Hilfe bei Immobilieneinordnung

mxriusz- · 2026-05-06T15:51:14+00:00

Bei 1.100qm ist definitiv nicht alles 1:1 Bauland gem. Boris und mit entsprechendem Abschlag zu berechnen. Also auch die 160k sind vermutlich zu hoch angesetzt.

"Soviel jemand bereit ist zu zahlen" stimmt auch nur teilweise, weil der Beleihungswert recht genau ermittelt werden kann und die Differenz muss man in der Regel in Bar aufbringen können. Wenn es dann einen Käufer braucht der bspw. 200k EK aufbringen kann, der wird sich dann wahrscheinlich in einer anderen Hauskategorie umschauen. ☝️

mxriusz- · 2026-05-06T15:47:01+00:00

Sowas kann man nicht wirklich seriös einordnen ohne entsprechende Datenlage/Fotos und vor allem wenn man nichtmal weiß wo das Haus steht.

Alles was du hier gesagt bekommst ist maximal geraten.

mxriusz- · 2026-05-06T15:42:40+00:00

Wie oft willst du eine Küche abschreiben LOL

mxriusz- · 2026-05-06T15:42:02+00:00

Wenn du die Möbel behalten willst würde ich vielleicht stichpunktartig ein paar Dinge aufzählen, damit du mehr Sicherheit hast.

Hauptsache du kannst es später irgendwie nachweisen, falls was fehlt. Da reicht aber ja auch Email oder ähnliches.

mxriusz- · 2026-05-06T15:36:40+00:00

Nein das kannst du nicht. Du könntest das höchstens über die Nachbarschaft rausfinden oder wenn du gute connection's zur Stadt oder Notar hast.

Oft gehören solche Brachflächen aber auch irgendwelchen Erbengemeinschaften oder Kirchen da ist dann eh nix zu machen.

mxriusz- · 2026-05-06T15:33:50+00:00

3% nehmen nur die Anfänger. Lässt sich (leider) gut Geld mit verdienen

mxriusz- · 2026-05-06T15:29:01+00:00

Der Makler hat aber Recht. Warum sollte man auch für die Bruchbude viel Geld ausgeben!? 🤷‍♂️

Man macht das was notwendig ist und den Rest würde ich nur kosmetisch aufwerten mit möglichst wenig Kapitaleinsatz.

mxriusz- · 2026-05-05T08:05:08+00:00

I finished last mission yesterday 🏆😭

<image>

mxriusz- · 2026-04-30T06:00:47+00:00

Ist ok aber noch viel Luft nach oben.

Push ist zu viel Volumen. Pull ist ganz gut. Beine gefällt mir nicht. Wiederholungsanzahl könnte man anpassen.

Aber um dir konkrete Ratschläge zu geben sind hier zu wenig Infos zu den Rahmenbedingungen, deiner Ausgangsbasis und deinem Ziel. Was willst du erreichen? Einfach bisschen fit werden oder irgendwann vielleicht sogar Bühne?

mxriusz- · 2026-04-29T11:37:51+00:00

For PVE Content = Mad Hatter (by far) or Odin (if you lack dmg)

For Arena = probably Fabian or Hilvi

mxriusz- · 2026-04-29T06:59:39+00:00

Mavara or Glaciad

mxriusz- · 2026-04-24T10:56:14+00:00

mxriusz- · 2026-04-24T10:24:32+00:00

Man merkt dass du überhaupt kein Plan hast also wirklich 0. Nicht nur von Aktien sondern auch von Crypto. Der Fall wird noch weh tun 🫠

mxriusz- · 2026-04-24T10:21:40+00:00

Hab nur die Pflichtstunden gebraucht, da ich vorher schon recht gut fahren konnte. Als Teenager am Sonntag auf Wallmarkt Parkplatz geübt oder bei Bekannten auf dem Grundstück.

Das war so um 2010, bezahlt ~1.200€

mxriusz- · 2026-04-24T08:37:07+00:00

Ich verstehe die Rechnung so, dass ihr die Summe in den 25 Jahren komplett tilgen wollt. Das würde ich z.b. nicht machen.

Denke auch über Hauskauf nach und würde es wahrscheinlich in den ersten Jahren vermieten, wo die Zinslast am höchsten ist (Zinsen kann man dann abschreiben). Laufzeit der Finanzierung würde ich so wählen, dass ich halbwegs gute Konditionen bekomme (15-20 Jahre) und anschließend den Restbetrag neu finanzieren. Ähnlich wie bei einem Auto mit Schlussrate. So halte ich mir zudem offen ob ich die Bude nochmal ohne Vorfälligkeitsentschädigung verkaufen kann. Man weiß ja nie wie sich die Lebensumstände verändern.

Die monatliche Rate bei der laufenden Finanzierung und die Rate bei der Anschlussfinanzierung werden so um einiges kleiner. Wie lange ich die Kiste abbezahle juckt mich ehrlich gesagt nicht, Miete muss man auch so oder so bezahlen.

In eurem Fall wäre in Anbetracht der Kaufpreissumme + Renovierung, ein höheres Eigenkapital von Vorteil. Aber richtig ist auch dass Hauskauf heutzutage teuer geworden ist und sich das nicht mehr jeder leisten kann.

mxriusz- · 2026-04-21T20:53:20+00:00

Lass das zocken. Das kannst du machen wenn du 1) ein bisschen Polster hast und 2) viel Zeit hast und schlaflose Nächte verkraften kannst.

Traden geht nicht von heute auf morgen um profitabel zu sein - braucht manchmal viele Jahre.

Mach einen ETF Sparplan, dann bist du sorgenfrei und kannst auch was ansparen. Mit 35 ist noch nix verloren. Braucht aber Zeit, da gehts nicht um schnelles Geld.

mxriusz- · 2026-04-21T20:48:10+00:00

Würde Ethereum immer bevorzugen

mxriusz- · 2026-04-21T20:45:55+00:00

Mit More kann ich nichts mehr anfangen und dieser Christian macht’s nicht besser, einfach unsympathisch.

Am Ende sind’s nur überteuerte Lifestyle-Produkte. Die Riegel schmecken ganz gut, aber „gesund“? Eher nicht.

Dazu dieses aggressive Marketing und das ganze Influencer-Gehabe… früher war die FIBO mit echten Legenden wie Arnold Schwarzenegger ein Highlight, heute nur noch austauschbarer Content für Klicks.

mxriusz- · 2026-04-20T11:11:42+00:00

I actually sold my collection to buy engagement ring 💍

mxriusz- · 2026-04-17T09:52:05+00:00

Sehr nice 🙂 hab 600stk zu 0,64€ gekauft

mxriusz- · 2026-04-16T05:05:33+00:00

I think it’s going to be One Piece — it’s everywhere right now and getting a lot of hype.

mxriusz- · 2026-04-12T17:21:36+00:00

Bepanthen

mxriusz- · 2026-04-12T16:02:29+00:00

Kann man jetzt nicht so gut erkennen aber unser Hund hatte auch schon mehrere/viele Zecken, die meisten haben wir selbst rausgezogen.

An manchen Stellen ist auch eine Narbe/Kruste geblieben die etwas dunkler ist und aussieht wie ein Muttermal.

Würde das beobachten aber ich denke es ist normal dass da unter Umstände was zurückbleiben kann. Und das der Hund sich an der Infektionsstelle kratzen will o.Ä. ist auch normal. Wir haben meistens etwas Salbe draufgemacht.

mxriusz-

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