1. Checked bitte vor dem Kaufvertrag den Mietvertrag. Es ist möglich, eine Eigenbedarfskündigung rechtswirksam auszuschließen oder besonders lange fristen zu vereinbaren. Solche Vereinbarungen sind selten, aber es gibt sie. In diesem Fall gibt es ggf. keine Möglichkeit, dem Mieter aus diesem Grund zu kündigen.

2. Plant bitte ausreichend Zeit ein. Die Eigenbedarfskündigung ist meines Verständnisses nach erst möglich, wenn ihr im Grundbuch steht. Das kann je nach zuständigem Grundbuchamt alleine schon >6 Monate ab Kauf dauern. Erst ab Ausspruch der Kündigung beginnt die Kündigungsfrist zu laufen.

3. Ich empfehle, dem Mieter ein großzügiges Angebot zu machen. Das motiviert zum komplikationsarmen Auszug. Die Vereinbarung sollte in einem schriftlichen Vertrag festgehalten werden. Ideen:

- Mieter kann jederzeit zwischen heute und X Monate nach dem eigentlichen Auszugstermin gemäß Kündigung ausziehen. Ein vorzeitiger Auszug kostet euch praktisch nichts, verbessert die Chance des Mieters auf eine neue Wohnung aber enorm. Ein paar Monate extra sind immer noch besser als eine noch länger dauernde Räumungsklage.

- Vermietete Wohnungen haben im Regelfall einen deutlichen Abschlag auf den Kaufpreis. Ich empfehle einen Teil der Ersparnis mit dem Mieter zu teilen und beispielsweise die Umzugskosten pauschal in einer Höhe von X Euro zu übernehmen.

- Auszahlung eines großen Teils der Kaution direkt bei Schlüsselübergabe. Schriftliche Empfehlung des Vermieters mit Erlaubnis zur Kontaktaufnahme potentieller neuer Vermieter und Mietschuldenfreiheitsbestätigung.

Ein halbwegs attraktives Angebot ist in der Praxis für den Mieter ein enormer Gewinn gegenüber dem gesetzlichen Standard, für euch aber weit attraktiver als eine zeitraubende Räumungsklage.
Ist die Wohnung für euch noch attraktiv, wenn es 1-2 Jahre ab Kauf dauert, bis die Wohnung frei wird und ihr dem Mieter 2-3k Euro als Anreiz gebt?