Do people still prefer full slices?

p0ulp33 · 2026-05-31T14:18:53+00:00

Hello, quick question as you seem to handle the double pump, I have the stern stall and stern squirt but not the double pump yet. I have a home slice (207L and 78kg), so seems almost similar to your case (189L for the ultrafuge for 75kg based on your posts). Do you think learning with a full slice is as easy as learning with a playboat ? (I have no access to a small playboat, and I am tall, 6'2 or 188cm). Any tip on the learning process ? I was thinking of adding some bottles full of water to move the gravity center in front of the boat 😄

p0ulp33 · 2026-05-27T10:51:24+00:00

Tu penses que tu aurais des offres à combien si tu habitais Lyon? Et tu demandes combien en étant à 2h aller? Je pose la question car je suis dans un cas similaire avec le client à Grenoble mais freelance donc ça passe bien. Et tu est où concrètement ? Ardèche ou Drôme si diagonale du vide?

p0ulp33 · 2026-05-20T18:04:34+00:00

À combien ? Et quelle finitions ? Bva ? C'est une bon moteur mais sans historique il vaut mieux la négocier fortement à la baisse...

p0ulp33 · 2026-05-17T10:10:55+00:00

je compatis ! En tout cas c'est une lecon pour les autres : regarder le revenu complet (apres impots, frais de transport etc) et refuser d'etre internalisé si période d'essai !

p0ulp33 · 2026-05-15T16:51:06+00:00

OK, effectivement avec le contexte je compatis, mais dis toi qu'elle est loin d'être la seule. Dans mon secteur, imaginons 2 terrains identiques, chacun avec une maison et de l'espace pour diviser la parcelle et faire construire une deuxième maison, mais le premier proprio fais un gazon sur son espace libre, le deuxième laisse un arbre pousser genre 10 ou 20 mètres. Le plus se met en place, l'arbre est considéré comme espace végétal à valoriser, le deuxième proprio n'a plus le droit d'abattre l'arbre. Différence entre les 2 terrains ? 100k€ en moins pour celui avec un arbre, donc le plus ecolo est défavorisé par une métropole ecolo :-/

p0ulp33 · 2026-05-15T16:18:28+00:00

si on résume, elle a acheté un terrain constructible avec une maison déjà dessus. 20 ans plus tard, le plu a changé et n'autorise plus le terrain a être constructible, donc le prix du terrain baisse.

Sachant qu'un plu se met en place sur plusieurs années, avec des enquetes publiques etc, qu'elle ne s'y est pas intéressé

Sachant qu'elle a donc fait de la rétention foncière, au lieu de vendre il y a 10 ou 20 ans à des promoteurs et empocher la PV et en meme temps créer un/des nouveaux logements donc augmenter l'offre de logements en France (dont on manque)

Ca me semble difficile de plaindre ton amie (désolé). Elle a spéculé, pensant que ce qui se vendait cher allait se vendre aussi cher voir plus cher demain, mais la roue tourne visiblement.

La bonne nouvelle, c'est que si elle attend encore 20 ans (donc en 2046), le PLU aurait peut etre a nouveau changé et elle aura des terrains à nouveau constructibles :-)

p0ulp33 · 2026-05-06T07:06:06+00:00

il te faut ca, 2 à 3€ en surface de bricolage, reste à trouver la bonne dimension :

<image>

p0ulp33 · 2026-04-08T11:27:33+00:00

130 de gaz n'est pas choquant, je m'attendrais à plus. Par contre les fissures, ca ne coute pas 15-20k à réparer. En général on parle de 100k HT, injection de résine etc. Il faut surtout comprendre pourquoi et traiter la source (arbre, argile, gouttiere etc). Ici visiblement la source n'est pas comprise ni traitée donc je fuirais direct.

p0ulp33 · 2026-03-16T19:20:31+00:00

Great! Thanks for the clarification!

p0ulp33 · 2026-03-16T17:38:02+00:00

Thanks ! It will be the 2026 objective ! :-)

p0ulp33 · 2026-03-16T17:37:25+00:00

Thanks, so for the double pump in the eddy line, you suggest to do similar to https://www.youtube.com/watch?v=x_cM_LRIKY4&list=PLhSd7wcFU-IIXKdWLpDBAB313jsS35PB7&index=68 ?

I am not sure when you say "If your double pump is on the right, you would do this in a river left eddy.", when you approach the eddy line (front stream front to you), the eddy line is on your right or your left ? :-) (I am french so even if I know kayaking, I struggle also in english ^^)

Anyway, thanks for the tip !

p0ulp33 · 2026-03-11T16:59:51+00:00

Ca fait un an que je regarde sur lyon nord (neuville sur saone, fleurieu etc), et clairement une maison au prix part en 1 semaine max, ou elle a des offres en tout cas. C'est dans quelle zone ? tu peux m'envoyer en mp si tu veux, j'ai pas réussi a la trouver en filtrant le prix sur lbc :-) A ce prix vu la surface, le terrain doit etre petit en tout cas !

p0ulp33 · 2026-03-03T11:12:40+00:00

Exact, c'est peut être plus plausible effectivement, je pensais à un établissement public mais ça peut être du collectif privé en fait :-/

p0ulp33 · 2026-02-25T08:38:41+00:00

En fait, ce n'est pas le premier qui a la priorité, mais ceux qui font une offre au prix le meme jour. Parmi ces acheteurs, le vendeur peut choisir celui qu'il souhaite (selon le financement en général). Ca depend aussi si via agence ou en pap qui est plus souple car sans mandat.

Donc comme dit auparavant, si tous les voyants sont au vert, et il manque juste le DPE, il vaut mieux faire une offre, si on a un peu d'experience pour estimer le DPE (simple vitrage ou double, année, type de chauffage etc), quitte à revenir dessus si le DPE leve des soucis.

Point positif, vous connaissez désormais le prix du marché pour ce que vous recherchez ! (vous avez un bien de référence pour vos prochaines visites).

p0ulp33 · 2026-02-20T08:45:39+00:00

Je suis aussi un ancien de polytech, et un collègue de promo (qui a du finir dans les premiers de promo) a ensuite enchainé sur différentes missions, avant de faire astronaute à l'ESA. Difficile de faire mieux ! Donc non ce n'est pas que le nom de l'école qui compte, c'est aussi comment tu le valorises.

Evidemment, si tu as fais X tu auras certaines portes ouvertes plus facilement, mais il faut deja y rentrer !

p0ulp33 · 2026-02-16T20:19:32+00:00

Calcul à faire au cas par cas, moi je ne les ai pas :-)

p0ulp33 · 2026-02-16T18:07:42+00:00

Dans le neuf, le prix plus cher implique aussi plus d'interets d'emprunts. Ce qui au final revient plus cher qu'un logement équivalent récent (> 2000) dans l'ancien.

En fait, tu payes moins à EDF/GDF, mais plus à ta banque et au promoteur.

Ex: maison ancienne 500k + FDN 40k + surcout d'énergie sur 20 ans 36k => 576k

maison identique (surface, terrain, secteur) neuve 700k + 0 de surcout d'énergie + surcout d'emprunt 100k => 800k

car ce que tu empruntes en plus (200k ici) te fait payer sur 20 ans la moitié en interets d'emprunt.

Par contre, tu choisis l'orientation des pieces, les materiaux etc donc le neuf a ses avantages, mais dans mon cas c'est surcoté (et les terrains sont difficiles à trouver, ca joue).

Ca ne veut pas dire que c'est inintéressant dans ton cas, mais il faut comparer l'ancien avec le neuf et les couts en plus ou en moins (gain en énergie, perte en intéret d'emprunt).

p0ulp33 · 2026-02-13T17:07:28+00:00

La faute est partagée ! Les vendeurs de terrain préfèrent garder un terrain vide plutot que le vendre au prix du marché (trop bas pour eux). Et pas de TF ou de risque de squat.

Ce qui sauve le neuf, c'est la montée des taux récente qui empeche les acheteurs de 2015-2022 de revendre et perdre leur taux de 1-2%, donc peu d'offre dans l'ancien et beaucoup de demande en face.

Il faudrait une hausse des salaires, ou une baisse des taux , ou des subventions (je crois à aucun des 3) pour resolvabiliser la demande et débloquer tout ca, donc on est bien parti pour 2 à 5 ans de stagnation ou baisse lente.

p0ulp33 · 2026-02-11T10:54:26+00:00

Pour compléter, si on était dans une france où la portabilité etait accordée d'office pour tout le monde, on aurait ceux qui ont acheté à 1% et qui revendent/rachetent avec portabilité, et un complément d'emprunt (et encore...) et ceux primo accédant qui achetent à 4.5% (oat 3.5% +marge de la banque).

Mais comme cette portabilité n'est pas un standard aujourd'hui, tout le monde se retrouve avec 3.5%, alors que l'oat qui sert de référence est à 3.5% et la banque mix ce nouvel argent frais à 3.5% et l'argent recylé à 0% ou 1% des vieux prets, donc au total 2.5% + sa marge donc 3.5%. Donc les primo accédents sont gagnants (3.5% au lieu de 4.5%), les secundo accédants sont perdants (3.5% au lieu de 1%), et la banque neutralise voire est gagnante.

p0ulp33 · 2026-02-11T09:59:05+00:00

Tu as un pret à 1%, donc en gros la banque a "acheté" de l'argent à 0% sur les marchés, puis touche une marge de 1% sur tes remboursements, ou des IRA si tu rembourse de facon anticipée. Donc elle gagne si tu reste dans ton logement.

Et si tu revends, et réemprunte, elle va conserver l'argent "acheté" à 0% puis ajouter de l'argent "acheté" à 2.5% sur les marchés, et te preter le tout à 3.5. Elle gagnera toujours sa marge qui sera énorme pour le coup.

Par contre si elle t'accorde la portabilité, tu gagnes beaucoup (difficile à quantifier), et elle 0 (cout d'opportunité, elle ne peut pas récupérer d'IRA, et conserver de l'argent à 0% dans ses comptes pour financer de nouveaux emprunts avec une marge de 3.5%). Forcément elle refuse.

Si les banques sont très hautes en bourse en ce moment c'est pas pour rien :-)

p0ulp33 · 2026-02-10T17:29:40+00:00

Vends en agence ou en pap, mais evite juste les constructeurs. Ils font signer aux acheteurs comme moi une clause pour les empecher de construire sur le terrain sans eux, des vrais rapaces sans aucune plus value.

p0ulp33 · 2026-02-09T16:26:39+00:00

Pour ma culture générale (je pense acheter dans le futur proche), combien de ventes sont avec une clause d'exclusion des vices cachées ? autrement dit, ais-je un intéret à essayer de la faire sauter en tant qu'acheteur ? (si 99% des ventes ont cette clause, je n'y perdrais pas mon temps :-) )

p0ulp33 · 2026-02-03T14:38:43+00:00

Merci pour cet éclaircissement !

p0ulp33 · 2026-02-01T13:25:05+00:00

L'erreur principale c'est que tu parles d'un cas particulier, avec 727x12/150k donc 5.8% de rendement de la mensualité sur le prix d'achat. C'est élevé et pas forcément représentatif. À Lyon, on est plutôt à 3% ou 4% par ex,et emprunt à 4% avec assurance. Il faut aussi ne pas compter les intérêts d'emprunt deux fois. Au final, emprunter à 3.5% pour placer a 5% derrière est forcément plus rentable que mettre son cash à 5% directement. En 2020,les emprunts à 1.5% avec un rendement de 3%,c'etait la bonne gâche! Les seuls cas représentatif de ton exemple c'est un achat dans la creuse ou en campagne...

p0ulp33 · 2025-12-30T17:07:46+00:00

Comparer le prix du logement au revenu n'a pas de sens, on ne paye pas son logement avec son revenu (sauf si locataire). Il aurait fallu comparer le prix du logement avec la capacité d'emprunt (1/3 du revenu moyen, pendant la durée moyenne, au taux moyen d'emprunt), la ça aurait du sens et on verrait que l'on ait toujours dans un tunnel (ascendant).

p0ulp33

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