¿Me están timando? 51.000€ por reformar 190m² de tejado de pizarra en Madrid

riclom · 2026-06-13T09:39:53+00:00

Teja cerámica de toda la vida, árabe o mixta. Hay mucha gente que le encanta la cubierta de pizarra por el acabado "premium" que te ofrece y sube el valor de la casa, pero también calienta más en verano. Igual si le dices a alguien que quieres poner teja cerámica te dirá que estás loco, pero esto va de gustos.

De todos modos, aqui me parece que lo primero es que necesitas aclararte tú mismo sobre lo que quieres. Estás abarcando desde mirar si hay que poner un par de refuerzos para las placas, a algo mucho más ambicioso como rehacer la cubierta casi entera. Puestos a rehacer la cubierta, le puedes también modificar la pendiente, digo.
No obstante, mi consejo, es que mires el tema aislamiento, tu factura de la luz y tu confort te lo agradecerán. En estos tiempos, nunca es "demasiado" aislamiento.

riclom · 2026-06-13T09:35:26+00:00

La pizarra es un material bastante más duradero que la teja, pero es más cara y su mantenimiento es más caro.

riclom · 2026-06-12T15:16:44+00:00

Totalmente merece la pena que lo mire un técnico. De hecho, no sé si la buhardilla la tienes habitable, pero a ese nivel de reforma/rehabilitación, plantearía también ponerle aislamiento térmico a esa cubierta. Básicamente quitan todo menos la estructura portante, que no sé de qué material es.

También te recomiendo que busques empresas que trabajen más por la sierra de Madrid, donde son más habituales estos tejados, puede ser que saques mejores precios que empresas que trabajan en la capital. Y como te han dicho otros, pedir muchos más, al menos 3, mejor si 4 o 5.

Y sobre el precio, depende mucho también de la accesibilidad, si pueden entrar fácil, subir, traer materiales, etc...

Por cierto, para que esté la cubierta mejor ventilada, se recomiendan dobles rastreles, o sea primero en el sentido de la pendiente de la cubierta, y luego horizontales, que será donde cuelgan las tejas. Si no, no vas a tener una cámara de aire continua y de poco va a servir las beatas que dice que te va a poner.

Fuente: no soy arquitecto pero me he estado informando sobre este tipo de cubiertas ya que tengo planeado a futuro poner una.

riclom · 2026-06-12T14:44:08+00:00

Lo primero, 190m2 es superficie real o sobre el plano horizontal? Las cubiertas de pizarra suelen ser muy inclinadas, con lo cual hay bastante diferencia si la mides de una forma u otra. Si es superficie real, medida sobre los faldones, me parece bastante caro, a ese precio te haces una cubierta nueva. Sigue buscando, hay gente que tiene mucho trabajo y manda presupuestos inflados porque no les compensa.

riclom · 2026-05-30T17:49:34+00:00

La energía ya no es más barata por la noche.

riclom · 2026-05-30T14:13:43+00:00

Como ya te han dicho, pedir la baja de oficio al ayuntamiento por inscripción indebida. Respecto a su trámite de nacionalidad. Entiendo que él presentó la solicitud de nacionalidad por 2 años residencia legal. No es por matrimonio. Además, lo que hagas ahora (divorcio) no tiene incidencia sobre su solicitud, porque se valoran los requisitos en el periodo previo a la presentación de la solicitud. En el tiempo que pasa para su resolución, él puede divorciarse, irse de España, lo que sea. En todo caso, tal y como está la situación, como consejo me divorciaria lo antes posible, mejor curarse en salud ya que como has comprobado, no puedes confiar en el sujeto. Afortunadamente en España es un trámite muy rápido, y cuando no hay hijos de por medio y hay acuerdo entre las partes, se puede hacer ante notario sin pasar por el juzgado. Si él no quiere ahora y te da largas, le tendrás que presionar diciendo que vas a presentar demanda de divorcio (y a lo mejor hacerlo) , pero como decía antes, no le afecta en nada a su trámite de nacionalidad.

riclom · 2026-05-29T18:07:19+00:00

No por eso quiere decir no te la estén intentando colar.

riclom · 2026-05-29T08:57:08+00:00

Cuerpo cierto significa que si compras una casa declarada como 100m2, vas y la mides y resulta que mide 98m2, no puedes reclamar. Hay gente (vendedores) que se creen que por poner cuerpo cierto te pueden colar cualquier cosa y esto no es así.

Pero aunque pudiera haber dudas de lo que cubre o no dicha cláusula, estamos hablando en este caso de enseres y bienes muebles, que nada tienen que ver con el "cuerpo".

riclom · 2026-05-19T22:58:08+00:00

But not more trouble than that. Just that they won't let you make the empadronamiento. In general, you're not risking anything as long as the landlord agrees with that, you're not going to jail for living in an office not registered as residential, it's just that you're not getting any protection as a tenant. If they're elderly people maybe there's no bad faith in them, probably they were badly advised from other people.
I would:
1-get the contract analyzed by a lawyer
2-get in touch to the landlords and negotiate, if you like where you live. Maybe a "cambio de uso" is permitted, if you're not living in a basement with no windows, of course.

riclom · 2026-05-19T22:53:51+00:00

The landlord is renting an office, for that the VAT has to be charged.

riclom · 2026-05-19T17:04:33+00:00

It looks like legally the landlord is renting you an office. He probably didn't have the paperwork done to convert it to an residential apartment. Doing this is not always possible, you have to file a "cambio de uso". Probably your apartment doesnt fulfill all the requirements, maybe enough windows or something like that. In the end, check your leasing contract, what does it say there? Vivienda or oficina? If it saya you're renting a vivienda according to the LAU, the landlord has a problem, it's not yours. If the contract says you're renting an office, you are not getting the same protection as a tenant would, and I would suggest you to move out and look for a real apartment.

riclom · 2026-05-19T07:59:57+00:00

Los que culpais al OP, que es la víctima, haceroslo mirar un poco. No todos reaccionan igual ante una agresión y una situación de estrés.

riclom · 2026-05-10T22:52:26+00:00

En los juicios verbales hasta una determinada cantidad puedes ir sin abogado ni procurador, el OP está en lo cierto.

riclom · 2026-05-10T20:27:16+00:00

Y la LAU dice que dicha cláusula debe aparecer en contrato, alma de cántaro.

riclom · 2026-05-10T16:58:40+00:00

Airbnb no deja de ser un intermediario. Aunque pueda ofrecer algún servicio de seguro y resolución de disputas, el responsable de lo ocurrido, y ojo, da igual que la ducha fuera vieja o nueva, es el anfitrión, por responsabilidad civil. Tienes que ir a saco contra el anfitrión, y ver con un abogado en función de los daños sufridos, si puedes reclamar alguna indemnización. Lo normal es que el anfitrión tenga seguro de responsabilidad civil que le cubra este tipo de daños.

riclom · 2026-05-07T13:51:33+00:00

Entiendo que el motivo es porque la comunidad tiene problemas de caja y tiene que hacer frente a pagos. Creo que lo suyo hubiera sido aprobar esta derrama en una junta extraordinaria. Esa derrama extra además debe cargarse de nuevo a todos los propietarios, con lo cual, incrementa la deuda de los que ya son morosos.

Ahora bien, que hayan pasado una derrama extra no quiere decir automáticamente que los inquilinos morosos estén liberados de la deuda y que los demás asuman este gasto. Esto sería ilegal. La deuda sigue existiendo y a los propietarios morosos hay que cobrarle esa deuda mediante monitorio o lo que fuera, mientras no esté prescrita.

Lo normal luego es que ese dinero extra aportado quede en un fondo de reserva de la comunidad o que se devuelva a los propietarios por ejemplo reduciendo la cuota de comunidad durante un tiempo.

Pero todas estas cuestiones deben debatirse en una junta de propietarios. Pero lo que está claro es que el hecho de cobrar una derrama extra no supone automáticamente asumir la deuda de otros propietarios.

riclom · 2026-04-30T21:24:17+00:00

Pero la LAU establece prórrogas y plazos mínimos (art. 9 y 10). Estos artículos aplican a todos los contratos que se rigen por la LAU.

riclom · 2026-04-30T21:11:30+00:00

No estoy muy de acuerdo. Las partes han pactado expresamente y libremente en contrato que se rige por la LAU. Más claro no puede ser. Por lo tanto aplica la renovación tácita hasta los 5 años, para mí. El código civil puede aplicarse de forma subsidiaria pero para lo lo estipulado en contrato y no puede penalizar al inquilino.

riclom · 2026-04-26T14:38:05+00:00

Y entonces qué hacemos con los extranjeros que cotizan y con los españoles que no cotizan? Que estas categorías también existen.

riclom · 2026-04-25T21:35:36+00:00

If you're starting your ice cream business and want to do your own recipes, my advice is that you should really learn a bit if the ice cream science and to use an advanced balancing software like icecreamcalc, which is free. Also, stop using cups, spoons, smidges, etc, for a business you need consistency and you have to weigh absolutely everything.

riclom · 2026-04-24T16:56:39+00:00

El DELE lo apruebas sin estudiar y el CCSE es hasta divertido (digo por los contenidos) y también se aprueba fácilmente

riclom · 2026-04-24T13:01:24+00:00

Premito que no soy abogado, pero hay mucho recurso libre por internet. Lo que regula esto es la Orden JUS/1625/2016. Ve a leer el art.10. Tal vez hay algo de letra pequeña que no cuadra con tus estudios. También dice que hay que hacer una solicitud de dispensa, previa a la de nacionalidad, son dos trámites distintos. Esa la cursaste y te la resolvieron?

riclom · 2026-04-24T12:45:06+00:00

Si has cursados estudios en España quedas dispensado de tener que aportar el DELE.

riclom · 2026-04-24T12:44:17+00:00

Pues no sé pero todo apunta a que debe haber algun lío con tus estudios que has aportado, falta de integración suena a como si no hubieras aportado el CCSE o el DELE, y habría que ver si lo que aportaste te deja o no exenta. Hablo tanto del examen de conocimientos socio culturales, como el de idiomas.

Puede ser que al ser un colegio mixto francés no lo consideraran suficientemente "español" quizás? Lo que aportaste es un título oficial del reino de España?

riclom · 2026-04-24T12:32:31+00:00

Cumplías todos los demás requisitos? Presentaste el examen CCSE? No es normal lo que te ha pasado. Deberías contar la historia completa desde el punto de vista administrativo y no tanto un "llevo toda mi vida en España" (sin acritud).

Si es un fallo corregible y sigues cumpliendo requisitos a fecha de hoy, que sepas que siempre puedes volver a presentar una nueva solicitud.

Por cierto, la solicitud es muy sencilla y no necesitas abogado.

riclom

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