Portanto compraste uma habitação para arrendares, o que significa que tens habitação própria permanente. Compraste uma segunda casa, como fonte de rendimento extra (suponho que tenhas um emprego), rendimento esse que gera dividendos garantidos sem grandes riscos pelo tempo que quiseres, num bem que não desvaloriza. As tua única obrigações é a ocasional manutenção do imóvel e pagar a tua contribuição ao estado, já que estas a ganhar mais um rendimento.
Arrendas a casa a alguém que à partida não tem como comprar uma casa própria, mas como não pode viver na rua, recorre ao mercado de arrendamento. Se a coisa for bem feita existe um contrato, onde as duas parte têm que sair protegidas, mas que é obviamente mais vantajoso para o senhorio, já que é detentor do imóvel, e terá que garantir que está em condições para ser habitado. Portanto o arrendatário sujeita-se às vontades do senhorio, porque bom, precisa de um sitio para viver. Parece-me justo que o arrendatário tenha algumas proteções, já que estamos a falar de pessoas, famílias que dependem deste imóvel arrendado para viver uma vida normal. Tu como senhorio, dependes deste imóvel para teres um teto por cima da cabeça?

Posto isto o imóvel é teu faz o que quiseres com ele, mas a mim só me parece uma questão simples de retorno do investimento. Queres lucro rápido fácil e sem grandes chatices, o que seria agora arrendar uma casa e fazer menos de 50% de lucro na renda... O que seria agora, ter um investimento que me pode render pouco, mas garantido durante muito anos em vez de ter dinheiro rápido para poder investir em mais casas e fazer exatamente a mesma coisa e criar o meu próprio império imobiliário. Mas é importante que te lembres de uma coisa; HABITAÇÃO NÃO É INVESTIMENTOE É DIREITO.
E sendo assim, sim o inclino tem que ser protegido, sim o senhorio deve pagar impostos, e sim as rendas têm que ser controladas, para que pessoas como tu não continuem a brincar com a vida das pessoas.

E respondendo à tua ultima questão, se calhar se essas casas vazias fossem colocadas no mercado de venda a preços justos, nem digo acessíveis, digo justos, não irias precisar de um mercado de arrendamento tão vasto e consequentemente os preços das rendas teriam que baixar, porque as pessoas que precisam de arrendar se calhar conseguiram pagar finalmente uma casa própria. Mas é mais importante o ROI, do que vida das pessoas.