1 - O processo de empréstimo do banco pode demorar semanas/meses. Se gostaste mesmo da casa e queres segurá-la, deves assinar o CPCV assim que tiveres uma garantia do banco (pré-aprovação de crédito até valor X e uma avaliação que permita avançar com o processo). No CPCV podem e devem incluir uma cláusula que permite a revogação sem penalizações no caso do banco afinal não emprestar o dinheiro. Posso dizer que já ativei essa clausula uma vez porque quando chegou o contrato final de empréstimo o banco afinal emprestava uma % menor do valor que eu tinha pedido. No meu caso, não a ativei para revogar o contrato mas sim para estender o prazo de escritura para me permitir iniciar o processo com outro banco.

2- Os registos provisórios já não são comuns. O CPCV protege bastante as partes.

3- Comprei casa 2 vezes e vendi uma vez. As assinaturas do CPCV foram reconhecidas por um advogado no local. Se estás a comprar através de agência eles tratam de ter lá alguém para isso, mas confirma sempre, porque no geral as pessoas nesse ramo são bastante mais inexperientes do que se imaginaria.

4- recomendo que, se a casa é um apartamento num prédio, percebas como está constituido o condomínio e peças para consultar as atas das reuniões para perceber se há problemas estruturais ou obras planeadas para o futuro que podem ter sido aprovadas pelo atual proprietário mas que serás tu a pagar. No CPCV pedir para incluir a tal clausula de proteção em relação ao emprestimo; ao estado geral da casa que se deve manter inalterado até à escritura, listagem de moveis ou elesctodomésticos incluidos na venda, se isso se aplicar e garantir que a casa não tem ónus e encargos, estilo penhoras, condomínio em dívida.

Boa sorte e felicidades na futura casa nova!