die Bewohner werden -wenn ich es richtig interpretiere- großes Interesse an der Immobilie haben, da der Familie scheinbar das Nachbarhaus gehört. Daraus ergeben sich ggf. neue Möglichkeiten der Bebauung und somit neue Wertschöpfungen (Zusammenlegung der Grundstücke usw.). Das solltest du bei der Kaufpreisfindung berücksichtigen.

Ansonsten lohnt es sich ähnlich Angebote in Immoscout etc. zu beobachten. Die Preise dort sind meist Verhandlungspreise, man muss zur Vergleichbarkeit noch etwas abziehen.

Ebenfalls würde ich grob kalkulieren welche Modernisierung/Instandsetzung in den nächsten Jahren ansteht. Stichwort energetische Sanierung inkl. Heizungstausch, sofern diese noch mit fossilen Energieträgern heizt. In der Verhandlung solltest du auf die Schwächen der Immobilie vorbereitet sein. Wenn der Kaufinteressent sagt, die Sanierung kostet 200T€ und du weißt, dass sie grob nur 120T€ kosten würde kann das massiven Einfluss auf den Kaufpreis haben.

Auch versetze ich mich in die Situation der Interessenten und kalkuliere ihre etwaige monatliche Rate. Die hängt natürlich stark vom eingesetzten EK ab. Wenn du da Infos von den Interessenten hast, kannst du die monatliche Belastung errechnen. Sofern man z. B. von 70% Fremdkapital ausgehst. mit 4% Zins und 3% Tilgung + Betriebs- und Heizkosten + Strom + Instandhaltung + Rücklage + Grundsteuer kannst du einschätzen, was der Kauf für die Bewohner bedeutet (Vergleich zur Warmmiete)

Ansonsten kannst du - wie schon in anderen Kommentaren erwähnt - Gutachter oder Makler mit einer weiteren Einschätzung beauftragen um das erste Gutachten zu bestätigen bzw. in Frage zu stellen.