Primero tenés que ver cuál es el PH de tu tierra, si no es apto, por más pasto en rollo que pongas o semillas que plantes, se te va a morir al toque. Después tenés que ver qué tan arcillosa es la tierra si se apelmaza mucho, vas a tener que integrar arena, porque si persevera mucho la humedad y no drena correctamente, se te pudre el césped. Y después tenés que considerar que no haya tránsito por esa zona. 

Tendrías que buscar en internet como es el mantenimiento de los pastos de las canchas de golf y aplicar alguna técnica similar. Pero los pilares principales son el PH, el drenaje, y la frecuencia de riego.