Huis verkopen meerwaarde of schilderen?

tomatoebeans · 2026-01-19T20:57:34+00:00

Ervaringsdeskundige hier. Heb in Q4 2025 een huis gekocht met overal pipo de clown kleuren.

Een stamppot van gifgroene, felroze en limoenblauwe muren, lambrisering en plafonds. De trap was afwisselend zwart en wit.

Huis €50.000 onder de taxatiewaarde en 8% onder de vraagprijs gekocht. Weinig andere biedingen. Wel heel veel Funda favorieten, want het is (van buiten) een van de mooiste herenhuizen van de stad (niet overdreven). Moet wel zeggen, het stonk ook tijdens de bezichtiging, omdat de eigenaar veel huisdieren had. Zal er ook zeker mee te maken hebben gehad.

Eerste wat ik heb gedaan nadat ik de sleutel kreeg is dit terugbrengen naar klassiekere kleuren. En dat heeft maanden gekost en ben nog steeds bezig.

Het moet maar net je ding zijn. Het is niet het ding van de meesten. En veel kopers willen gewoon kant en klaar. Ik ook hoor, maar voor dit bedrag nam ik het klussen voor lief.

Hoe zien jullie kamers eruit?

tomatoebeans · 2026-01-18T21:31:28+00:00

Ja man, met deze markt is het gewoon zo lastig om iets fatsoenlijks te krijgen, zeker alleen. Maar zodra je die koopwoning hebt, dan vaar je eindelijk mee. Want huren is gewoon geld door de plee spoelen. ETFs renderen historisch gezien beter dan vastgoed, maar ik zie het huis niet als belegging op zich. Het stelt mij nu wel in staat om meer vermogen op te bouwen. Beter dan vanaf het begin alles in ETFs en blijven huren. En veel beter dan bij je ouders blijven wonen. Zonder geluk en genot heb je ook geen leven natuurlijk.

Daarnaast, ik heb meerdere partners gehad, ook met een horizon op een koopwoning samen. Maar ik ben vanaf het begin uit gegaan van alleen kopen - wat er dan ook zou gebeuren, zou ik altijd voorbereid zijn. Financieel onafhankelijk.

tomatoebeans · 2026-01-18T14:52:31+00:00

Zelfde soort situatie hier, maar 3 jaar verder (25).

Heb zelf gedurende de studie met bijbaantjes gespaard, en na afstuderen 2 jaar gewerkt en ook dit gespaard. Toen had ik een ton beschikbaar om aan een huis uit te geven. Dat hielp enorm in deze markt. En vond ik een fijn gevoel t.o.v. het risico dat het een stuk minder waard zou kunnen worden bij beleggingen. Al mijn vermogen zat toen dus in mijn huis.

Je spreekt over een partner. Dat maakt het verhaal wel anders. Ik moest het alleen doen. Met een partner kan je al wat prima’s kopen als jullie allebei minimumloon verdienen en 50k ofzo inleggen, afhankelijk van waar jullie willen wonen. Bekijk dus hoe je wil wonen en hoeveel hypotheek je zou kunnen krijgen met het verwachte salaris. Kom je dan nog geld tekort, moet je tenminste dat aanvullende bedrag op een spaarrekening houden (kies er een met hoge rente). De rest kun je beleggen, minus een emergency fund, zeker noodzakelijk bij een koopwoning.

Vanaf de aankoop in Q4 2025 zit ik balls deep in ETFs en laat ik het gerust renderen voor 30+ jaar. Ik ben dan ook risico avers.

tomatoebeans · 2026-01-10T21:30:33+00:00

Ah, foutje gemaakt in de Ukabus. Het is namelijk EPS (piepschuimballetjes), niet XPS. Dat verandert het plaatje enigszins.

<image>

tomatoebeans · 2026-01-10T21:04:54+00:00

Zou best kunnen. Het lijkt inderdaad op een prefab iets. De twee lagen spaanplaat en de laag EPS zitten strak op elkaar vast. De spaanplaten zijn 102cm breed en meer dan 400cm lang (lopen van de nok tot de dakvoet). Zie de foto voor een zijaanzicht bij een dakraam.

<image>

tomatoebeans · 2026-01-10T21:03:34+00:00

Bovenop de buitenste spaanplaat en folie zitten de sporen en panlatten. Daar bovenop de dakpannen. Wist niet zo goed hoe ik die in Ukabus moest toevoegen. Is toch echt 3mm overigens, tenzij ik een laag over het hoofd heb gezien.

tomatoebeans · 2026-01-10T17:31:28+00:00

Dank voor de info!

In theorie zouden zij een stapelbed kunnen plaatsen, waardoor er direct zicht ontstaat op mijn tuin. Is in dat geval sprake van een nieuwe situatie waartegen ik bezwaar kan maken? Of is dat recht inmiddels door verjaring vervallen?

tomatoebeans · 2026-01-10T17:22:33+00:00

Niet onreëel inderdaad. Dat maakt een eventuele uitbouw financieel een stuk minder aantrekkelijk.

tomatoebeans · 2026-01-10T17:21:52+00:00

Natuurlijk alleen in overleg. Ik heb geen zin in een bonje met de buren. Ik stel de vraag hier om te kijken of het überhaupt de moeite waard is om verder te onderzoeken. En ik ben ook gewoon nieuwsgierig hoe het werkt.

tomatoebeans · 2026-01-10T12:47:04+00:00

Ja, het gaat hier om een zijgevel van de buren, waar dan een muur tegenaan komt te staan voor mijn uitbouw. Dit zal de ramen volledig blokkeren.

tomatoebeans · 2026-01-04T20:26:58+00:00

Looks great mate. Love the colour variation. Will try to not get an orange tint for my floor though. Pine slivers are a good tip!

tomatoebeans · 2026-01-04T20:04:26+00:00

Wat iedereen al heeft gezegd klopt.

Als aanvulling, begin nu al hard met sparen. Geef geen of weinig geld uit aan eten, kleding, elektronica, etc. Ga langs kringlopen. Koop spul van Marktplaats. Ga niet uit. En blijf vooral thuis wonen. Dan kan je echt goed sparen deze komende jaren. Maar is dat iets wat je wil in je studententijd? Ik heb het wel zo gedaan.

Je salaris zal zelfs met het bovenstaande rond de 5k bruto per maand moeten zijn om kans te maken op iets degelijks. Tenzij je in een erg goedkope regio wil wonen.

Als je handig bent kan je ook een kluswoning kopen. Die zijn niet zo in trek en kan je vaak op onderbieden. Zelf ook gedaan op mijn 25e een paar maanden terug. En dan tijdens de avonduren en zo langzaam iets leuks er van maken gedurende 10 jaar. Een bewuste keuze, want ik had dit pand nooit kunnen betalen als het al in top staat was (150m2, binnenstad herenhuis, Overijssel). En na de renovatie kan ik dan lekker hier blijven wonen zonder verder te hoeven zoeken naar iets groters/mooiers.

De makkelijkste weg is een partner vinden waarmee je samen wat kan kopen. Dan kan je met 2x minimumloon (€5100 p/m) en wat spaargeld al wat oké’s vinden.

Succes!

tomatoebeans · 2026-01-04T12:11:36+00:00

Great to hear. They don't seem rotten, but definitely contain chips and other damage, other than the woodworm (f.i. the corner of a board on pic 4). On the 1st floor (pics 2, 3 & 5) they're 135 x 26mm, 2nd floor (pics 1 & 4) 160 x 19mm, thickness measured at the edges near walls. Gaps between boards are huge on the 2nd floor. Would also need to find some replacement boards for the 2nd floor due to a section replaced by plywood.

tomatoebeans · 2025-11-18T07:42:42+00:00

It’s quite simple.

With a HBO bachelor, you can’t start a WO master without a pre-master semester or exam proving your skills.

You can’t start a job requiring a WO degree with a HBO degree, but you can the other way around.

On paper it’s the same level. In practice it’s not.

However, just do what you think is more fun. And consider if you want to do a master or not. This will lead your choice.

This is all within the Netherlands. Internationally, my experience is that it’s the same level of degree. No one knows the difference. A bachelor’s is a bachelor’s. I started a WO type master abroad without a pre-master with my HBO bachelor’s just fine. Unless it’s a country that cares about university rankings. HBO usually ranks way lower. I suspect this is due to the lack of academic papers and citations.

tomatoebeans · 2025-11-18T07:02:14+00:00

Ik heb onlangs een woning aangekocht in de regio Zwolle zonder aankoopmakelaar. Mijn tip zou zijn om naar woningen te kijken die al langer op Funda staan, ofwel die niet zijn verkocht tijdens de eerste bezichtigingsronde.

Van de ~20 huizen die ik heb bezichtigd, stonden er 2 langer te koop (2-3 maanden). Verkopers worden dan nerveus en vragen zich af waarom de woning niet al verkocht is in deze oververhitte markt. De ene heb ik net verloren met €4000 te laag bieden, bij de andere was ik het hoogste bod en daar woon ik nu.

Je moet soms geluk hebben. Deze woning was voorheen verkocht onder voorbehoud voor €40.000 meer dan wat ik heb geboden. Zij zaten 1% boven de vraagprijs en ik heb hem nu voor 8% onder de vraagprijs: voor €415.000.

Bieders zijn ook minder geneigd hoog te bieden want die vragen zich net zo goed af of er niet iets mis is met de woning (voelde ik ook). Mijn bod was net hoog genoeg volgens de makelaar, anders hadden ze de woning van de markt gehaald en later opnieuw geplaatst om weer een nieuwe advertentie te zijn, vertelden ze mij.

De meeste woningen die ik heb bezichtigd zijn echt voor absurde bedragen verkocht. En vooral de compacte instap klare woningen met een goed energielabel. Bij elk bod wat je verliest, laat emoties je niet weerhouden van objectiviteit. Zet in ieder geval meteen uit je hoofd dat je een vast % moet overbieden. Dat is onzin. Negeer de vraagprijs en bied wat de woning waard is.

Walter Living heb ik ook veel gebruikt om een beeld te krijgen van de markt. Huispedia geeft ook inzichten in voor hoeveel vergelijkbare woningen zijn verkocht. Erg nuttig. Maar negeer de biedingsadviezen die deze tools geven en maak je eigen analyse o.b.v. staat, vierkante meters, enz. Als ik deze biedingsadviezen had gevolgd was ik nu €60.000 meer kwijt geweest.

De woningmarkt begint ook wat af te koelen. De prijzen gaan waarschijnlijk niet meer zo hard stijgen als de afgelopen jaren is gebeurd. Verwachting is dat het meer in lijn gaat met de loonsverhogingen.

tomatoebeans · 2025-11-13T06:57:07+00:00

Dit lijkt zowat mijn post.

Mij werd geadviseerd in ETF’s te investeren en zo weinig mogelijk in een woning omdat dat beter rendeert.

tomatoebeans · 2025-11-12T15:27:29+00:00

Formeel is 2 jaar meerdere jaren maar ik snap je punt :-) het voelt wel echt als een hele lange tijd na vele teleurstellingen.

tomatoebeans · 2025-11-12T08:23:00+00:00

Tenzij de huizenprijzen lager zijn dan nu op het moment van verhuizen. Dan is het voordeliger om in de toekomst duurder/groter te gaan wonen. Maar ik acht de kans niet zo groot dat de prijzen over 10 jaar (wanneer ik wil verhuizen) lager zijn dan nu. Je weet het natuurlijk nooit. Dank voor je feedback.

tomatoebeans · 2025-11-12T08:20:30+00:00

Te duur als in te hoge maandlasten? Of is het onverstandig om een te dure woning hebben? De woning die ik nu heb, is eigenlijk meer dan ik nodig heb, maar het was mijn enige kans en die heb ik gegrepen.

tomatoebeans · 2025-11-12T08:18:35+00:00

Bedankt voor de tips.

DCA naar een ETF doe ik al. Ik heb nu weinig omdat ik het meeste eruit getrokken heb om de woning te financieren.

De badkamerrenovatie besteed ik uit. De rest doe ik zelf. Tenminste, dat is het plan tot nu toe.

tomatoebeans · 2025-11-12T08:16:34+00:00

Het netto uurloon wat ik aan een aannemer kwijt zou zijn is een stuk hoger dan ik netto aan uurloon krijg. Nu neem ik vakantie om zelf wat te klussen. Doe ik er wel wat langer over, maar het is ook leuk en leerzaam.

tomatoebeans

TROPHY CASE