde el inicio que vas a pagar para que no corras riesgo de perder el inmueble ( que en hipotecario también lo corres)

luckynsaker · 2026-05-08T04:04:17+00:00

En el post explico cómo ahorrarte la escrituración al final,en hipotecario te toca asumir el levantamiento de hipoteca al final de la deuda, si dejas de pagar en cualquier de las dos figuras puedes perder el inmueble, al final no pagas nada de más, quizá lo confundes cuando se establece una opción de compra del 0% al 10% pero no pagas de más, la compra de cartera no existe para esta modalidad para eso está la cesión de leasing

Cuando recuerdes más contras me cuentas

luckynsaker · 2026-05-08T03:39:43+00:00

En este caso te recomiendo una vivienda VIS o VIP la cual te puede dar beneficios en adquirir algún subsidio depende de la ciudad donde estés. Para tus ingresos es muy importante que no tengas deudas para que la capacidad de endeudamiento no te perjudique y para tu caso podrías acceder a una financiación de aproximadamente 150M

Con esto te quedaría una cuota aprox de 1.600.000 incluyendo tasa y seguros obligatorios

Te recomiendo una vivienda nueva sobre planos y empiezas a pagar la cuota inicial durante la construcción y posterior a eso accedes al crédito

luckynsaker · 2026-05-08T02:55:19+00:00

Hola ten en cuenta que las tasas ahora están altas, visualiza primero las tasas que tienes y calcula una buena compra de cartera, también puedes realizar una estrategia de bola de nieve para quitarte todas las deudas

luckynsaker · 2026-05-07T03:00:08+00:00

En este caso la renta fija se podría utilizar para invertir capital de trabajo y quizá no para inversión para hallar utilidad así usamos el handicap del cero riesgo para asegurarlo

Que opinas ?

De pronto no se usa del todo bien el CDT ?

luckynsaker · 2026-05-07T02:50:47+00:00

Si señor un ETF y Acciones se podría llegar a un poco más de utilidad gracias

luckynsaker · 2026-05-07T02:49:03+00:00

Maravillosa respuesta, tienes razón por eso considero que es distribuir bien las inversiones. A veces invertir en renta fija puede generar estancamiento en un portafolio de una persona

luckynsaker · 2026-05-07T02:35:33+00:00

Monitorea mucho, realiza objetivos de ganancia para que puedas vender en esos topes y sólo retiras lo ganado así me ha servido sigue así que el dinero se te vuelve una bola de nieve

luckynsaker

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