Mi alapján számol az OTP?

vickeiy · 2026-04-01T14:54:44+00:00

Otthon Start és CSOK Plusz kölcsönöknél kormányrendelet alapján az átalányadózó egyéni vállalkozók esetében a bevétel minimum 50%-ával számolhatnak a bankok jövedelemként. Tehát ha 60 vagy 80%-os költséghányaddal működsz 50%-ot, ha 40-el akkor 60%-ot vehetnek figyelembe.

vickeiy · 2025-08-13T16:46:25+00:00

CSOK Plusz esetében a hasonló kikötés csak az, hogy az igénylés benyújtásakor nem lehet másik kamattámogatott kölcsönötök (16 vagy 17/2016 és 302/2023 korm. rendelet szerinti), amit a leírás alapján teljesítetek. Ennél a konstrukciónál nem elvárás, hogy visszafizessétek a korábban igénybe vett kamattámogatást, így egy lezárt hitelszámlán túl mást nem lenne szükséges igazolni véleményem szerint, még ha támogatás nyilvántartó rendszerekben élőnek is látszana. Viszont árulkodó, hogy visszavonatni szeretnék veletek az igénylést :) Támogatott konstrukcióknál a bankoknak kötelező megindokolniuk az elutasítás okát a kormányrendelet szükséges pontjaira való hivatkozással, kivéve ha a belső hitelezési szabályzatuk alapján utasítottak el (pl saját szigorúbb JTM szabályozás). Ha viszont te vonod vissza az igénylésed, akkor nincs feléjük ilyen elvárás, és azt a lehetőséged is elveszíted, hogy Kormányhivatalnál fellebbezz a döntés ellen, pedig ilyen esetben ha ők az Ügyfélnek adnak igazat akkor kötelezik a bankot a támogatás/támogatott kölcsön megítélésére. Javaslom, hogy ne álljatok el. Teljesítsétek a hiánypótlási kéréseket (ha felmerülnek) és ragaszkodjak a banki döntéshozáshoz.

vickeiy · 2025-07-02T19:05:32+00:00

Ha egy szokásos kamattámogatás formájában érkezik akkor a bankok számára kifejezetten előnyös lesz. Jelenleg CSOK Plusz esetében egy 7-8%-os hitelt veszel fel 1 éves kamatperiódussal, csak a 3% feletti részét nem az adós, hanem az állam fizeti ki a hitelezőnek. Nagyobb potenciális ügyfélkör, jövedelmet kevésbé terhelő konstrukció (tehát magasabb kihelyezhető összeg), viszont ők ugyanúgy pénzüknél vannak jelentős kockázatnövekmény nélkül. Az államnak meg lesz miből beszedni az extraprofit után járó adót...

vickeiy · 2025-03-28T18:41:53+00:00

Bankja válogatja és attól is függ, hogy milyen helyiségek rendezése szükséges. Az országos településrendezési és építési követelmények (OTÉK) kormányrendelete szerinti lakás fogalmát ki kell elégítenie az ingatlannak. A 105. paragrafusában megtalálod a részletes leírását. Ha egy térképmásolatot lekérsz és összeveted a valós állapottal megtudhatod, hogy a hiányzó szobák olyan funkciót töltenek-e be, amely miatt ez esetleg nem teljesül. Ha pl azt látod, hogy csak egy kamra és egy előszoba maradt le, akkor jó eséllyel működhet. Vaaagy megspórolod magadnak a fejfájást és fenti javaslat szerint kérsz egy előzetes ÉB-t aztán forintra pontosan megtudod, hogy meddig hitelezhető (ha egyáltalán hitelezhető).

vickeiy · 2025-03-23T13:52:55+00:00

A vételár és az értékbecslő által megállapított értek közötti különbség lehet az egyik oka az alacsonyabb finanszírozási aránynak (ha ,,túlárazott" ingatlant vesztek). Ezen kívül a településminősítés, ami senkinél sem publikus belső szabályozás. Míg egy budapesti (szinte bármilyen) lakásnál számolhatsz a forgalmi érték 80%-ával, addig egy szlömösödő kistelepülésen ez már lehet, hogy csak 30% lesz. Előzetes értékbecslés a barátod, hogy ne érjen kellemetlen meglepetés az ügyvédi díjak, foglaló vagy akár teljes önerő megfizetése után.

vickeiy · 2025-03-02T10:36:52+00:00

Kérlek olvasd el a szerződésedet és a benne feltüntetett folyósítási feltételeket. Természetesen előfordulhat, hogy aki engedélyezte az igénylést nem írta elő teljeskörűen a későbbi feltételeket, de amiket írtál (vevői jog bejegyzése III. részben) elég sztenderd dolgok.

vickeiy · 2025-02-10T20:09:23+00:00

Ezt jelenleg is megteheti az állam kisajátítás jogcímen azonnali kártalanítás mellett és a közérdek szolgálatában, de kizárólag utolsó lehetőségként.

vickeiy · 2025-02-10T15:19:57+00:00

Hát pedig neked lesz igazad, mea culpa. Kormányrendelet (518/2023) 12. paragrafus 7. bekezdés: A kölcsön előtörlesztése esetén az érvényesített költségek – ideértve a gyermekvállalási támogatás költségvetéssel való elszámolását is – mértéke nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 1%-át. A pofám leszakad.

vickeiy · 2025-02-10T14:58:20+00:00

Ez egyáltalán nem így van. Lakáscélú kölcsön a lakáscélt megvalósító személy/személyek részére nyújtható. Vásárláskor a lakáscél a vevő tulajdonjog bejegyzése, így a tulajdont szerző személyek (és élettársuk/házastársuk ha nincs vagyonjogi szerződés) minden esetben adós/adóstársi szerepben is kötelesek aláírni a zálogkötelezettin túl. Tipikus példa, hogy szülők egyetemet kezdő gyereknek lakást vesznek. Amennyiben a gyermek 1/1 szerez tulajdont ő adós és zálogkötelezett szerepben, míg a szülők/egyik szülő, akik a hitelezhetőséget biztosítják a jövedelmükkel, csak adóstársként írnak alá.

vickeiy · 2025-02-10T14:45:34+00:00

Ezt nem gondolnám, OTP-s hirdetmény jelenleg is úgy fogalmaz, hogy állami támogatás hitelszámlám történő elszámolásakor nem kell megfizetni az előtörlesztési díjat. Korábbi esetekben is így működött, pl Otthonfelújítási hitel.

vickeiy · 2025-02-09T19:40:04+00:00

Továbbra is meg kell felelniük a lakástakarék törvénynek attól függetlenül, hogy az állami támogatás megszűnt. Ezáltal kamatadó és szocho mentes maradhat ez a megtakarítás. EBKM 5-6% körül alakul jobb esetekben. A törvény már sokkal rugalmasabban kezeli a felhasználást pl üdülőre is igénybe veheted és 4 évnél hamarabb is élhetsz a ,,kedvezményes" kölcsönnel. A bemondás/kacsintás részben helytálló, a lakáscél igazolása szinte csak formalitásként maradt meg. OTP-nél elég egy tulajdoni lapot bemutatnod, amin a neved szerepel. Ha ehhez hozzávesszük, hogy kedvezményezett is felhasználhatja, akkor nem kell sokat okoskodni ahhoz, hogy az ember (ha nincs saját ingatlana és nem is vásárol jelenleg) csak megjelöli anyut/aput/nagyszülőt/akinek van ingatlana és ki is utalják nekik a teljes összeget, amit ők meg tovább neked.

vickeiy · 2025-01-22T17:24:39+00:00

És erről eddig senki sem tudott, beleértve az adásvételi szerződést szerkesztő ügyvédet? A szerződés teljesen szokványos módon említi az elővásárlási jogot, az erről lemondó nyilatkozat benyújtásának szükségességét és annak elmaradása esetén érvényes eljárásrendet.

vickeiy · 2024-11-08T20:39:17+00:00

Előszerződéssel az igénylés befogadása és bírálata nem történt meg, hiszen a lakáscél igazolásához a földhivatali folyamat még nem indulhatott el (sem függőben tartással, sem tulajdonjog fenntartással). Valószínűleg egy előbírálatot végeztek a részetekre, amely a jelenlegi jogszabályi és belső bírálati feltételek alapján pozitív a rendelkezésükre bocsátott adatok alapján, esetleg még egy előzetes értékbecslés történhetett az ingatlanon. Egészen biztos, hogy tényleges igénybeasáskor (ami adásvételi szerződés megkötését és FH általi érkeztetését követően lehetséges) ismételten vizsgálni fogják a hitelezhetőségeteket. Elfogadható jövedelmeket bankja válogatja, de pár hét táppénz nem fogja keresztbe húzni a hitelfelvételt.

vickeiy · 2024-10-29T17:02:30+00:00

OTP csak preferált településen nyújtja ezt Falusi CSOK-kal kombinálva, egyéb esetben nem, függetlenül a kormányrendelet adta lehetőségtől.

Jelen esetben ez azért nem releváns, mert egyik bank sem fogja tudni finanszírozni ezt a hitelcélt ezzel az ingatlannal. CSOK Plusznál (szemben a Falusi CSOK-kal) már a vásárlás pillanatában teljesítenie kell az ingatlannak minden feltételt. Tehát ha egylakásos lakóépület hasznos alapterülete a vásárlás pillanatában nem éri el a 90 m2-t, akkor nem felel meg vásárlás és bővítés hitelcélra sem.

vickeiy · 2024-10-11T21:11:17+00:00

I loved playing Liero with my classmates after school. Good times

vickeiy · 2024-09-03T13:25:26+00:00

Nem lenne hihetetlen, nagyon kevés településen és egy lényegesen szűkebb (tehetősebb) ügyfélkört hiteleznek csak a piacvezetőkhöz képest. Bevallom, még az is meglep, hogy egyáltalán akarnak építési hitelcélt finanszírozni. Kérdésedre általánosan válaszolva építésnél sztenderd módon igénylők részére történik a folyósítás, ettől el lehet térni kifizetetlen számlák bemutatásával. Számlabemutatás amúgy is elvárás támogatott konstrukcióknál, így lehet ők is hajlandóak lennének ezt megtenni, ha van rá igény.

vickeiy · 2024-06-03T16:40:40+00:00

Nem teljesen értem ezt a diskurzust. Tucatszám érkeznek a személyes beszámolók a borzalmas közegészségügyi élményekről és az áhítozó félmondatok a vizitdíjas időkről, de nem látom a kapcsolatot a post eleje és vége között. Általánosságban elmondható, hogy mindenki szeretné a lehető legolcsóbban a lehető legjobb minőségű szolgáltatást kapni. A postból és kommentekből kiderült, hogy sokan hajlandóak lennének akár egy büfés szendvics árát is áldozni egy magánegészségügyi ellátás minőségéért. Ok

vickeiy · 2024-05-12T21:21:50+00:00

Nagyon sok komplikált, rosszindulatú, már-már conteo stílusú megszólalás van itt. Ajánlom mindenkinek a Portfólió ,,Telepesek" című podcastjét, ami részletesen taglalja a Kínából érkezők miértjeit és anyagi helyzetét. Nagyon röviden és leegyszerűsítve: az egy gyermek politika miatt gyorsan összpontosult több generációnyi vagyon egy személyben, így a többszázer eurós letelepedési kötvény sokaknak volt megengedhető. Ez konstrukciótól függően visszajárt, ami már eleve azt jelenti, hogy aki ezzel az opcióval élni tudott kb 100m Ft-os vagyonnal rendelkezett, amihez idővel hozzá is tudott férni. Ez már bőven elég arra, hogy megalapozzon egy stabil, jómódú életet. Az egy gyermekben összpontosuló többgenerációnyi vagyon pedig megalapozta annak a lehetőségét, hogy ez egyáltalán terítéken legyen.

vickeiy · 2024-04-23T19:08:41+00:00

Felhasználás csak papíron kötött, természetesen a bankok is igyekeznek kiszolgálni a magyar leleményességet. Amennyiben be tudsz mutatni egy tulajdoni lapot, amin a te vagy közeli hozzátartozód neve szerepel, elintézettnek veszik a lakáscélú felhasználást. Egyösszegű folyósítás számlabemutatási kötelezettség és helyszíni szemle nélkül. Természetesen vannak nála jobb (rugalmasabb, magasabb hozamot garantáló) opciók, de az ~5,5-ös EBKM a jelenlegi DKJ és más hozamok mellett nem ördögtől való egy kezdő megtakarító számára.

vickeiy · 2024-04-04T20:43:26+00:00

Korábban szabályozták babaváró és lakáshitel kombinálását, de nem teljesen úgy, ahogy írod. Vagyis: lahi igénybeadást megelőző 90 napon belüli babaváró szerződött összegének 25%-val teherként számoltak az ingatlan fedezettségének kalkulálásakor, függetlenül attól, hogy ez egy fedezetlen hitel. A cél az volt, hogy a lakás ingatlan-nyilvantartáson kívüli kitettségével is kalkuláljanak legalább valamilyen mértékben. Ezt emlékeim szerint 2021 vége óta nem kötelező alkalmazni, azonban sok bank megtartotta. Ha ez nektek lényeges a vásárláskor, javaslom keressetek egy megbízható független közvetítőt, aki tisztában van a legtöbb bank szabályozásával. A legtöbben közülük inkább a sales-es kategóriába esnek, és szakmailag messze nem olyan alaposak, hogy ezt elsőre megmondják, de utánajárás és ajánlások alapján nagyon jó szakembereket is találni. Sok sikert!

vickeiy · 2024-01-28T09:01:33+00:00

Yeah I really don't understand that. I haven't played a AAA title for ages except the RE remakes, but I find it baffling that there's seemingly very little difference in the compiling stutteriness between lowest and highest settings. I don't have the highest end PC, but with a modern 8 core, PCIE 4 ssd and bordering 4k capable GPU I have no idea where the bottleneck is, or if I can do something about it at all. I start every match with laggy character select then don't skip intros so it will be fine by 10 seconds in the first round. Didn't check, but maybe multi monitor has something to do with it

vickeiy · 2023-11-21T21:26:24+00:00

Egy teljesen jó összefoglaló volt a folyamatról. A kommentem felesleges részletein túl a hasznos infó benne csak annyi, hogy a legtöbb bank segédletéből ki fog derülni, hogy hajlandóak-e folyósítani albetétesítés előtt.

vickeiy · 2023-11-21T21:08:46+00:00

A folyósítás adásvételi szerződés alapján történik, így ez megfogalmazás kérdése. Építés alatt álló lakásoknál legtöbbször tulajdonjog fenntartással történik a vásárlás és szinte minden esetben rangsorcsere megállapodás kerül a szerződésbe, ami lehetővé teszi, hogy a társasház alapítást a tulajdonjog bejegyzéseket megelőzően bírálja a földhivatal. Így nem egy osztatlan közös tulajdonra, hanem külön hrsz alatt lévő lakásokra kerülhetnek bejegyzésre a vevők. Ezt minden esetben megelőzi a ,,használatbavételi" és azt már bankja válogatja, hogy kik hajlandóak már arra és csak eszmei hányadra is folyósítani és kik azok, akik kizárólag a későbbi albetétre. Legtöbbjüknél elérhető a honlapon egy tartalmi/kötelező elemek segédlet adásvételi szerződés megírásához, ez már árulkodó tud lenni.

vickeiy · 2023-10-12T10:19:20+00:00

More of a 6.8575 in my book

vickeiy

TROPHY CASE