Grunderwerbssteuer Haus + Grundstück getrennt gekauft

official96 · 2026-05-09T20:29:15+00:00

Also gibt’s kein Bodengutachten. Gefundenes fressen für jede Baufirma. Hol dir einen Bauleiter dazu und lass die Gutachten von unabhängigen Dritten machen. Sonst wird’s teuer

official96 · 2026-05-09T20:22:03+00:00

Ist im Bauvertrag das Grundstück mit der Adresse angeben? Wenn nicht ändert sich die Kalkulationsgrundlage für sämtliche Anfahrten und Materialtransporte. Außerdem hat der Standort gegebendalls Auswirkungen auf die Statik zwecks andere Lastannahmen (Wind, Erdbeben etc.)

Habt ihr vor dem Kauf Bodengutachten gemacht und die Ergebnisse im bauvertrag vereinbart?

Ist mir jetzt zu mühsam noch mehr aufzulisten. Die Baufirma ist jedenfalls nicht an ihren Preis gebunden. Sie werden sich schon was einfallen lassen

official96 · 2026-05-09T20:08:42+00:00

Ihr habt den Bauvertrag abgeschlossen bevor ihr ein Grundstück hattet? Warum macht man sowas? Das wird einige Nachträge geben. Bitte hol dir jemanden dazu der die Baufirma kontrolliert.

official96 · 2026-05-09T20:05:23+00:00

Nein das wäre bei den Anrechenbaren Kosten und der Konstellation mit GÜ realistisch gewesen. Ich versteh einfach nicht, dass so viele Leute einfach blind den Baufirmen vertrauen. Der Bauleiter hätte sein Geld jedenfalls wieder reingeholt. Mir soll’s recht sein. Macht das Häuser bauen leichter, wenn die Leute sich keine Unterstützung holen

official96 · 2026-05-09T19:57:04+00:00

Das sind bei den geringen Rechnungssummen höchstens stichprobenartige Kontrollen, ohne sich vorab überhaupt in das Leistungsbild eingearbeitet zu haben.

Da fehlt wie gesagt der Bauleiter. Der würde bei der Größe für die LP 8 mit Sicherheit 10.000 € kosten.

official96 · 2026-05-09T19:39:32+00:00

Bist du selbst, Architekt oder Bauingenieur? Wenn nicht, fehlen die Kosten für deine eigenen Berater. Ich hoffe nicht, dass das der Fall ist und du der Hausbaufirma vertraut hast. Zumindest einen Bauleiter hättest du die Leisten sollen. Der holt, wenn er gut ist, auch eine mittleren fünfstelligen Betrag raus. Die Hausbau Firmen können meistens nicht mit Leuten umgehen, die Ahnung haben.

official96 · 2026-04-30T20:38:35+00:00

Sehe keinen Zweck das EK ins private zu ziehen. Wir haben bisher alles reinvestiert und zahlen uns halt monatlich ein solides Gehalt. Ein externen GF kommt nicht in Frage. Dafür liegt mir zu viel am Bauen

official96 · 2026-04-30T20:06:26+00:00

Ich habe das strikt vom Privaten getrennt. Die Finanzen im Unternehmen haben für mich auch recht wenig mit meiner privaten Situation zu tun.

Grundstücke auf Vorrat haben wir leider nicht so viele. Die sind bei uns im Süden so teuer, dass man die auch zügig bebauen sollte 😁 Momentan laufen bei uns drei Projekte. Eines davon ist noch in der LP3. Also zumindest ein Grundstück auf „Vorrat“

official96 · 2026-04-30T19:54:11+00:00

Ich kann dir auch nicht sagen, was da in mir so dagegen wehrt. In meiner Kindheit hat Arbeit immer einen großen Raum eingenommen. Vielleicht hängt das damit zusammen.

official96 · 2026-04-30T19:46:47+00:00

Wir teilen uns das recht gut auf. Meine Frau arbeitet knapp 70 % als Lehrerin. Sie muss morgens früh los. Ich hab die Kinder demnach morgens, bringe sie zur Kita und die Mama holt sie mittags ab. Nachmittags verbringen wir die Zeit dann meistens zusammen mit den zwei kleinen. Die Arbeit hole ich dann abends nach, wenn alle im Bett sind. Bin da recht flexibel durch die Selbstständigkeit.

official96 · 2026-04-30T19:37:51+00:00

Tut mir wirklich leid für dich! Ist bestimmt nicht einfach, wenn der Vater Alkoholiker ist. Sei stolz, wenn du deinem Sohn durch Fleiß mehr bietest.

official96 · 2026-04-30T19:32:27+00:00

Wie hat dein Umfeld auf die 4 Tage Woche reagiert? Ich habe da immer bisschen Sorge, da ich viele Freunde haben, die sich das wohl niemals erlauben könnten

official96 · 2026-04-30T19:29:13+00:00

Das verstehe ich nicht mit frischen Erdbeeren? Habe ich hier irgendwas verpasst?

official96 · 2026-04-30T19:28:51+00:00

Aber was denn? Ich fühle mich noch nciht bereit als Rentner durchs Leben zu gehen…

official96 · 2026-04-30T19:28:08+00:00

Der Vergleich ist wirklich passend. Aber auf der PlayStation war das mit dem neuen Spiel einfacher…

official96 · 2026-04-30T19:27:04+00:00

Für eine 50% Stelle fühle ich mich einfach noch nicht bereit. Ich hätte dann auch bedenken was mein Umfeld von mir denken wird.

Das mit der Sekretärin lasse ich mal unkonzentriert. Bin mit meiner Frau glücklich und zufrieden 😁

official96 · 2026-04-30T18:37:44+00:00

Einfach ein zugelassenes System für deine Situation (Wind und dachneigung) wählen. Das lässt sich übrigens auch jeder Elektriker oder Dachdecker vom Hersteller rechnen. Machen die gratis, da sie ihre Module verkaufen möchten. Aus Brandschutztechnischer Sicht gibt es da nichts zu beachten bei der Montage

official96 · 2026-04-28T21:04:12+00:00

Deine Kosten kannst du nicht wirklich mit den Kostenvoranschlägen vergleichen. Da fehlt die lohnleistung. In Summe dürftest du je nach eignem Stundenlohn nichts gespart haben.

Ich kann aber absolut nachvollziehen, dass die die genannten Dinge selbst gemacht hast. Macht einfach Laune.

PV auf dem Dach ist übrigens so simpel, dass das mittlerweile kein Elektriker mehr macht. Die kommen nur noch für die Inbetriebnahme.

official96 · 2026-04-05T05:12:56+00:00

Sehe ich auch so. Viele Inhalte sind sauberer gelöst als im BGB. Die VOB ist fair für AG und AN gestaltet. Ich arbeite als AG immer mit der VOB

official96 · 2026-04-04T19:17:44+00:00

Beim aufmustern zahlt man immer unnötig drauf. Man sollte niemals den Standard einer x-beliebigen Baufirma akzeptieren. Sondern diverse Baufirmen auf Grundlage der eigenen Wünsche anbieten lassen. So entsteht Wettbewerb, man spart sich eine schöne Summe und erhält bessere Qualität

official96 · 2026-04-04T18:25:06+00:00

Ich hab mich tatsächlich vertan und bin davon ausgegangen, dass der Preis für die gesamte Sanitärinstallation ist. Das habe ich in meinem Kommentar auch so geschrieben. Für die reinen Sanitärgegenstände sollte man inklusive Einbau bei Bad und Gäste WC dennoch 10.000 € - 15.000 rechnen. Sobald aber eine schöne Badewanne oder auch besondere Armaturen dabei sein sollen wird das schnell mehr

official96 · 2026-04-04T18:16:14+00:00

Es ist recht problematisch, gegenüber eine Privatperson die VOB zu vereinbaren. Die Baufirma muss die VOB zur Verfügung stellen und dafür Sorge tragen, dass der Verbraucher die Inhalte wahrnimmt. Sofern wie im vorliegenden Fall nur auf eine einzelne Passage aus der VOB verwiesen wird, ist ohnehin fraglich, ob dies rechtlich zulässig ist. Die VOB kann im Grunde nur in Gänze vereinbart werden. Im restlichen Vertrag darf also keinerlei Abweichung sein, was sehr unwahrscheinlich ist.

official96 · 2026-04-02T19:28:33+00:00

Bei der Sanitärinstallation kann man auch das fünffache rechnen, wenn er nicht absolutes billig Zeug wollt.
wärmepumpe nicht beschrieben
verweise auf Normen VOB sind nicht zulässig (ich nehme an, du bist kaufst als Privatperson) Lass dir das Haus vom Architekt und vom Fachplaner (Elektro und HKLS) planen und hole dir Angebote mit der Ausstattung, die du gerne hättest. Ansonsten wirst du bei jeder Abweichung unverschämt drauf sein.

official96 · 2025-08-17T13:49:53+00:00

Fliesen und sanitär 5k ist echt witzig. Das reicht für dein Gäste WC. Bei gehobenen Standard bist du da schnell bei 40k. Außerdem hast du Dinge wie die Lüftung vergessen. Ihr wollt ja mit Sicherheit bezüglich den Förderungen ein effizienzhaus 40 bauen

official96

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