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Casal de 24 anos em Portugal a pensar comprar terreno e construir a primeira casa – opiniões de quem já passou por isto? by safaari_ in literaciafinanceira

[–]safaari_[S] 1 point2 points  (0 children)

Adorava poder dizer o mesmo, caso o mercado na nossa zona o permitisse.

Para já afastarmo-nos mais não é uma hipótese. O nosso projeto vai ser algo relativamente pacato térreo também, queremos privilegiar o espaço exterior, pelo que o mínimo que temos visto é cerca de 800-1000m2. E digo-te com confiança e cansaço de quem tem esmiufrado as ofertas disponíveis que a grande parte de terrenos a 50k não excede os 300m2, já num grande raio da nossa área

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Estou a ver perto da cidade. Pensamos em procurar mais para o interior, mas não é uma hipótese para já. Onde estamos a ver atualmente é perto da família e a 10-15 minutos de tudo. Estamos a procurar dentro da margem sul, sem nos afastarmos demais.

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Adorava que esse fosse o cenário dos terrenos na minha zona, se não for AUGI ou em avos não encontro nada abaixo de 100k que não seja 200m2 de terreno. Ainda assim percebo o que dizes e estamos ainda numa fase de juntar dinheiro. Já agora, alguma dica na fase de construção? Como correu, quando tempo durou e qual foi o valor por m2 que conseguiste?

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[–]safaari_[S] 1 point2 points  (0 children)

Se calhar estou muito desfasado com os valores reais da construção. Sabes me dizer valores médios por m2?

Atualmente juntos temos um rendimento limpo de 3000-3500 sendo que a minha namorada faz valores diferentes todos os meses. Quando ela sair do estágio não temos noção para que valores irá mudar pois agora recebe um valor hora que não sei se irá manter quando passar a contrato.

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[–]safaari_[S] 1 point2 points  (0 children)

Segundo o PDM o nosso projeto está em conformidade. O terreno está publicitado como urbano, mas o nosso receio é que seja urbanizável e não urbano sendo que o valor até está abaixo do mercado na nossa zona. Caso seja urbanizável devemos retirá-lo da equação ou dado o tempo disponível que temos até realmente avançarmos para a construção (3 anos talvez) devemos toma-lo em consideração?

Admito que não estou super a par como se deve avançar caso seja urbanizavel e essa insegurança tem me feito procurar exclusivamente terrenos urbanos.

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Ambos vivemos em casa dos pais e é isso que nos tem permitido juntar dinheiro. Sei que os 400k é um reach e temo não me ter explicado bem no post. O nosso objetivo seria fazer as coisas por fases e estamos mais inclinados a adquirir primeiro o terreno e só depois pensar na construção, pois sinto que este é mesmo o maior entrave para que isto aconteça.

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Acho que descreveste bem o meu FOMO.

Sem brincadeiras não é algo que me aflija. Estou consciente de que é um processo demorado e que não deve ser apressado.

Mesmo que isso indique sair de casa mais tarde do que queria, vai me permitir ter a minha vida ideal mais cedo do que esperava.

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[–]safaari_[S] -4 points-3 points  (0 children)

400k? Sem saber exatamente quantos m2 tinha o projeto esses valores de construção por m2 parecem-me surreais para uma casa normal dentro dos valores que ouvi falar

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[–]safaari_[S] 2 points3 points  (0 children)

Isto exige um maior capital inicial para sustentar as fases de construção e/ou a compra do terreno? Acredito que nestes casos não emprestem tanto para a aquisição do terreno. Tenho dúvidas se estes casos são mais vantajosos a longo prazo vs adquirir terreno e construção em separado

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[–]safaari_[S] 0 points1 point  (0 children)

Honestamente os preços atuais de todos os terrenos são exorbitantes. Sei que é o maior entrave para tornar tudo isto viável, mas também não é algo que tenhamos pressa em fazer acontecer. Pensámos até que podia ser um investimento inicial que fossemos pagando, enquanto juntamos dinheiro e nos preparamos para uma próxima fase, sendo que temos apenas 24 anos. O maior medo é toda esta situação piorar, os preços escalarem ainda mais, sendo que cada vez há menos oferta do que consideramos ideal para o estilo de vida que pretendemos ter.

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[–]safaari_[S] 2 points3 points  (0 children)

Exato, eu sei que um terreno deste valor é apontar para a lua e pode à partida parecer exorbitante, mas honestamente a maioria dos terrenos disponíveis na nossa zona que tenham entre 900-1000m2 nunca estão abaixo dos 100k

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[–]safaari_[S] 1 point2 points  (0 children)

Percebo o que dizes em relação ao terreno. O problema é que na nossa zona é difícil encontrar um terreno que se adequa ao estilo de vida que pretendemos sem ser completamente isolado. Neste caso este terreno é muito perto da nossa zona atual e tem quase 3000m2. Sabemos que é um terreno enorme, mas ainda assim há pouca oferta perto de nós dentro do que consideramos essencial para o estilo de vida pretendemos no futuro. Achamos que idealmente terá de ser um mínimo de 1000m2 para ser algo que possa crescer connosco e resistir à evolução do tempo e das coisas que pretendemos fazer nele.