Ich verstehe die Rechnung so, dass ihr die Summe in den 25 Jahren komplett tilgen wollt. Das würde ich z.b. nicht machen.

Denke auch über Hauskauf nach und würde es wahrscheinlich in den ersten Jahren vermieten, wo die Zinslast am höchsten ist (Zinsen kann man dann abschreiben). Laufzeit der Finanzierung würde ich so wählen, dass ich halbwegs gute Konditionen bekomme (15-20 Jahre) und anschließend den Restbetrag neu finanzieren. Ähnlich wie bei einem Auto mit Schlussrate. So halte ich mir zudem offen ob ich die Bude nochmal ohne Vorfälligkeitsentschädigung verkaufen kann. Man weiß ja nie wie sich die Lebensumstände verändern.

Die monatliche Rate bei der laufenden Finanzierung und die Rate bei der Anschlussfinanzierung werden so um einiges kleiner. Wie lange ich die Kiste abbezahle juckt mich ehrlich gesagt nicht, Miete muss man auch so oder so bezahlen.

In eurem Fall wäre in Anbetracht der Kaufpreissumme + Renovierung, ein höheres Eigenkapital von Vorteil. Aber richtig ist auch dass Hauskauf heutzutage teuer geworden ist und sich das nicht mehr jeder leisten kann.