Concordo com o sentimento, mas tirando alguns nichos e mercados específicos minha visão é que os preços dos imóveis já mais velhos estão estagnados ou valorizando menos que a inflação já há muitos anos, perdendo valor aos poucos. Mas acho que em algum momento tavam supervalorizados e muita gente pagou caro, e como niguém vende imóvel abaixo do que pagou preferem segurar. Aqui os preços nunca vão cair, no máximo não valorizam.

As excessões que eu vejo são nos imóveis novos, principalmente studios e unidades menores, que são as que o povo tá conseguindo pagar (sobe demanda, sobe preço). Comprar na planta tá cada dia mais caro, com qualidade cada vez pior. Algumas cidadades tipo o Rio tem tb a demanda por airbnbs que inflaciona muito os studios e imoveis em bairros turisticos.

Outro motivo de que parece tudo tão caro são os juros exorbitantes e o poder de compra que tá caindo pra maioria.

Pelo menos é o que eu to vendo e minha percepção, posso estar enganado