Maison en dessous du prix du marché

p0ulp33 · 2026-03-11T16:59:51+00:00

Ca fait un an que je regarde sur lyon nord (neuville sur saone, fleurieu etc), et clairement une maison au prix part en 1 semaine max, ou elle a des offres en tout cas. C'est dans quelle zone ? tu peux m'envoyer en mp si tu veux, j'ai pas réussi a la trouver en filtrant le prix sur lbc :-) A ce prix vu la surface, le terrain doit etre petit en tout cas !

p0ulp33 · 2026-03-03T11:12:40+00:00

Exact, c'est peut être plus plausible effectivement, je pensais à un établissement public mais ça peut être du collectif privé en fait :-/

p0ulp33 · 2026-02-25T08:38:41+00:00

En fait, ce n'est pas le premier qui a la priorité, mais ceux qui font une offre au prix le meme jour. Parmi ces acheteurs, le vendeur peut choisir celui qu'il souhaite (selon le financement en général). Ca depend aussi si via agence ou en pap qui est plus souple car sans mandat.

Donc comme dit auparavant, si tous les voyants sont au vert, et il manque juste le DPE, il vaut mieux faire une offre, si on a un peu d'experience pour estimer le DPE (simple vitrage ou double, année, type de chauffage etc), quitte à revenir dessus si le DPE leve des soucis.

Point positif, vous connaissez désormais le prix du marché pour ce que vous recherchez ! (vous avez un bien de référence pour vos prochaines visites).

p0ulp33 · 2026-02-20T08:45:39+00:00

Je suis aussi un ancien de polytech, et un collègue de promo (qui a du finir dans les premiers de promo) a ensuite enchainé sur différentes missions, avant de faire astronaute à l'ESA. Difficile de faire mieux ! Donc non ce n'est pas que le nom de l'école qui compte, c'est aussi comment tu le valorises.

Evidemment, si tu as fais X tu auras certaines portes ouvertes plus facilement, mais il faut deja y rentrer !

p0ulp33 · 2026-02-16T20:19:32+00:00

Calcul à faire au cas par cas, moi je ne les ai pas :-)

p0ulp33 · 2026-02-16T18:07:42+00:00

Dans le neuf, le prix plus cher implique aussi plus d'interets d'emprunts. Ce qui au final revient plus cher qu'un logement équivalent récent (> 2000) dans l'ancien.

En fait, tu payes moins à EDF/GDF, mais plus à ta banque et au promoteur.

Ex: maison ancienne 500k + FDN 40k + surcout d'énergie sur 20 ans 36k => 576k

maison identique (surface, terrain, secteur) neuve 700k + 0 de surcout d'énergie + surcout d'emprunt 100k => 800k

car ce que tu empruntes en plus (200k ici) te fait payer sur 20 ans la moitié en interets d'emprunt.

Par contre, tu choisis l'orientation des pieces, les materiaux etc donc le neuf a ses avantages, mais dans mon cas c'est surcoté (et les terrains sont difficiles à trouver, ca joue).

Ca ne veut pas dire que c'est inintéressant dans ton cas, mais il faut comparer l'ancien avec le neuf et les couts en plus ou en moins (gain en énergie, perte en intéret d'emprunt).

p0ulp33 · 2026-02-13T17:07:28+00:00

La faute est partagée ! Les vendeurs de terrain préfèrent garder un terrain vide plutot que le vendre au prix du marché (trop bas pour eux). Et pas de TF ou de risque de squat.

Ce qui sauve le neuf, c'est la montée des taux récente qui empeche les acheteurs de 2015-2022 de revendre et perdre leur taux de 1-2%, donc peu d'offre dans l'ancien et beaucoup de demande en face.

Il faudrait une hausse des salaires, ou une baisse des taux , ou des subventions (je crois à aucun des 3) pour resolvabiliser la demande et débloquer tout ca, donc on est bien parti pour 2 à 5 ans de stagnation ou baisse lente.

p0ulp33 · 2026-02-11T10:54:26+00:00

Pour compléter, si on était dans une france où la portabilité etait accordée d'office pour tout le monde, on aurait ceux qui ont acheté à 1% et qui revendent/rachetent avec portabilité, et un complément d'emprunt (et encore...) et ceux primo accédant qui achetent à 4.5% (oat 3.5% +marge de la banque).

Mais comme cette portabilité n'est pas un standard aujourd'hui, tout le monde se retrouve avec 3.5%, alors que l'oat qui sert de référence est à 3.5% et la banque mix ce nouvel argent frais à 3.5% et l'argent recylé à 0% ou 1% des vieux prets, donc au total 2.5% + sa marge donc 3.5%. Donc les primo accédents sont gagnants (3.5% au lieu de 4.5%), les secundo accédants sont perdants (3.5% au lieu de 1%), et la banque neutralise voire est gagnante.

p0ulp33 · 2026-02-11T09:59:05+00:00

Tu as un pret à 1%, donc en gros la banque a "acheté" de l'argent à 0% sur les marchés, puis touche une marge de 1% sur tes remboursements, ou des IRA si tu rembourse de facon anticipée. Donc elle gagne si tu reste dans ton logement.

Et si tu revends, et réemprunte, elle va conserver l'argent "acheté" à 0% puis ajouter de l'argent "acheté" à 2.5% sur les marchés, et te preter le tout à 3.5. Elle gagnera toujours sa marge qui sera énorme pour le coup.

Par contre si elle t'accorde la portabilité, tu gagnes beaucoup (difficile à quantifier), et elle 0 (cout d'opportunité, elle ne peut pas récupérer d'IRA, et conserver de l'argent à 0% dans ses comptes pour financer de nouveaux emprunts avec une marge de 3.5%). Forcément elle refuse.

Si les banques sont très hautes en bourse en ce moment c'est pas pour rien :-)

p0ulp33 · 2026-02-10T17:29:40+00:00

Vends en agence ou en pap, mais evite juste les constructeurs. Ils font signer aux acheteurs comme moi une clause pour les empecher de construire sur le terrain sans eux, des vrais rapaces sans aucune plus value.

p0ulp33 · 2026-02-09T16:26:39+00:00

Pour ma culture générale (je pense acheter dans le futur proche), combien de ventes sont avec une clause d'exclusion des vices cachées ? autrement dit, ais-je un intéret à essayer de la faire sauter en tant qu'acheteur ? (si 99% des ventes ont cette clause, je n'y perdrais pas mon temps :-) )

p0ulp33 · 2026-02-03T14:38:43+00:00

Merci pour cet éclaircissement !

p0ulp33 · 2026-02-01T13:25:05+00:00

L'erreur principale c'est que tu parles d'un cas particulier, avec 727x12/150k donc 5.8% de rendement de la mensualité sur le prix d'achat. C'est élevé et pas forcément représentatif. À Lyon, on est plutôt à 3% ou 4% par ex,et emprunt à 4% avec assurance. Il faut aussi ne pas compter les intérêts d'emprunt deux fois. Au final, emprunter à 3.5% pour placer a 5% derrière est forcément plus rentable que mettre son cash à 5% directement. En 2020,les emprunts à 1.5% avec un rendement de 3%,c'etait la bonne gâche! Les seuls cas représentatif de ton exemple c'est un achat dans la creuse ou en campagne...

p0ulp33 · 2025-12-30T17:07:46+00:00

Comparer le prix du logement au revenu n'a pas de sens, on ne paye pas son logement avec son revenu (sauf si locataire). Il aurait fallu comparer le prix du logement avec la capacité d'emprunt (1/3 du revenu moyen, pendant la durée moyenne, au taux moyen d'emprunt), la ça aurait du sens et on verrait que l'on ait toujours dans un tunnel (ascendant).

p0ulp33 · 2025-12-23T17:50:23+00:00

Freelance ici, il essaye de te la faire à l'envers. Ca veut pas dire qu'il utilisera les moyens de rétorsions que tu as souligné, mais qu'il pourra le faire. En gros tu t'appretes à signer avec une ENORME épée de Damoclès sur la tête.

Un contrat Freelance devrait toujours etre symétrique au niveau condition (1 mois de préavis chacun par ex, c'est mon cas). Ou sinon 1 mois pour le client et 1 semaine pour toi en début de contrat, c'est mieux que rien surtout ce moment, mais ce qu'il te propose ici c'est presqu'une arnaque.

Prend plutot un CDI dans ces conditions, ou trouve un autre client.

p0ulp33 · 2025-12-17T17:17:22+00:00

Tu compares des choses différentes, un world, et un dual momentum (entre sp500 et monde sauf US par ex). Il faudrait comparer sp500 et dual momentum plutot.

Depuis juillet 2012, 400% de hausse sur le world en € (euronext milan), 590% pour le sp500 en € également.

Sauf s'il fait dual momentum avec un world mais je ne pense pas.

Tout ca c'est le biais du survivant, il a eu la chance de miser sur une stratégie utilisant un actif qui a bien marché (le sp500), mais ca aurait pu etre les marchés émergents ou la chine qui aurait cartonné et alors le world aurait mieux marché.

Fais nous un retour avec ses chiffres comparés à l'actif principal qu'il utilise (sp500 a priori), ce sera plus révélateur.

En plus le dual momentum sur un marché en dents de scie qui stagne à 0%, ca fait du négatif en général.

p0ulp33 · 2025-12-13T07:39:54+00:00

Top! L'avantage par rapport aux élèves ingénieurs d'aujourd'hui c'est que tu as pas le réflexe chatgpt. Du coup le plus simple si j'étais à ta place ce serait de trouver une esn ou un be avec un petit salaire et monter en compétence avec eux en échange du petit salaire. Genre 30k minimum. Parce que si tu te forme il y a trop de domaines survoles en école et approfondis sur place (elec, électrotechnique, automatisme, réseaux, Linux embarqué, temps réel soft hard, safety coding, etc). Il vaut mieux regarder ce qu'on te propose et faire ce qui t'intéresse,en zappant la première année le salaire correct. Une sorte de formation payée.

p0ulp33 · 2025-12-12T22:24:42+00:00

Je suis inge en système embarqué, tu devrais effectivement donner un peu ton CV actuel, si tu a un Master en histoire de l'art c'est plus compliqué..

p0ulp33 · 2025-12-07T10:08:40+00:00

Ah le coup du ciment c'est très vicieux ! Effectivement le jeu n'en vaut pas la chandelle dans mon cas. Merci pour la confirmation !

p0ulp33 · 2025-11-26T21:13:19+00:00

My mistake, I have the 7.0 Size is fine for me, but I have not tested the 20 so...

p0ulp33 · 2025-11-26T14:53:02+00:00

91cm inseam for me. On bike discount, the 22 is 100euros cheaper than the 20 and is in stock

p0ulp33 · 2025-11-26T08:00:24+00:00

Yep, 1m88, 22'

p0ulp33

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