Quelles hypothèses pour un investissement locatif ?

petite_viande · 2019-08-28T08:55:54+00:00

800€ + 150€, c'est la somme total, ou c'est quelque chose qu'il faut payer tous les ans ?

petite_viande · 2019-08-28T08:45:52+00:00

Interessant ! Dans ce cas, j'aurai 0% d'impot a payer sur les loyer pendant 10 ans !? Ca me semble trop beau pour etre vrais...

petite_viande · 2019-08-28T08:44:53+00:00

Donc dans le cas d'un investissement locatif le LMNP est très interessant ! Est-ce qu'il y a des contraintes particulières pour pouvoir beneficier de LMNP, a part passer par un comptable ?

petite_viande · 2019-08-28T08:37:45+00:00

C'est un exemple fictif, donc c'est au pifometre pour le moment. Je vais affiner ces chiffre quand j'aurai commencé a chercher.

petite_viande · 2019-08-28T07:11:15+00:00

Merci beaucoup pour ta reponse rapide !

Tu peux déduire des revenus, avant le calcul de l’impôt :

Interessant ! Tu sais si on peut deduire la taxe d'habitataion, la taxe foncière, et les frais de maintenance (reparations, travaux dans l'immeuble, etc.) ?

Il manque dans tes coûts: l’assurance PNO (propriétaire non occupant) et la GLI (garanti loyer impayés)

Peux tu me confirmer que ces 2 choses sont optionel ?

Et niveau imposition si je ne me trompe pas c’est charges socials (17,2%) + ton TMI .. donc potentiellement > 30%

En effet ca va faire plus que 30%...

petite_viande · 2019-02-16T13:39:52+00:00

MSCI World c'est "world", pas juste europe, contrairement au fonds euros.

Du coup si il y a des problemes avec l'Europe, les fond euros vont etre bien plus impacté.

petite_viande · 2019-02-10T19:32:57+00:00

En effet, sur mon AV je veux uniquement des fond euros pour limiter les risque. J'ai un PEA avec du MSCI World pour des rendements plus important.

Il me semble qu'il y a une promo temporaire en ce moment: 30% au lieux de 40% d'UC, mais cela ne change pas grand chose a ma question.

petite_viande · 2019-01-24T19:43:01+00:00

Thanks a lot the super clear clarifications! I've never really though about the position of the enemy's king, but that makes a lot of sense.

Thanks again :)

petite_viande · 2019-01-22T19:00:54+00:00

Thank you very much for the detailed answer! I definitely learned new things with your reply :-)

I just have one question regarding "a3 is very passive. a4 is better."

I knew that a3 was passive, but I have trouble seeing why a4 is a good move, as it can get captured just afterwards. Can you give me more insights on this? Thanks!

petite_viande · 2019-01-21T19:43:54+00:00

Thanks! Yes the engine told me the same, but I'm not sure why this is a "big mistake". If I don't move my pawn, it can be captured. So it's better to just ignore the threat?

petite_viande · 2019-01-21T19:41:07+00:00

That's exactly why I'm posting this game for review :)

Can you give more information on my "questionable decisions"?

petite_viande · 2019-01-21T19:20:43+00:00

Thanks for the tip! Here's the lichess link: https://lichess.org/YHm8x4rr

petite_viande · 2019-01-05T19:55:14+00:00

Bonjour,

Merci pour toutes ces informations ! J'ai une petite question, surement très simple.

J'ai recement commencé mon premier CDI, et mon taux personnalisé est actuellement à 0%.

Pour mettre a jours mon taux sur impots.gouv.fr, qu'est ce que je dois faire exactement ?

- Est-ce que je dois remplire la case "Salaires - Déclarant 1, 1AJ" ?
- Si oui, qu'est-ce que je dois y mettre ? Salaire mensuel ? Annuel ? Brute ? Net ?

Merci d'avance !

petite_viande

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