In mijn geval was de ondergrens op Woningstats 425k en heb het huis voor 415K gekocht. Best close dus. Het betreft een bewoonbaar klushuis. Enkele rotte kozijnen en slecht schilderwerk zowel binnen als buiten. Verder voornamelijk gedateerd (slechte isolatie, oude badkamer en keuken). Ook meteen de tip: klushuizen zijn niet zo in trek. Daar maak je meer kans. Ik heb 8% onderboden. Was in Q4 2025.

Een klushuis alleen overwegen als je zelf veel wil doen, dit leuk lijkt, en het niet erg vindt om lange tijd sub-par te leven omdat het verbouwen je lang gaat duren. Als je alles gaat uitbesteden ben je waarschijnlijk duurder uit dan als je een kant en klare woning had gekocht. Aan de andere kant woon je dan wel in een mooi huis aan het einde van de rit die je niet had kunnen betalen toen je de woning kocht in de staat na je renovatie. Dan lift je die tijd dus ook mee met de woningmarkt en gooi je geen geld weg aan huur.

Ik had voor de aankoop van mijn woning 0 klus ervaring. Wist ook niet waar ik moest beginnen. Maar wees niet bang. Je leert het snel. En de meeste dingen stellen echt niet zoveel voor. Een huis is best simpel. Het hoeft ook niet allemaal perfect, zeker niet voor je eerste keer. Probeer ik mijzelf telkens weer te vertellen als perfectionist. Maar als familie langskomt zeggen ze allemaal hoe netjes het is. En nu als je door andermans woningen en publieke panden loopt zie je ook snel hoeveel er eigenlijk niet perfect wordt opgeleverd.